旭旭院
一眼看懂
旭旭院還沒有實價登錄成交（3 戶、自售 2025/11/15 起銷售）。附近新建案每坪約 36.8 萬（中間一半 36.8～39.0 萬）。太保市預售最常見的是 2 房，約 30 坪、總價 1,202 萬（含車位）。
- 1 房1,556萬約 32 坪・每坪 48.0 萬10 筆・多半沒車位
- 2 房最常見1,202萬約 30 坪・每坪 34.8 萬107 筆・多半含車位
- 3 房1,636萬約 42 坪・每坪 35.0 萬47 筆・多半含車位
- 4 房以上1,738萬約 48 坪・每坪 38.2 萬19 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,100～1,170萬
每坪約 36.8 萬 × 30 坪
依附近新建案參考單價 36.8 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（36.8～39.0 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2025/11/15～2027/11/15
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，太保市近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
36.8萬/坪
附近新案中間一半：36.8～39.0 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「旭旭院」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 3 個）
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 嘉義縣太保市
- 建商
- 立維建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 北興路312巷巷口
- 規模
- 3 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 建照
- (114)嘉府經管執字第00101號（2025/06/04 核發）、(114)嘉府經管執字第00102號（2025/06/04 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/11/15～2027/11/15
- 備查
- 2025/10/08
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
太保市的預售屋大概多少錢
嘉義縣太保市近 24 個月有 13 個建案、183 筆預售成交，近 6 個月中位 35.5 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
太保市預售（近 24 個月）183 筆
33.3～36.2 中位 35.0
太保市新成屋（屋齡 5 年內）139 筆
29.2～37.9 中位 33.9
太保市中古（近一年）202 筆
20.8～36.5 中位 26.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
太保市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 10 | 31.7 | 1,556 | 48.0 | |
| 2 房 | 107 | 30.1 | 1,202 | 34.8 | |
| 3 房 | 47 | 41.5 | 1,636 | 35.0 | |
| 4 房以上 | 19 | 47.6 | 1,738 | 38.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣太保市 2024/11/19～2026/08/25，183 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，太保市屋齡 5 年內，2024/11/26～2026/09/06，139 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，太保市所有屋齡，近一年 202 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
附近 1.5 公里的建案
太保市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鉑金苑 | 嘉邑建設有限公司 | 93 | 35.8 | 86 | |
| 和心三期 | 寶慶建設有限公司 | 17 | 39.1 | 9 | |
| 築隱居 | 廣晉建設股份有限公司 | 10 | 36.8 | 5 | |
| 太保里仁居 | 德謚建設有限公司 | 16 | 37.2 | 5 | |
| 銀座二番 | 澄都建設有限公司 | 33 | 32.3 | 15 | |
| 御璟NO.10 2026/04 備查・尚無成交 | 翰曄建設有限公司 | 24 | — | — | |
| 壹奈米 太保麗緻I 2026/04 備查・尚無成交 | 瑋覲建設有限公司 | 9 | — | — | |
| 集富軒二期 | 宏毅建設股份有限公司 | 4 | 31.5 | 3 | |
| 上荷院11 | 坤誠建設有限公司 | 72 | 33.3 | 45 | |
| 寬心2 2025/10 備查・尚無成交 | 燦英開發建設有限公司 | 2 | — | — | |
| 桃花新市鎮 | 乾翔建設股份有限公司 | 39 | 34.4 | 7 | |
| 阜岡知域 2025/09 備查・尚無成交 | 阜岡開發建設股份有限公司 | 12 | — | — |
立維建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。