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屏東縣預售屋 › 內埔鄉

美和綻

陽明路・建商 大峰建設有限公司・54・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/24・建照 112屏府城管建(內)字第00685號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -5.4%・扣掉同區漲跌 +9.8%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
22.8萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・全期 21.8（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+66.0%
內埔鄉 近一年中古中位 13.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-10.3%
對應社區 37 筆中古成交
戶數 / 棟數
54 戶
一眼看懂

美和綻已有 31 筆預售成交申報，每坪中位 22.8 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 473～723 萬（含車位）。最近一筆 2025/06/22，2/7F、27.9 坪、630 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/06/22630萬2/7F・27.9 坪・3 房22.6 萬/坪
  • 2025/06/08482萬5/7F・22.9 坪・2 房21.1 萬/坪
  • 2025/06/08500萬6/7F・22.9 坪・2 房21.9 萬/坪
  • 2025/05/13555萬7/7F・22.9 坪・2 房・含車位24.2 萬/坪
  • 2025/03/23460萬2/7F・22.9 坪・2 房20.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    473萬
    約 23 坪・每坪 20.8 萬
    16 筆・約一半含車位
  • 3 房
    725萬
    約 28 坪・每坪 22.4 萬
    15 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
590～630萬
每坪約 22.8 萬 × 23 坪 ＋ 車位 90 萬
20.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/06・2 樓・27.88 坪・每坪 22.6 萬
  • 2025/06・5 樓・22.85 坪・每坪 21.1 萬
  • 2025/06・6 樓・22.85 坪・每坪 21.9 萬
  • 2025/05・7 樓・22.9 坪・每坪 24.2 萬
  • 2025/03・2 樓・22.9 坪・每坪 20.1 萬
  • 2025/03・5 樓・27.88 坪・每坪 23.1 萬
  • 2025/01・7 樓・22.85 坪・每坪 24.3 萬
  • 2024/12・6 樓・28 坪・每坪 23.3 萬
  • 2024/12・6 樓・27.88 坪・每坪 23.5 萬
  • 2024/11・3 樓・27.88 坪・每坪 21.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案22.8萬/坪近 24 個月住宅 10 筆
  • 內埔鄉預售23.5萬/坪近 24 個月 27 筆、7 個建案
  • 內埔鄉新成屋23.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 內埔鄉中古13.8萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美和綻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣內埔鄉
建商
大峰建設有限公司
坐落
陽明路
規模
54 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
美和段 941，共約 135.8 坪
建照
112屏府城管建(內)字第00685號（2023/08/07 核發）
銷售期間
代銷 2024/05/01～2025/07/31
備查
2024/04/24
預售成交
2024/07/13～2025/06/22，實價登錄 31 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

內埔鄉的預售屋大概多少錢

屏東縣內埔鄉近 24 個月有 7 個建案、27 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

美和綻31 筆
20.7～23.0 中位 21.8
內埔鄉預售（近 24 個月）27 筆
21.9～26.6 中位 23.5
內埔鄉新成屋（屋齡 5 年內）231 筆
20.5～27.6 中位 23.0
內埔鄉中古（近一年）309 筆
10.9～20.7 中位 13.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內埔鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房522.850021.9
3 房1230.575222.8
4 房以上1050.61,39027.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣內埔鄉 2024/11/16～2026/08/22，27 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，內埔鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/02，231 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，內埔鄉所有屋齡，近一年 309 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「美和綻」申報的預售成交，2024/07/13～2025/06/22。

已申報
31筆
總戶數 54 戶
單價（萬/坪）
20.7～23.0
中位 21.8・住宅 31 筆
總價（萬）
473～723
中位 555，含車位
車位
90 萬
分開標價的 19 筆中位

實價登錄另有 5 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1622.947320.8
3 房1528.072522.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2121.0—
6～10 樓1023.3+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美和綻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 美和綻

近一年中古 9 筆・中位 20.5 萬/坪・近三年 21.6・一年 -8.4%
  • 2026/08/08陽明路39-1號
    20.5*萬/坪
    658 萬・27.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2026/06/27陽明路39-1號
    20.5萬/坪
    468 萬・22.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2026/04/11陽明路39-1號
    20.8萬/坪
    580 萬・27.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2026/02/14陽明路39-1號
    20.4萬/坪
    620 萬・30.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2026/01/25陽明路39-1號
    20.4萬/坪
    468 萬・23.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2026/01/24陽明路39-1號
    20.5萬/坪
    468 萬・22.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2026/01/16陽明路39-1號
    21.6萬/坪
    595 萬・22.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2025/12/16陽明路39-1號
    23.6萬/坪
    650 萬・22.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2025/12/04陽明路39-1號
    20.2萬/坪
    650 萬・28.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2025/09/27陽明路39-1號
    24.5萬/坪
    560 萬・22.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 65 萬
  • 2025/08/31陽明路39-1號
    21.0萬/坪
    732 萬・30.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2025/07/22陽明路39-1號
    24.6萬/坪
    563 萬・22.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛含裝潢
    備註：本案房屋為實品屋總價含裝潢家具冷氣等費用含裝潢費
  • 2025/06/22陽明路39-1號
    22.6萬/坪
    630 萬・27.9 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2025/06/08陽明路39-1號
    21.9萬/坪
    500 萬・22.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/06/08陽明路39-1號
    21.1萬/坪
    482 萬・22.9 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/05/13陽明路39-1號
    24.2萬/坪
    555 萬・22.9 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 50 萬預售分件
  • 2025/03/23陽明路39-1號
    20.1萬/坪
    460 萬・22.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/03/15陽明路39-1號
    23.1萬/坪
    753 萬・27.9 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2025/01/03陽明路39-1號
    24.3萬/坪
    555 萬・22.9 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 50 萬預售分件
  • 2024/12/04陽明路39-1號
    23.3萬/坪
    737 萬・28.0 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2024/12/03陽明路39-1號
    23.5萬/坪
    740 萬・27.9 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2024/11/16陽明路39-1號
    21.8萬/坪
    703 萬・27.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2024/10/19陽明路39-1號
    20.0萬/坪
    458 萬・22.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/10/07陽明路39-1號
    22.4萬/坪
    768 萬・30.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2024/09/22陽明路39-1號
    24.1萬/坪
    555 萬・23.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 45 萬預售分件
  • 2024/09/08陽明路39-1號
    21.9萬/坪
    708 萬・28.0 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2024/09/06陽明路39-1號
    22.4萬/坪
    715 萬・28.0 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2024/08/25陽明路39-1號
    21.2萬/坪
    555 萬・22.5 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2024/08/20陽明路39-1號
    23.2萬/坪
    743 萬・27.9 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2024/08/20陽明路39-1號
    20.6萬/坪
    720 萬・30.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/06/22陽明路
    22.6萬/坪
    630 萬・27.9 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2025/06/08陽明路
    21.1萬/坪
    482 萬・22.9 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/06/08陽明路
    21.9萬/坪
    500 萬・22.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/05/13陽明路
    24.2萬/坪
    555 萬・22.9 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 50 萬
    備註：車位編號23號位在法定空地
  • 2025/03/23陽明路
    20.1萬/坪
    460 萬・22.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/03/15陽明路
    23.1萬/坪
    753 萬・27.9 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2025/01/03陽明路
    24.3萬/坪
    555 萬・22.9 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 50 萬
    備註：車位編號26號位在法定空地
  • 2024/12/04陽明路
    23.3萬/坪
    737 萬・28.0 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/12/03陽明路
    23.5萬/坪
    740 萬・27.9 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/11/16陽明路
    21.8萬/坪
    703 萬・27.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2024/11/06陽明路
    20.0萬/坪
    450 萬・22.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛已解約 2025/07/12
  • 2024/10/19陽明路
    20.0萬/坪
    458 萬・22.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/10/07陽明路
    22.4萬/坪
    768 萬・30.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/09/22陽明路
    24.1萬/坪
    555 萬・23.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 45 萬
    備註：車位27號位在法定空地
  • 2024/09/08陽明路
    21.9萬/坪
    708 萬・27.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2024/09/06陽明路
    22.4萬/坪
    715 萬・27.9 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/08/28陽明路
    20.8萬/坪
    477 萬・23.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛已解約 2025/02/18
  • 2024/08/25陽明路
    21.2萬/坪
    555 萬・22.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/08/20陽明路
    20.6萬/坪
    720 萬・30.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2024/08/20陽明路
    23.2萬/坪
    743 萬・27.9 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2024/08/19陽明路
    22.9萬/坪
    725 萬・28.0 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/08/10陽明路
    21.2萬/坪
    689 萬・27.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2024/08/02陽明路
    21.0萬/坪
    732 萬・30.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬已解約 2025/08/31
  • 2024/08/02陽明路
    20.4萬/坪
    468 萬・22.9 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/30陽明路
    20.6萬/坪
    462 萬・22.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/30陽明路
    20.8萬/坪
    468 萬・22.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/23陽明路
    20.2萬/坪
    465 萬・23.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/16陽明路
    20.0萬/坪
    458 萬・22.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛已解約 2024/08/31
  • 2024/07/15陽明路
    22.0萬/坪
    668 萬・30.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 55 萬已解約 2025/08/11
    備註：車位編號22在法定空地上
  • 2024/07/13陽明路
    21.0萬/坪
    738 萬・30.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/07/13陽明路
    24.0萬/坪
    550 萬・22.9 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 50 萬
    備註：車位編號23A在法定空地上

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
美和段 941135.8—7

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
公園硯III0 m26.81
日出莊園2期0 m16.69
帝勳晶硯0 m—0
織心院0 m20.42
太富□綻0 m18.414
NEW BOSS0 m—0
馥寓0 m—0
慕光17期華廈0 m—0
皇家欣天地20 m15.512
福樂家0 m20.811

內埔鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
皇家欣天地55922.84
欣天匯2
2025/11 備查・尚無成交
24——
大悅九期-瑞苑1830.78
和昌峰采21126.34
良悅一二2427.01
京都公寓
2025/05 備查・尚無成交
27——
立有WE7718.810
馥寓
2025/01 備查・尚無成交
13——
學墅院
2024/09 備查・尚無成交
10——
福樂家7820.811
公園硯III1426.81
成聚大悅八期3321.427

大峰建設有限公司的其他建案

大峰建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。