和昌樂居
勝利路・建商 和昌建設有限公司・16・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/08/05・建照 屏府城管建(內)字第00815號、屏府城管建(內)字第00816號、屏府城管建(內)字第00817號、屏府城管建(內)字第00818號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -9.3%・扣掉同區漲跌 -6.4%・1 案中古價低於預售價看每一案 →預售中位單價
18.2萬/坪
全期・7 筆・全期 18.2（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+32.2%
內埔鄉 近一年中古中位 13.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂
和昌樂居已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 18.2 萬（全期 7 筆），總價多在 678～713 萬（含車位）。最近一筆 2023/08/25，5/5F、36.2 坪、738 萬。
- 2023/08/25738萬5/5F・36.2 坪・3 房・含車位20.4 萬/坪
- 2022/12/30680萬3/5F・37.2 坪・3 房・含車位18.3 萬/坪
- 2022/12/30676萬2/5F・37.2 坪・3 房・含車位18.2 萬/坪
- 2022/12/26708萬4/5F・40.3 坪・3 房・含車位17.6 萬/坪
- 2022/12/25708萬3/5F・40.3 坪・3 房・含車位17.6 萬/坪
- 3 房最常見708萬約 37 坪・每坪 18.2 萬7 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
650～680萬
每坪約 18.2 萬 × 37 坪
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。
用了哪 7 筆
- 2023/08・5 樓・36.24 坪・每坪 20.4 萬
- 2022/12・3 樓・37.16 坪・每坪 18.3 萬
- 2022/12・2 樓・37.16 坪・每坪 18.2 萬
- 2022/12・4 樓・40.33 坪・每坪 17.6 萬
- 2022/12・3 樓・40.33 坪・每坪 17.6 萬
- 2022/12・4 樓・36.24 坪・每坪 18.2 萬
- 2022/12・5 樓・40.33 坪・每坪 17.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「和昌樂居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用內埔鄉內 4 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
22.7萬/坪
附近新案中間一半：22.7～22.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
18.2 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 4 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 屏東縣內埔鄉
- 建商
- 和昌建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 勝利路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 16 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 東寧段 502-1、東寧段 502-2、東寧段 502-3 等 4 筆，共約 117.3 坪
- 建照
- 屏府城管建(內)字第00815號（2021/06/10 核發）、屏府城管建(內)字第00816號（2021/06/10 核發）、屏府城管建(內)字第00817號（2021/06/10 核發）、屏府城管建(內)字第00818號（2021/06/10 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/08/05～2025/08/05
- 備查
- 2022/08/05
- 預售成交
- 2022/12/25～2023/08/25，實價登錄 7 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
內埔鄉的預售屋大概多少錢
屏東縣內埔鄉近 24 個月有 7 個建案、27 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
和昌樂居7 筆
17.7～18.3 中位 18.2
內埔鄉預售（近 24 個月）27 筆
21.9～26.6 中位 23.5
內埔鄉新成屋（屋齡 5 年內）231 筆
20.5～27.6 中位 23.0
內埔鄉中古（近一年）309 筆
10.9～20.7 中位 13.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
內埔鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 5 | 22.8 | 500 | 21.9 | |
| 3 房 | 12 | 30.5 | 752 | 22.8 | |
| 4 房以上 | 10 | 50.6 | 1,390 | 27.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣內埔鄉 2024/11/16～2026/08/22，27 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，內埔鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/02，231 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，內埔鄉所有屋齡，近一年 309 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「和昌樂居」申報的預售成交，2022/12/25～2023/08/25。
已申報
7筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
17.7～18.3
中位 18.2・住宅 7 筆
總價（萬）
678～713
中位 708，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 7 | 37.2 | 708 | 18.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「和昌樂居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/08/25勝利路20.4萬/坪738 萬・36.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2022/12/30勝利路18.3萬/坪680 萬・37.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2022/12/30勝利路18.2萬/坪676 萬・37.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2022/12/26勝利路17.6萬/坪708 萬・40.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2022/12/25勝利路17.6萬/坪708 萬・40.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2022/12/25勝利路18.2萬/坪660 萬・36.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2022/12/25勝利路17.8萬/坪718 萬・40.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/08/25 | 屏東縣內埔鄉勝利路 | 20.4 | 738 | 36.2 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2022/12/30 | 屏東縣內埔鄉勝利路 | 18.3 | 680 | 37.2 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2022/12/30 | 屏東縣內埔鄉勝利路 | 18.2 | 676 | 37.2 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2022/12/26 | 屏東縣內埔鄉勝利路 | 17.6 | 708 | 40.3 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2022/12/25 | 屏東縣內埔鄉勝利路 | 17.6 | 708 | 40.3 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2022/12/25 | 屏東縣內埔鄉勝利路 | 18.2 | 660 | 36.2 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2022/12/25 | 屏東縣內埔鄉勝利路 | 17.8 | 718 | 40.3 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
基地地號
內埔鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 皇家欣天地5 | 德禎建設企業有限公司 | 59 | 22.8 | 4 | |
| 欣天匯2 2025/11 備查・尚無成交 | 四方建築經理股份有限公司 | 24 | — | — | |
| 大悅九期-瑞苑 | 睿呈建設股份有限公司 | 18 | 30.7 | 8 | |
| 和昌峰采2 | 和昌建設有限公司 | 11 | 26.3 | 4 | |
| 美和綻 | 大峰建設有限公司 | 54 | 22.8 | 31 | |
| 良悅一二 | 良悅建設有限公司 | 24 | 27.0 | 1 | |
| 京都公寓 2025/05 備查・尚無成交 | 豐寶建設股份有限公司 | 27 | — | — | |
| 立有WE | 立有建築開發股份有限公司 | 77 | 18.8 | 10 | |
| 馥寓 2025/01 備查・尚無成交 | 華美建設股份有限公司 | 13 | — | — | |
| 學墅院 2024/09 備查・尚無成交 | 好時光開發有限公司 | 10 | — | — | |
| 福樂家 | 羅利派普開發股份有限公司 | 78 | 20.8 | 11 | |
| 公園硯III | 吉泰國際開發有限公司 | 14 | 26.8 | 1 |
和昌建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。