福德人家6
下土庫仔心晴咖啡旁・建商 福德開發建設有限公司・10・農業區・鋼筋混凝土造・備查 2024/07/10・建照 (111)嘉民鄉建執字第00096號、(111)嘉民鄉建執字第00097號、(111)嘉民鄉建執字第00098號、(111)嘉民鄉建執字第00099號、(111)嘉民鄉建執字第00100號、(111)嘉民鄉建執字第00101號、(111)嘉民鄉建執字第00102號、(111)嘉民鄉建執字第00103號、(111)嘉民鄉建執字第00104號
預售中位單價
28.2萬/坪
全期・3 筆・全期 28.2（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+51.0%
民雄鄉 近一年中古中位 18.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂
福德人家6已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 28.2 萬（全期 3 筆），總價多在 1,403～1,430 萬（含車位）。最近一筆 2024/12/05，49.9 坪、1,386 萬。
- 2024/12/051,386萬49.9 坪・4 房27.8 萬/坪
- 2024/09/171,420萬50.4 坪・4 房28.2 萬/坪
- 2024/09/161,440萬49.9 坪・4 房28.9 萬/坪
- 4 房以上最常見1,420萬約 50 坪・每坪 28.2 萬3 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,390～1,440萬
每坪約 28.2 萬 × 50 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 3 筆
- 2024/12・49.85 坪・每坪 27.8 萬
- 2024/09・50.41 坪・每坪 28.2 萬
- 2024/09・49.85 坪・每坪 28.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福德人家6」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用民雄鄉內 10 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
26.2萬/坪
附近新案中間一半：25.1～30.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.2 萬/坪
全期 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寶格□星 | 26.1 | 8 | 20% | ||
| 鑫盛市六期 | 26.2 | 11 | 19% | ||
| 民雄帝標 | 24.1 | 23 | 12% | ||
| 中正-森學院 | 32.7 | 3 | 11% | ||
| 嘉邑湖岸 | 30.1 | 3 | 11% | ||
| 三貴星空樹 | 32.1 | 3 | 7% | ||
| 寓幸福99(第七期) | 25.1 | 3 | 6% | ||
| 福德人家7 | 27.2 | 4 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 嘉義縣民雄鄉
- 建商
- 福德開發建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 下土庫仔心晴咖啡旁（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 10 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 農業區
- 基地
- 民南段 930-10、民南段 930-2、民南段 930-3 等 9 筆，共約 252.0 坪
- 建照
- (111)嘉民鄉建執字第00096號（2022/04/12 核發）、(111)嘉民鄉建執字第00097號（2022/04/12 核發）、(111)嘉民鄉建執字第00098號（2022/04/12 核發）、(111)嘉民鄉建執字第00099號（2022/04/12 核發）、(111)嘉民鄉建執字第00100號（2022/04/12 核發）、(111)嘉民鄉建執字第00101號（2022/04/12 核發）、(111)嘉民鄉建執字第00102號（2022/04/12 核發）、(111)嘉民鄉建執字第00103號（2022/04/12 核發）、(111)嘉民鄉建執字第00104號（2022/04/12 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/07/11～2026/07/11
- 備查
- 2024/07/10
- 預售成交
- 2024/09/16～2024/12/05，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
民雄鄉的預售屋大概多少錢
嘉義縣民雄鄉近 24 個月有 21 個建案、128 筆預售成交，近 6 個月中位 26.2 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
民雄鄉預售（近 24 個月）128 筆
24.5～29.9 中位 25.9
民雄鄉新成屋（屋齡 5 年內）122 筆
22.6～29.1 中位 25.6
民雄鄉中古（近一年）272 筆
14.2～25.5 中位 18.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
民雄鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 39 | 26.5 | 842 | 25.6 | |
| 3 房 | 55 | 36.6 | 1,063 | 25.2 | |
| 4 房以上 | 34 | 49.2 | 1,408 | 26.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣民雄鄉 2024/11/16～2026/09/30，128 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，民雄鄉屋齡 5 年內，2024/11/30～2026/09/05，122 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，民雄鄉所有屋齡，近一年 272 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「福德人家6」申報的預售成交，2024/09/16～2024/12/05。
已申報
3筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
28.0～28.5
中位 28.2・住宅 3 筆
總價（萬）
1,403～1,430
中位 1,420，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 3 | 49.8 | 1,420 | 28.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福德人家6」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/12/05下土庫仔心晴咖啡旁27.8萬/坪1,386 萬・49.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/09/17下土庫仔心晴咖啡旁28.2萬/坪1,420 萬・50.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/09/16下土庫仔心晴咖啡旁28.9萬/坪1,440 萬・49.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/05 | 嘉義縣民雄鄉下土庫仔心晴咖啡旁 | 27.8 | 1,386 | 49.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/09/17 | 嘉義縣民雄鄉下土庫仔心晴咖啡旁 | 28.2 | 1,420 | 50.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/09/16 | 嘉義縣民雄鄉下土庫仔心晴咖啡旁 | 28.9 | 1,440 | 49.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
民雄鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
福德開發建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。