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嘉義縣預售屋 › 大林鎮

林園居

預售中位單價
23.4萬/坪
全期・11 筆・全期 23.4（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+4.8%
大林鎮 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.9%
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

林園居已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 23.4 萬（全期 11 筆），總價多在 1,344～1,868 萬（含車位）。 最近一筆 2022/12/17，59.72 坪、1,338 萬。 附近新建案的參考單價約 26.9 萬（本案低 13%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/12/171,338萬59.7 坪・4 房22.4 萬/坪
  • 2022/12/011,920萬73.8 坪・4 房26.0 萬/坪
  • 2022/09/091,350萬59.7 坪・4 房22.6 萬/坪
  • 2022/08/191,560萬66.6 坪・4 房23.4 萬/坪
  • 2022/07/171,338萬59.7 坪・4 房22.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,500～1,700萬
每坪約 24.2 萬 × 67 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/12・59.72 坪・每坪 22.4 萬
  • 2022/12・73.81 坪・每坪 26.0 萬
  • 2022/09・59.71 坪・每坪 22.6 萬
  • 2022/08・66.61 坪・每坪 23.4 萬
  • 2022/07・59.72 坪・每坪 22.4 萬
  • 2022/05・73.41 坪・每坪 25.4 萬
  • 2022/04・73.41 坪・每坪 25.4 萬
  • 2022/01・73.41 坪・每坪 24.9 萬
  • 2022/01・66.58 坪・每坪 22.2 萬
  • 2021/12・73.41 坪・每坪 26.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「林園居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.9萬/坪
附近新案中間一半：26.9～26.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
23.4 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
居久屋0.7 km26.9496%
新社團三期2.9 km20.9152%
輕井澤2.9 km25.231%
雅苑4.2 km28.1121%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
嘉義縣大林鎮
基地
新興段新興小段 3-61、新興段新興小段 3-62、新興段新興小段 3-63 等 12 筆，共約 331.5 坪
預售成交
2021/12/25～2022/12/17，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大林鎮的預售屋大概多少錢

嘉義縣大林鎮近 24 個月有 9 個建案、81 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

林園居11 筆
22.4～25.4 中位 23.4
大林鎮預售（近 24 個月）81 筆
23.9～27.8 中位 25.3
大林鎮新成屋（屋齡 5 年內）99 筆
23.6～30.0 中位 26.9
大林鎮中古（近一年）123 筆
13.7～27.5 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大林鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2027.266625.5
3 房1732.896825.2
4 房以上4249.31,20225.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣大林鎮 2024/10/06～2026/08/12，81 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大林鎮屋齡 5 年內，2024/11/15～2026/08/04，99 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大林鎮所有屋齡，近一年 123 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「林園居」申報的預售成交，2021/12/25～2022/12/17。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.4～25.4
中位 23.4・住宅 11 筆
總價（萬）
1,344～1,868
中位 1,560，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1166.61,56023.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「林園居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 林園居

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 24.3・一年 —
  • 2024/02/28中興路282-90號
    24.3萬/坪
    1,488 萬・61.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房3廳4衛
  • 2024/02/27中興路282-87號
    24.7萬/坪
    1,488 萬・60.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房3廳4衛
  • 2023/11/25中興路282-88號
    24.2萬/坪
    1,458 萬・60.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
  • 2023/07/26中興路282-81號
    22.7萬/坪
    1,368 萬・60.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2023/07/15中興路282-80號
    22.1萬/坪
    1,350 萬・61.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2023/06/15中興路282-85號
    22.4萬/坪
    1,398 萬・62.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
  • 2022/12/17中興路282-89號
    22.2萬/坪
    1,338 萬・60.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2022/09/09中興路282-79號
    21.7萬/坪
    1,350 萬・62.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2022/08/19中興路282-83號
    22.8萬/坪
    1,560 萬・68.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/01/15中興路282-82號
    22.0萬/坪
    1,480 萬・67.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2021/12/25中興路282-86號
    21.4萬/坪
    1,288 萬・60.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2021/03/20中興路282-91號
    23.9萬/坪
    1,800 萬・75.4 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2021/03/10中興路282-78號
    23.6萬/坪
    1,800 萬・76.1 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/12/17中興路
    22.4萬/坪
    1,338 萬・59.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/12/01中興路
    26.0萬/坪
    1,920 萬・73.8 坪・—・店面・4房2廳6衛
  • 2022/09/09中興路
    22.6萬/坪
    1,350 萬・59.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/08/19中興路
    23.4萬/坪
    1,560 萬・66.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/07/17中興路
    22.4萬/坪
    1,338 萬・59.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/05/13中興路
    25.4萬/坪
    1,868 萬・73.4 坪・—・店面・4房2廳6衛
  • 2022/04/12中興路
    25.4萬/坪
    1,868 萬・73.4 坪・—・店面・4房2廳6衛
  • 2022/01/29中興路
    24.9萬/坪
    1,830 萬・73.4 坪・—・店面・4房2廳6衛
  • 2022/01/15中興路
    22.2萬/坪
    1,480 萬・66.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/12/25中興路
    26.0萬/坪
    1,910 萬・73.4 坪・—・店面・4房2廳6衛
  • 2021/12/25中興路
    21.6萬/坪
    1,288 萬・59.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新興段新興小段 3-6130.8——
新興段新興小段 3-6230——
新興段新興小段 3-6330——
新興段新興小段 3-6530——
新興段新興小段 3-6830.7——
新興段新興小段 3-6934——
新興段新興小段 3-70———
新興段新興小段 3-7230——
新興段新興小段 3-7430.8——
新興段新興小段 3-7628.4——
新興段新興小段 3-7828.4——
新興段新興小段 3-7928.4——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
花漾城市165 m21.513
悠活家園634 m17.914
居久屋666 m27.38
大林金鑽店面1370 m27.89
森邸六期1482 m—0

大林鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
知心1334.84
居久屋1427.38
雅苑3228.112
森墨白2926.65
新社團5期
2026/02 備查・尚無成交
18——
輕井澤2825.622
寬居2
2025/10 備查・尚無成交
48——
新社團三期4920.937
龍喜三代居
2025/07 備查・尚無成交
1——
一耘沐慕
2025/06 備查・尚無成交
14——
大林禾康三期4024.222
好運道 15
2025/03 備查・尚無成交
27——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

林園居 預售屋實價登錄｜嘉義縣大林鎮｜ToEstate