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嘉義縣預售屋 › 大林鎮

花漾城市

預售中位單價
21.5萬/坪
全期・13 筆・全期 21.5（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-3.9%
大林鎮 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+23.8%
對應社區 125 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

花漾城市已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 21.5 萬（全期 13 筆），總價多在 515～738 萬（含車位）。 最近一筆 2022/12/13，4/10F、25.57 坪、642 萬。 附近新建案的參考單價約 26.9 萬（本案低 20%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/12/13642萬4/10F・25.6 坪・2 房・含車位22.0 萬/坪
  • 2022/12/10692萬4/10F・27.8 坪・2 房・含車位22.0 萬/坪
  • 2022/10/28490萬2/7F・24.5 坪・2 房20.0 萬/坪
  • 2022/10/07738萬2/10F・34.1 坪・3 房21.7 萬/坪
  • 2022/10/06546萬3/7F・26.2 坪・2 房20.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
520～570萬
每坪約 20.4 萬 × 26 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/12・4 樓・25.57 坪・每坪 22.0 萬
  • 2022/12・4 樓・27.83 坪・每坪 22.0 萬
  • 2022/10・2 樓・24.48 坪・每坪 20.0 萬
  • 2022/10・3 樓・26.19 坪・每坪 20.8 萬
  • 2022/09・4 樓・20.72 坪・每坪 19.9 萬
  • 2022/08・2 樓・24.48 坪・每坪 20.0 萬
  • 2022/06・2 樓・25.75 坪・每坪 20.0 萬
  • 2022/05・5 樓・28.26 坪・每坪 26.3 萬
  • 2022/05・3 樓・24.48 坪・每坪 21.5 萬
  • 2022/05・4 樓・26.19 坪・每坪 19.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「花漾城市」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.9萬/坪
附近新案中間一半：26.9～26.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
21.5 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
居久屋0.8 km26.9496%
新社團三期3.0 km20.9152%
輕井澤3.0 km25.231%
雅苑4.4 km28.1121%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
嘉義縣大林鎮
基地
潭底段潭底小段 61，共約 320.7 坪
預售成交
2022/05/08～2022/12/13，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大林鎮的預售屋大概多少錢

嘉義縣大林鎮近 24 個月有 9 個建案、81 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

花漾城市13 筆
20.0～22.0 中位 21.5
大林鎮預售（近 24 個月）81 筆
23.9～27.8 中位 25.3
大林鎮新成屋（屋齡 5 年內）99 筆
23.6～30.0 中位 26.9
大林鎮中古（近一年）123 筆
13.7～27.5 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大林鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2027.266625.5
3 房1732.896825.2
4 房以上4249.31,20225.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣大林鎮 2024/10/06～2026/08/12，81 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大林鎮屋齡 5 年內，2024/11/15～2026/08/04，99 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大林鎮所有屋齡，近一年 123 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「花漾城市」申報的預售成交，2022/05/08～2022/12/13。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.0～22.0
中位 21.5・住宅 13 筆
總價（萬）
515～738
中位 546，含車位
車位
80 萬
分開標價的 3 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房825.752320.4
3 房434.883523.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「花漾城市」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 花漾城市

近一年中古 2 筆・中位 26.6 萬/坪・近三年 26.6・一年 —
  • 2026/06/06民權路133號
    28.6萬/坪
    700 萬・24.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2026/05/31民權路125號
    24.7*萬/坪
    1,028 萬・36.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道機械 未分價
  • 2024/12/31民權路125號
    26.9萬/坪
    750 萬・27.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2024/08/31民權路127號
    29.6萬/坪
    715 萬・21.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/08/24民權路133號
    29.2萬/坪
    613 萬・21.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/07/30民權路127號
    33.0萬/坪
    738 萬・22.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/07/14民權路137號
    31.4萬/坪
    800 萬・22.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2024/07/09民權路133號
    24.5萬/坪
    598 萬・21.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2024/07/07民權路125號
    26.2萬/坪
    730 萬・27.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/07/01民權路131號
    29.0萬/坪
    785 萬・21.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/06/15民權路125號
    26.6萬/坪
    831 萬・27.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/06/11民權路129號
    31.3萬/坪
    618 萬・19.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/05/14民權路123號
    26.6萬/坪
    680 萬・25.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/02/24民權路133號
    24.5萬/坪
    635 萬・25.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2023/12/10民權路123號
    24.4萬/坪
    763 萬・27.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬含裝潢
    備註：含裝潢費600000元
  • 2023/10/28民權路123號
    25.8萬/坪
    745 萬・25.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2023/10/23民權路127號
    23.0萬/坪
    698 萬・24.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2023/10/15民權路123號
    24.2萬/坪
    865 萬・35.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛
  • 2023/09/27民權路123號
    23.1萬/坪
    722 萬・27.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2023/08/05民權路123號
    23.1萬/坪
    960 萬・38.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2023/08/04民權路125號
    24.1萬/坪
    752 萬・27.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2023/07/21民權路125號
    22.9萬/坪
    600 萬・26.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2023/07/15民權路127號
    22.0萬/坪
    538 萬・24.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛預售分件
    備註：原預售屋買方解約,買價新台幣490萬元正,建商另行出售
  • 2022/12/13民權路123號
    22.0萬/坪
    642 萬・25.6 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 79 萬預售分件
  • 2022/12/10民權路123號
    22.0萬/坪
    692 萬・27.8 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2022/10/28民權路133號
    20.0萬/坪
    490 萬・24.5 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/10/07民權路123號
    21.1萬/坪
    738 萬・34.9 坪・2/10F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2022/10/06民權路127號
    20.8萬/坪
    546 萬・26.2 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/09/03民權路133號
    19.9萬/坪
    492 萬・20.7 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2022/09/02民權路127號
    23.1萬/坪
    835 萬・36.1 坪・7/7F・華廈・3房1廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/12/13民權路
    22.0萬/坪
    642 萬・25.6 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 79 萬
  • 2022/12/10民權路
    22.0萬/坪
    692 萬・27.8 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2022/10/28民權路
    20.0萬/坪
    490 萬・24.5 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/10/07民權路
    21.7萬/坪
    738 萬・34.1 坪・2/10F・華廈・3房1廳2衛
  • 2022/10/06民權路
    20.8萬/坪
    546 萬・26.2 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/09/03民權路
    19.9萬/坪
    412 萬・20.7 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/09/02民權路
    23.5萬/坪
    835 萬・35.5 坪・7/7F・華廈・3房1廳2衛
  • 2022/08/29民權路
    20.0萬/坪
    490 萬・24.5 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/08/08民權路
    23.5萬/坪
    835 萬・35.5 坪・7/7F・華廈・3房1廳2衛
  • 2022/06/05民權路
    20.0萬/坪
    515 萬・25.8 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/05/18民權路
    26.3萬/坪
    863 萬・28.3 坪・5/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/14民權路
    21.5萬/坪
    526 萬・24.5 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/05/08民權路
    19.9萬/坪
    520 萬・26.2 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
潭底段潭底小段 61320.7—7

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
林園居165 m23.411
悠活家園525 m17.914
居久屋830 m27.38
大林金鑽店面1229 m27.89
森邸六期1333 m—0
民生馥儷1457 m24.725

大林鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
知心1334.84
居久屋1427.38
雅苑3228.112
森墨白2926.65
新社團5期
2026/02 備查・尚無成交
18——
輕井澤2825.622
寬居2
2025/10 備查・尚無成交
48——
新社團三期4920.937
龍喜三代居
2025/07 備查・尚無成交
1——
一耘沐慕
2025/06 備查・尚無成交
14——
大林禾康三期4024.222
好運道 15
2025/03 備查・尚無成交
27——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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