學仁富御
學興路28巷・建商 立有建築開發股份有限公司・46・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/10/13・建照 111屏府城管建內字第00470號、111屏府城管建內字第00471號、111屏府城管建內字第00472號、111屏府城管建內字第00473號
一眼看懂
學仁富御還沒有實價登錄成交（46 戶、自售 2023/11/01 起銷售）。附近新建案每坪約 22.7 萬（中間一半 22.7～22.7 萬）。內埔鄉預售最常見的是 3 房，約 31 坪、總價 752 萬（含車位）。
- 2 房500萬約 23 坪・每坪 21.9 萬5 筆・約一半含車位
- 3 房最常見752萬約 31 坪・每坪 22.8 萬12 筆・多半含車位
- 4 房以上1,390萬約 51 坪・每坪 27.3 萬10 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
700萬
每坪約 22.7 萬 × 31 坪
依附近新建案參考單價 22.7 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（22.7～22.7 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2023/11/01～2025/12/25
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，內埔鄉近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
22.7萬/坪
附近新案中間一半：22.7～22.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「學仁富御」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 3 個）
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 屏東縣內埔鄉
- 建商
- 立有建築開發股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 學興路28巷
- 規模
- 46 戶
- 用途
- H2-集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 學人段 428，共約 583.4 坪
- 建照
- 111屏府城管建內字第00470號（2022/05/20 核發）、111屏府城管建內字第00471號（2022/05/20 核發）、111屏府城管建內字第00472號（2022/05/20 核發）、111屏府城管建內字第00473號（2022/05/20 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/11/01～2025/12/25
- 備查
- 2023/10/13
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
內埔鄉的預售屋大概多少錢
屏東縣內埔鄉近 24 個月有 7 個建案、27 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
內埔鄉預售（近 24 個月）27 筆
21.9～26.6 中位 23.5
內埔鄉新成屋（屋齡 5 年內）231 筆
20.5～27.6 中位 23.0
內埔鄉中古（近一年）309 筆
10.9～20.7 中位 13.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
內埔鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 5 | 22.8 | 500 | 21.9 | |
| 3 房 | 12 | 30.5 | 752 | 22.8 | |
| 4 房以上 | 10 | 50.6 | 1,390 | 27.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣內埔鄉 2024/11/16～2026/08/22，27 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，內埔鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/02，231 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，內埔鄉所有屋齡，近一年 309 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 學人段 428 | 583.4 | 住 | — | 8 |
附近 1.5 公里的建案
內埔鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 皇家欣天地5 | 德禎建設企業有限公司 | 59 | 22.8 | 4 | |
| 欣天匯2 2025/11 備查・尚無成交 | 四方建築經理股份有限公司 | 24 | — | — | |
| 大悅九期-瑞苑 | 睿呈建設股份有限公司 | 18 | 30.7 | 8 | |
| 和昌峰采2 | 和昌建設有限公司 | 11 | 26.3 | 4 | |
| 美和綻 | 大峰建設有限公司 | 54 | 22.8 | 31 | |
| 良悅一二 | 良悅建設有限公司 | 24 | 27.0 | 1 | |
| 京都公寓 2025/05 備查・尚無成交 | 豐寶建設股份有限公司 | 27 | — | — | |
| 立有WE | 立有建築開發股份有限公司 | 77 | 18.8 | 10 | |
| 馥寓 2025/01 備查・尚無成交 | 華美建設股份有限公司 | 13 | — | — | |
| 學墅院 2024/09 備查・尚無成交 | 好時光開發有限公司 | 10 | — | — | |
| 福樂家 | 羅利派普開發股份有限公司 | 78 | 20.8 | 11 | |
| 公園硯III | 吉泰國際開發有限公司 | 14 | 26.8 | 1 |
立有建築開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 立有WE | 屏東縣內埔鄉 | 77 | 18.8 | 10 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。