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嘉義縣預售屋 › 民雄鄉

星視界

山中村・建商 谷旺建設股份有限公司・14・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/04/25・建照 (111)嘉民鄉建執字第0005號、(111)嘉民鄉建執字第0006號、(111)嘉民鄉建執字第00056號
預售中位單價
20.5萬/坪
全期・15 筆・全期 20.5（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.1%
民雄鄉 近一年中古中位 18.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
14 戶
一眼看懂

星視界已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 20.5 萬（全期 15 筆），總價多在 1,200～1,219 萬（含車位）。最近一筆 2023/02/12，58.4 坪、1,210 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/02/121,210萬58.4 坪・5 房20.7 萬/坪
  • 2023/02/071,180萬58.4 坪・5 房20.2 萬/坪
  • 2023/01/181,200萬58.4 坪・5 房20.5 萬/坪
  • 2023/01/181,200萬58.4 坪・5 房20.5 萬/坪
  • 2023/01/081,198萬58.4 坪・5 房20.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,210萬
    約 58 坪・每坪 20.5 萬
    15 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,190～1,200萬
每坪約 20.5 萬 × 58 坪
20.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交20.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/02・58.44 坪・每坪 20.7 萬
  • 2023/02・58.44 坪・每坪 20.2 萬
  • 2023/01・58.44 坪・每坪 20.5 萬
  • 2023/01・58.44 坪・每坪 20.5 萬
  • 2023/01・58.44 坪・每坪 20.5 萬
  • 2022/12・58.44 坪・每坪 20.7 萬
  • 2022/10・58.44 坪・每坪 20.7 萬
  • 2022/09・58.44 坪・每坪 20.7 萬
  • 2022/09・58.44 坪・每坪 20.2 萬
  • 2022/08・59.89 坪・每坪 20.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案20.5萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案26.2萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 民雄鄉預售25.9萬/坪近 24 個月 128 筆、21 個建案
  • 民雄鄉新成屋25.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 民雄鄉中古18.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：寶格□星 26.1 萬、鑫盛市六期 26.2 萬、民雄帝標 24.1 萬、中正-森學院 32.7 萬、嘉邑湖岸 30.1 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「星視界」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用民雄鄉內 10 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.2萬/坪
附近新案中間一半：25.1～30.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
20.5 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
寶格□星26.1820%
鑫盛市六期26.21119%
民雄帝標24.12312%
中正-森學院32.7311%
嘉邑湖岸30.1311%
三貴星空樹32.137%
寓幸福99(第七期)25.136%
福德人家727.245%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
嘉義縣民雄鄉
建商
谷旺建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
山中村（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
14 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
五穀王段 331-1、五穀王段 331-2、五穀王段 331-3 等 21 筆，共約 433.8 坪
建照
(111)嘉民鄉建執字第0005號（2022/01/04 核發）、(111)嘉民鄉建執字第0006號（2022/01/04 核發）、(111)嘉民鄉建執字第00056號（2022/03/23 核發）
銷售期間
自售 1110425~自完售止
備查
2022/04/25
預售成交
2022/05/30～2023/02/12，實價登錄 15 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

民雄鄉的預售屋大概多少錢

嘉義縣民雄鄉近 24 個月有 21 個建案、128 筆預售成交，近 6 個月中位 26.2 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

星視界15 筆
20.4～20.7 中位 20.5
民雄鄉預售（近 24 個月）128 筆
24.5～29.9 中位 25.9
民雄鄉新成屋（屋齡 5 年內）122 筆
22.6～29.1 中位 25.6
民雄鄉中古（近一年）272 筆
14.2～25.5 中位 18.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

民雄鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3926.584225.6
3 房5536.61,06325.2
4 房以上3449.21,40826.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣民雄鄉 2024/11/16～2026/09/30，128 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，民雄鄉屋齡 5 年內，2024/11/30～2026/09/05，122 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，民雄鄉所有屋齡，近一年 272 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「星視界」申報的預售成交，2022/05/30～2023/02/12。

已申報
15筆
總戶數 14 戶
單價（萬/坪）
20.4～20.7
中位 20.5・住宅 15 筆
總價（萬）
1,200～1,219
中位 1,210，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1558.41,21020.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「星視界」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/02/12三興一街及三興二街附近
    20.7萬/坪
    1,210 萬・58.4 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2023/02/07三興一街及三興二街附近
    20.2萬/坪
    1,180 萬・58.4 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2023/01/18三興一街及三興二街附近
    20.5萬/坪
    1,200 萬・58.4 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2023/01/18三興一街及三興二街附近
    20.5萬/坪
    1,200 萬・58.4 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2023/01/08三興一街及三興二街附近
    20.5萬/坪
    1,198 萬・58.4 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2022/12/27三興一街及三興二街附近
    20.7萬/坪
    1,210 萬・58.4 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2022/10/15三興一街及三興二街附近
    20.7萬/坪
    1,210 萬・58.4 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2022/09/19三興一街及三興二街附近
    20.7萬/坪
    1,210 萬・58.4 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2022/09/17三興一街及三興二街附近
    20.2萬/坪
    1,180 萬・58.4 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2022/08/06三興一街及三興二街附近
    20.5萬/坪
    1,230 萬・59.9 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/08/03三興一街及三興二街附近
    20.4萬/坪
    1,220 萬・59.9 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/07/24三興一街及三興二街附近
    20.3萬/坪
    1,218 萬・59.9 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/07/19三興一街及三興二街附近
    20.2萬/坪
    1,210 萬・59.9 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/07/05三興一街及三興二街附近
    20.8萬/坪
    1,225 萬・58.8 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/05/30三興一街及三興二街附近
    20.7萬/坪
    1,220 萬・58.9 坪・—・透天厝・5房3廳6衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
五穀王段 331-134.4—7
五穀王段 331-233.8——
五穀王段 331-333.8——
五穀王段 331-433.8——
五穀王段 331-533.8——
五穀王段 36526.9—7
五穀王段 365-1026.2——
五穀王段 365-116.6——
五穀王段 365-1226.2——
五穀王段 365-136.6——
五穀王段 365-1426.1——
五穀王段 365-156.6——
五穀王段 365-1626——
五穀王段 365-176.9——
五穀王段 365-36.7——
五穀王段 365-427——
五穀王段 365-56.6——
五穀王段 365-626.3——
五穀王段 365-76.6——
五穀王段 365-826.3——
五穀王段 365-96.6——

民雄鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星視界31024.04
繪日子2431.61
寶格□星16825.695
長特大院
2026/08 備查・尚無成交
237——
中正-森學院5432.740
嘉邑湖岸830.13
居易325.41
光序
2026/07 備查・尚無成交
4——
鑫盛市六期1926.213
三貴星空樹12030.865
領袖10524.189
寓幸福99(第七期)1825.120

谷旺建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星視界31024.04
星視界22525.024
好薪福NO2617.46

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。