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南投縣預售屋 › 南投市

遇見愛

預售中位單價
20.0萬/坪
全期・21 筆・全期 20.0（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-7.3%
南投市 近一年中古中位 21.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+15.9%
對應社區 47 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.9萬/坪
附近新案中間一半：21.4～26.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
20.0 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
三十而立-二期0.0 km21.4547%
文化一綻0.0 km26.81133%
日日好境0.0 km24.9720%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
南投縣南投市
基地
茄苳腳段 299-10，共約 89.8 坪
預售成交
2021/07/18～2023/03/22，實價登錄 21 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南投市的預售屋大概多少錢

南投縣南投市近 24 個月有 20 個建案、125 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

遇見愛17 筆
19.0～20.6 中位 19.6
南投市預售（近 24 個月）125 筆
25.6～31.6 中位 29.2
南投市新成屋（屋齡 5 年內）197 筆
22.9～30.8 中位 26.3
南投市中古（近一年）301 筆
15.1～26.8 中位 21.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南投市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房526.380124.9
3 房4535.51,08826.7
4 房以上7549.21,41030.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，南投縣南投市 2024/10/06～2026/06/07，125 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南投市屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/07/23，197 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南投市所有屋齡，近一年 301 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「遇見愛」申報的預售成交，2021/07/18～2023/03/22。

已申報
21筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.0～20.6
中位 19.6・住宅 17 筆
總價（萬）
557～660
中位 630，含車位
車位
70 萬
分開標價的 21 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房827.855120.0
3 房933.966019.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓920.0—
6～10 樓819.5-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「遇見愛」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 遇見愛

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 23.2・一年 —
  • 2025/08/22彰南路1段452號
    22.7萬/坪
    528 萬・23.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2024/10/19彰南路1段452號
    23.7萬/坪
    880 萬・33.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 75 萬
  • 2024/10/10彰南路1段448號
    23.7萬/坪
    1,380 萬・58.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛
  • 2023/12/22彰南路1段452號
    19.6萬/坪
    710 萬・33.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降機械 55 萬
  • 2023/03/22彰南路1段452號
    19.6萬/坪
    600 萬・27.8 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 55 萬預售分件
  • 2022/09/07彰南路1段452號
    18.4萬/坪
    560 萬・27.4 坪・1/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 55 萬預售分件
  • 2022/08/14彰南路1段452號
    17.4萬/坪
    553 萬・28.7 坪・1/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 55 萬預售分件
    備註：換約日期為111年10月19日,換約總價為 5530000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/24彰南路1段452號
    18.9萬/坪
    720 萬・35.2 坪・1/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 55 萬預售分件
  • 2022/04/30彰南路1段452號
    18.6萬/坪
    700 萬・33.9 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2022/04/16彰南路1段452號
    17.2萬/坪
    506 萬・25.3 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2022/03/20彰南路1段452號
    16.5萬/坪
    530 萬・27.8 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2022/03/17彰南路1段452號
    18.6萬/坪
    702 萬・33.9 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2022/03/06彰南路1段452號
    17.8萬/坪
    660 萬・33.9 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 55 萬預售分件
  • 2022/01/27彰南路1段452號
    19.0萬/坪
    598 萬・27.8 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2021/12/17彰南路1段452號
    17.5萬/坪
    715 萬・33.9 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/12/15彰南路1段452號
    17.5萬/坪
    557 萬・27.8 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2021/10/31彰南路1段452號
    18.5萬/坪
    571 萬・27.8 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 55 萬預售分件
  • 2021/10/31彰南路1段452號
    17.4萬/坪
    645 萬・33.9 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 55 萬預售分件
  • 2021/10/22彰南路1段452號
    17.1萬/坪
    545 萬・27.8 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2021/10/03彰南路1段452號
    16.5萬/坪
    630 萬・33.9 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2021/09/12彰南路1段452號
    17.4萬/坪
    660 萬・33.9 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2021/08/30彰南路1段452號
    17.3萬/坪
    640 萬・33.9 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 55 萬預售分件
  • 2021/08/22彰南路1段452號
    16.6萬/坪
    633 萬・33.9 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2021/07/18彰南路1段452號
    16.1萬/坪
    502 萬・27.8 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 55 萬預售分件
  • 2021/05/29彰南路1段452號
    15.9萬/坪
    610 萬・33.9 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2021/05/08彰南路1段452號
    16.7萬/坪
    520 萬・27.8 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 55 萬
  • 2021/04/04彰南路1段452號
    16.9萬/坪
    525 萬・27.8 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 55 萬
  • 2021/03/03彰南路1段452號
    16.8萬/坪
    640 萬・33.9 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2021/03/02彰南路1段452號
    16.5萬/坪
    530 萬・27.8 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2021/02/22彰南路1段452號
    16.8萬/坪
    523 萬・27.8 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 55 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/03/22彰南路一段
    21.6萬/坪
    600 萬・27.8 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 55 萬
  • 2022/09/07彰南路一段
    20.4萬/坪
    560 萬・27.4 坪・1/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 55 萬
  • 2022/08/14彰南路一段
    19.3萬/坪
    553 萬・28.7 坪・1/9F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 55 萬
  • 2022/07/24彰南路一段
    20.4萬/坪
    720 萬・35.2 坪・1/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 55 萬
  • 2022/07/09彰南路一段
    21.2萬/坪
    710 萬・33.5 坪・1/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 55 萬
  • 2022/04/30彰南路一段
    20.6萬/坪
    700 萬・33.9 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2022/04/16彰南路一段
    20.0萬/坪
    506 萬・25.3 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2022/03/20彰南路一段
    19.0萬/坪
    530 萬・27.8 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2022/03/17彰南路一段
    20.7萬/坪
    702 萬・33.9 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2022/03/06彰南路一段
    19.5萬/坪
    660 萬・33.9 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 55 萬
  • 2022/01/27彰南路一段
    21.5萬/坪
    598 萬・27.8 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2021/12/17彰南路一段
    21.1萬/坪
    715 萬・33.9 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/12/15彰南路一段
    20.0萬/坪
    557 萬・27.8 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2021/10/31彰南路一段
    19.0萬/坪
    645 萬・33.9 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 55 萬
  • 2021/10/31彰南路一段
    20.5萬/坪
    571 萬・27.8 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 55 萬
  • 2021/10/22彰南路一段
    19.6萬/坪
    545 萬・27.8 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2021/10/03彰南路一段
    18.6萬/坪
    630 萬・33.9 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2021/09/12彰南路一段
    19.5萬/坪
    660 萬・33.9 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2021/08/30彰南路一段
    18.9萬/坪
    640 萬・33.9 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 55 萬
  • 2021/08/22彰南路一段
    18.7萬/坪
    633 萬・33.9 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2021/07/18彰南路一段
    18.0萬/坪
    502 萬・27.8 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 55 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
茄苳腳段 299-1089.8—11

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
薪享墅城0 m17.658
三十而立0 m18.714
三十而立-二期0 m21.415
寬心一品苑0 m24.126
文化新貴0 m25.728
中興傳家堡三期0 m31.13
山水文苑0 m24.426
知寓0 m22.924
微好森活0 m24.16
玖岩豐華0 m32.742

南投市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
豐阜1323.49
鴻邑拓璞天藏I8330.427
首富成功5031.438
里仁為美
2026/05 備查・尚無成交
12——
瀚霖森活2
2026/04 備查・尚無成交
24——
甜甜窩4128.632
登發知築(3)南投
2026/04 備查・尚無成交
13——
三十而立-二期1621.415
悅森活3期1825.615
自強家園
2025/12 備查・尚無成交
4——
文化一綻9926.849
日日好境4524.927

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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