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嘉義縣預售屋 › 太保市

上荷院11

嘉朴公路上・建商 坤誠建設有限公司・72・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/10/14・建照 (113)嘉府經管執字第00082號
預售中位單價
33.3萬/坪
近 24 個月住宅・45 筆・全期 33.3（45 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.3%
太保市 近一年中古中位 26.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
72 戶
一眼看懂

上荷院11已有 45 筆預售成交申報，每坪中位 33.3 萬（近 24 個月住宅 45 筆），總價多在 885～1,058 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/16，5/6F、23.8 坪、885 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/01/16885萬5/6F・23.8 坪・2 房・含車位33.4 萬/坪
  • 2025/12/291,035萬5/6F・26.4 坪・2 房・含車位33.9 萬/坪
  • 2025/03/071,018萬2/6F・26.4 坪・2 房・含車位33.3 萬/坪
  • 2025/02/17800萬2/6F・21.3 坪・2 房・含車位33.4 萬/坪
  • 2025/02/15828萬3/6F・22.6 坪・2 房・含車位32.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    935萬
    約 24 坪・每坪 33.4 萬
    35 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,152萬
    約 31 坪・每坪 33.0 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,010～1,020萬
每坪約 33.4 萬 × 26 坪 ＋ 車位 140 萬
32.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/01・5 樓・23.82 坪・每坪 33.4 萬
  • 2025/12・5 樓・26.38 坪・每坪 33.9 萬
  • 2025/03・2 樓・26.35 坪・每坪 33.3 萬
  • 2025/02・2 樓・21.25 坪・每坪 33.4 萬
  • 2025/02・3 樓・22.56 坪・每坪 32.7 萬
  • 2025/01・3 樓・23.74 坪・每坪 32.8 萬
  • 2025/01・3 樓・26.35 坪・每坪 33.3 萬
  • 2025/01・2 樓・26.38 坪・每坪 34.8 萬
  • 2025/01・6 樓・22.56 坪・每坪 33.9 萬
  • 2025/01・5 樓・21.25 坪・每坪 33.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.3萬/坪近 24 個月住宅 45 筆
  • 附近新建案35.8萬/坪參考單價，8 個近兩年有成交的建案加權
  • 太保市預售35.0萬/坪近 24 個月 183 筆、13 個建案
  • 太保市新成屋33.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 太保市中古26.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鉑金苑 35.8 萬、和心三期 39.0 萬、築隱居 36.8 萬、銀座二番 32.6 萬、太保里仁居 37.2 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「上荷院11」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用太保市內 8 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.8萬/坪
附近新案中間一半：35.8～37.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
33.3 萬/坪
與附近新案相差 −7%（近 24 個月住宅 45 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
鉑金苑35.88641%
和心三期39.0516%
築隱居36.8512%
銀座二番32.6612%
太保里仁居37.239%
集富軒二期31.536%
桃花新市鎮34.453%
太保奇基五期27.851%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
嘉義縣太保市
建商
坤誠建設有限公司
坐落
嘉朴公路上（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
72 戶
用途
住家、店舖
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
建照
(113)嘉府經管執字第00082號（2024/09/10 核發）
銷售期間
自售 取得建照~迄完銷日
備查
2024/10/14
預售成交
2024/11/21～2026/01/16，實價登錄 45 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

太保市的預售屋大概多少錢

嘉義縣太保市近 24 個月有 13 個建案、183 筆預售成交，近 6 個月中位 35.5 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

上荷院1145 筆
32.9～33.9 中位 33.3
太保市預售（近 24 個月）183 筆
33.3～36.2 中位 35.0
太保市新成屋（屋齡 5 年內）139 筆
29.2～37.9 中位 33.9
太保市中古（近一年）202 筆
20.8～36.5 中位 26.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

太保市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1031.71,55648.0
2 房10730.11,20234.8
3 房4741.51,63635.0
4 房以上1947.61,73838.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣太保市 2024/11/19～2026/08/25，183 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，太保市屋齡 5 年內，2024/11/26～2026/09/06，139 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，太保市所有屋齡，近一年 202 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「上荷院11」申報的預售成交，2024/11/21～2026/01/16。

已申報
45筆
總戶數 72 戶
單價（萬/坪）
32.9～33.9
中位 33.3・住宅 45 筆
總價（萬）
885～1,058
中位 1,018，含車位
車位
140 萬
分開標價的 45 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3523.893533.4
3 房1030.61,15233.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3633.3—
6～10 樓933.9+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「上荷院11」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/01/16嘉朴公路上
    33.4萬/坪
    885 萬・23.8 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2025/12/29嘉朴公路上
    33.9萬/坪
    1,035 萬・26.4 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/03/07嘉朴公路上
    33.3萬/坪
    1,018 萬・26.4 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2025/02/17嘉朴公路上
    33.4萬/坪
    800 萬・21.3 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2025/02/15嘉朴公路上
    32.7萬/坪
    828 萬・22.6 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2025/01/23嘉朴公路上
    32.8萬/坪
    868 萬・23.7 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2025/01/23嘉朴公路上
    33.3萬/坪
    1,028 萬・26.4 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/01/20嘉朴公路上
    34.8萬/坪
    1,068 萬・26.4 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/01/17嘉朴公路上
    33.9萬/坪
    855 萬・22.6 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2025/01/16嘉朴公路上
    33.9萬/坪
    810 萬・21.3 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2025/01/15嘉朴公路上
    32.9萬/坪
    788 萬・21.3 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2025/01/11嘉朴公路上
    33.3萬/坪
    1,028 萬・26.4 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/01/08嘉朴公路上
    32.6萬/坪
    1,138 萬・30.6 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/01/08嘉朴公路上
    33.4萬/坪
    800 萬・21.3 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2025/01/07嘉朴公路上
    33.9萬/坪
    855 萬・22.6 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2025/01/04嘉朴公路上
    34.4萬/坪
    1,058 萬・26.4 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/12/31嘉朴公路上
    34.0萬/坪
    1,035 萬・26.4 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/12/31嘉朴公路上
    34.0萬/坪
    1,035 萬・26.4 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/12/30嘉朴公路上
    34.0萬/坪
    1,035 萬・26.4 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/12/28嘉朴公路上
    34.0萬/坪
    958 萬・23.7 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/12/27嘉朴公路上
    33.5萬/坪
    938 萬・23.8 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/12/25嘉朴公路上
    32.9萬/坪
    788 萬・21.3 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2024/12/25嘉朴公路上
    33.3萬/坪
    1,028 萬・26.4 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/12/24嘉朴公路上
    33.9萬/坪
    870 萬・21.3 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/12/19嘉朴公路上
    33.9萬/坪
    810 萬・21.3 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2024/12/15嘉朴公路上
    32.8萬/坪
    928 萬・23.7 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/12/09嘉朴公路上
    35.1萬/坪
    1,260 萬・31.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/12/06嘉朴公路上
    32.8萬/坪
    928 萬・23.7 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/12/05嘉朴公路上
    33.1萬/坪
    1,155 萬・30.6 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/12/04嘉朴公路上
    33.5萬/坪
    885 萬・23.7 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2024/11/30嘉朴公路上
    33.3萬/坪
    1,028 萬・26.4 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/11/29嘉朴公路上
    32.7萬/坪
    918 萬・23.8 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/29嘉朴公路上
    32.6萬/坪
    1,138 萬・30.6 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/28嘉朴公路上
    33.4萬/坪
    935 萬・23.8 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/28嘉朴公路上
    33.3萬/坪
    1,018 萬・26.4 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/28嘉朴公路上
    32.6萬/坪
    1,138 萬・30.6 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/28嘉朴公路上
    33.2萬/坪
    1,155 萬・30.6 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/28嘉朴公路上
    33.9萬/坪
    1,035 萬・26.4 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/28嘉朴公路上
    32.7萬/坪
    918 萬・23.8 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/26嘉朴公路上
    32.6萬/坪
    1,138 萬・30.6 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/26嘉朴公路上
    33.3萬/坪
    1,018 萬・26.4 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/25嘉朴公路上
    33.9萬/坪
    958 萬・23.8 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/11/22嘉朴公路上
    32.9萬/坪
    1,148 萬・30.6 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/22嘉朴公路上
    33.2萬/坪
    1,155 萬・30.6 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/21嘉朴公路上
    33.1萬/坪
    1,155 萬・30.6 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬

太保市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鉑金苑9335.886
和心三期1739.19
築隱居1036.85
太保里仁居1637.25
銀座二番3332.315
御璟NO.10
2026/04 備查・尚無成交
24——
壹奈米 太保麗緻I
2026/04 備查・尚無成交
9——
集富軒二期431.53
寬心2
2025/10 備查・尚無成交
2——
旭旭院
2025/10 備查・尚無成交
3——
桃花新市鎮3934.47
阜岡知域
2025/09 備查・尚無成交
12——

坤誠建設有限公司的其他建案

坤誠建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。