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屏東縣預售屋 › 內埔鄉

福樂家

延平路・建商 羅利派普開發股份有限公司・78・工業區丁種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/05/03・建照 108屏府城管建(內)字第0169503
預售中位單價
20.8萬/坪
全期・11 筆・全期 20.8（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+51.4%
內埔鄉 近一年中古中位 13.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+2.0%
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
78 戶
一眼看懂

福樂家已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 20.8 萬（全期 11 筆），總價多在 768～972 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/26，4/8F、33.9 坪、698 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/26698萬4/8F・33.9 坪・2 房・含車位20.6 萬/坪
  • 2024/08/151,065萬8/8F・47.8 坪・2 房・含車位22.3 萬/坪
  • 2024/08/12795萬8/8F・34.2 坪・2 房・含車位23.2 萬/坪
  • 2024/08/12906萬8/8F・38.4 坪・2 房・含車位23.6 萬/坪
  • 2024/08/061,085萬8/8F・47.8 坪・2 房・含車位22.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    795萬
    約 34 坪・每坪 20.8 萬
    11 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
830～910萬
每坪約 20.6 萬 × 34 坪 ＋ 車位 135 萬
20.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.6

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 9 筆
  • 2024/08・4 樓・33.86 坪・每坪 20.6 萬
  • 2024/08・8 樓・34.23 坪・每坪 23.2 萬
  • 2024/08・8 樓・38.4 坪・每坪 23.6 萬
  • 2024/05・3 樓・38.06 坪・每坪 20.2 萬
  • 2024/04・5 樓・32.42 坪・每坪 22.9 萬
  • 2024/03・4 樓・32.08 坪・每坪 20.2 萬
  • 2024/03・4 樓・41.81 坪・每坪 20.3 萬
  • 2024/02・4 樓・32.42 坪・每坪 20.5 萬
  • 2024/02・4 樓・27.88 坪・每坪 20.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案20.8萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案22.8萬/坪參考單價，3 個近兩年有成交的建案加權
  • 內埔鄉預售23.5萬/坪近 24 個月 27 筆、7 個建案
  • 內埔鄉新成屋23.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 內埔鄉中古13.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：美和綻 22.8 萬・0.0 km、大悅九期-瑞苑 30.7 萬・0.0 km、皇家欣天地5 22.7 萬・4.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福樂家」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
22.8萬/坪
附近新案中間一半：22.8～30.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
20.8 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
美和綻0.0 km22.81051%
大悅九期-瑞苑0.0 km30.7349%
皇家欣天地54.9 km22.730%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣內埔鄉
建商
羅利派普開發股份有限公司
坐落
延平路
規模
78 戶
用途
G3店鋪(<500m2)、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
工業區丁種建築用地
基地
新豐段 44，共約 1658.6 坪
建照
108屏府城管建(內)字第0169503（2023/05/29 核發）
銷售期間
自售 2023/06/01～2024/12/31
備查
2023/05/03
預售成交
2024/02/02～2024/08/26，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

內埔鄉的預售屋大概多少錢

屏東縣內埔鄉近 24 個月有 7 個建案、27 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

福樂家11 筆
20.4～22.8 中位 20.8
內埔鄉預售（近 24 個月）27 筆
21.9～26.6 中位 23.5
內埔鄉新成屋（屋齡 5 年內）231 筆
20.5～27.6 中位 23.0
內埔鄉中古（近一年）309 筆
10.9～20.7 中位 13.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內埔鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房522.850021.9
3 房1230.575222.8
4 房以上1050.61,39027.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣內埔鄉 2024/11/16～2026/08/22，27 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，內埔鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/02，231 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，內埔鄉所有屋齡，近一年 309 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「福樂家」申報的預售成交，2024/02/02～2024/08/26。

已申報
11筆
總戶數 78 戶
單價（萬/坪）
20.4～22.8
中位 20.8・住宅 11 筆
總價（萬）
768～972
中位 795，含車位
車位
135 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1134.279520.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓720.5—
6～10 樓423.0+12%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福樂家」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 福樂家

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 21.2・一年 —
  • 2025/10/25延平路123號
    19.5萬/坪
    755 萬・33.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2025/10/11延平路123號
    21.7萬/坪
    605 萬・27.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/08/26延平路123號
    20.7萬/坪
    698 萬・27.9 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2024/08/15延平路123號
    22.8萬/坪
    1,065 萬・41.8 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2024/08/06延平路123號
    22.8萬/坪
    1,085 萬・41.8 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2024/05/02延平路129號
    21.1萬/坪
    768 萬・32.1 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2024/04/20延平路129號
    22.9萬/坪
    971 萬・32.4 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/07延平路129號
    21.1萬/坪
    768 萬・32.1 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2024/03/06延平路123號
    21.1萬/坪
    972 萬・41.8 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2024/02/02延平路123號
    21.3萬/坪
    705 萬・27.9 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/26延平路
    20.6萬/坪
    698 萬・33.9 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/08/15延平路
    22.3萬/坪
    1,065 萬・47.8 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/08/12延平路
    23.2萬/坪
    795 萬・34.2 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/08/12延平路
    23.6萬/坪
    906 萬・38.4 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/08/06延平路
    22.7萬/坪
    1,085 萬・47.8 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/05/02延平路
    20.2萬/坪
    768 萬・38.1 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/04/20延平路
    22.9萬/坪
    971 萬・32.4 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/07延平路
    20.2*萬/坪
    768 萬・32.1 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/03/06延平路
    20.3*萬/坪
    972 萬・41.8 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/02/08延平路129號
    20.5*萬/坪
    788 萬・32.4 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/02/02延平路123號
    20.8*萬/坪
    705 萬・27.9 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新豐段 441658.6—3

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
公園硯III0 m26.81
日出莊園2期0 m16.69
帝勳晶硯0 m—0
織心院0 m20.42
太富□綻0 m18.414
NEW BOSS0 m—0
馥寓0 m—0
慕光17期華廈0 m—0
美和綻0 m22.831
皇家欣天地20 m15.512

內埔鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
皇家欣天地55922.84
欣天匯2
2025/11 備查・尚無成交
24——
大悅九期-瑞苑1830.78
和昌峰采21126.34
美和綻5422.831
良悅一二2427.01
京都公寓
2025/05 備查・尚無成交
27——
立有WE7718.810
馥寓
2025/01 備查・尚無成交
13——
學墅院
2024/09 備查・尚無成交
10——
公園硯III1426.81
成聚大悅八期3321.427

羅利派普開發股份有限公司的其他建案

羅利派普開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。