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嘉義縣預售屋 › 大林鎮

悠活家園

預售中位單價
17.9萬/坪
全期・14 筆・全期 17.9（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-20.1%
大林鎮 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+22.0%
對應社區 29 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

悠活家園已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 17.9 萬（全期 14 筆），總價多在 808～921 萬（含車位）。 最近一筆 2022/01/16，45.34 坪、812 萬。 附近新建案的參考單價約 26.9 萬（本案低 34%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/01/16812萬45.3 坪・4 房17.9 萬/坪
  • 2021/12/30808萬46.6 坪・4 房17.3 萬/坪
  • 2021/12/15898萬48.6 坪・4 房18.5 萬/坪
  • 2021/12/10750萬44.5 坪・3 房16.8 萬/坪
  • 2021/10/30808萬45.3 坪・4 房17.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
750～800萬
每坪約 17.5 萬 × 45 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・45.34 坪・每坪 17.9 萬
  • 2021/12・46.64 坪・每坪 17.3 萬
  • 2021/12・48.56 坪・每坪 18.5 萬
  • 2021/12・44.53 坪・每坪 16.8 萬
  • 2021/10・45.34 坪・每坪 17.8 萬
  • 2021/10・57.59 坪・每坪 16.1 萬
  • 2021/10・44.53 坪・每坪 18.0 萬
  • 2021/10・54.73 坪・每坪 16.5 萬
  • 2021/10・45.34 坪・每坪 17.6 萬
  • 2021/10・57.59 坪・每坪 16.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悠活家園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.9萬/坪
附近新案中間一半：26.9～26.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
17.9 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
居久屋1.2 km26.9496%
新社團三期3.5 km20.9151%
輕井澤3.5 km25.231%
雅苑4.8 km28.1121%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
嘉義縣大林鎮
基地
新興段 304-2、新興段 304-4、新興段 304-6 等 15 筆，共約 470.7 坪
預售成交
2021/09/11～2022/01/16，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大林鎮的預售屋大概多少錢

嘉義縣大林鎮近 24 個月有 9 個建案、81 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

悠活家園14 筆
17.0～18.0 中位 17.9
大林鎮預售（近 24 個月）81 筆
23.9～27.8 中位 25.3
大林鎮新成屋（屋齡 5 年內）99 筆
23.6～30.0 中位 26.9
大林鎮中古（近一年）123 筆
13.7～27.5 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大林鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2027.266625.5
3 房1732.896825.2
4 房以上4249.31,20225.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣大林鎮 2024/10/06～2026/08/12，81 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大林鎮屋齡 5 年內，2024/11/15～2026/08/04，99 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大林鎮所有屋齡，近一年 123 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「悠活家園」申報的預售成交，2021/09/11～2022/01/16。

已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
17.0～18.0
中位 17.9・住宅 14 筆
總價（萬）
808～921
中位 818，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1346.681817.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悠活家園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 悠活家園

近一年中古 1 筆・中位 21.8 萬/坪・近三年 21.8・一年 —
  • 2025/12/24水源路19巷73號
    21.8萬/坪
    980 萬・45.0 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳3衛
  • 2021/12/30水源路19巷83號
    16.4萬/坪
    808 萬・49.2 坪・—・透天厝・5房1廳5衛預售分件
  • 2021/12/15水源路19巷61號
    15.9萬/坪
    898 萬・56.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2021/12/10水源路19巷73號
    16.7萬/坪
    750 萬・45.0 坪・—・透天厝・4房1廳3衛預售分件
  • 2021/10/30水源路19巷67號
    16.9萬/坪
    808 萬・47.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2021/10/25水源路19巷91號
    14.4萬/坪
    926 萬・64.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2021/10/25水源路19巷69號
    17.8萬/坪
    802 萬・45.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2021/10/23水源路19巷60號
    16.3萬/坪
    905 萬・55.5 坪・—・透天厝・5房1廳5衛預售分件
  • 2021/10/15水源路19巷63號
    16.7萬/坪
    800 萬・47.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2021/10/15水源路19巷87號
    15.9萬/坪
    929 萬・58.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/10/08水源路19巷56號
    16.1萬/坪
    985 萬・61.3 坪・—・透天厝・3房4廳3衛預售分件
  • 2021/09/17水源路19巷50號
    18.3萬/坪
    1,208 萬・65.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2021/09/11水源路19巷65號
    17.4萬/坪
    818 萬・47.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2021/08/10水源路19巷81號
    15.8萬/坪
    768 萬・48.7 坪・—・透天厝・5房1廳5衛預售分件
  • 2021/07/26水源路19巷99號
    16.9萬/坪
    1,000 萬・59.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/06/28水源路19巷79號
    16.2萬/坪
    798 萬・49.2 坪・—・透天厝・5房1廳5衛預售分件
  • 2021/06/28水源路19巷77號
    15.4萬/坪
    758 萬・49.4 坪・—・透天厝・5房1廳5衛預售分件
  • 2021/06/21水源路19巷66號
    17.1萬/坪
    960 萬・56.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/06/10水源路19巷93號
    16.4萬/坪
    1,900 萬・116.0 坪・—・透天厝・6房2廳5衛預售分件
  • 2021/06/10水源路19巷95號
    16.4萬/坪
    1,900 萬・116.0 坪・—・透天厝・6房2廳5衛預售分件
  • 2021/04/25水源路19巷62號
    17.3萬/坪
    980 萬・56.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2021/04/03水源路19巷52號
    18.8萬/坪
    1,530 萬・81.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2021/02/15水源路19巷58號
    17.0萬/坪
    950 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2021/02/09水源路19巷75號
    17.1萬/坪
    795 萬・46.5 坪・—・透天厝・4房1廳3衛預售分件
  • 2021/02/05水源路19巷97號
    15.0萬/坪
    950 萬・63.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2021/02/02水源路19巷85號
    15.9萬/坪
    920 萬・57.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/02/01水源路19巷89號
    15.8萬/坪
    910 萬・57.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2021/01/31水源路19巷48號
    15.8萬/坪
    1,150 萬・72.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2021/01/16水源路19巷71號
    17.8萬/坪
    812 萬・45.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/16水源路19巷
    17.9萬/坪
    812 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/30水源路19巷
    17.3萬/坪
    808 萬・46.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/12/15水源路19巷
    18.5萬/坪
    898 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/12/10水源路19巷
    16.8萬/坪
    750 萬・44.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2021/10/30水源路19巷
    17.8萬/坪
    808 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/25水源路19巷
    16.1萬/坪
    926 萬・57.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/10/25水源路19巷
    18.0萬/坪
    802 萬・44.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/10/23水源路19巷
    16.5萬/坪
    905 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/10/15水源路19巷
    17.6萬/坪
    800 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/15水源路19巷
    16.1萬/坪
    929 萬・57.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/10/08水源路19巷
    18.0萬/坪
    985 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/09/17水源路19巷
    19.7萬/坪
    1,208 萬・61.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/09/12水源路19巷
    18.0萬/坪
    818 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/11水源路19巷
    18.4萬/坪
    818 萬・44.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新興段 304-233.3——
新興段 304-437.1——
新興段 304-631.6——
新興段 304-8———
新興段 406-1133.3——
新興段 406-1333——
新興段 406-1529.3——
新興段 406-2731.2——
新興段 406-2831.2——
新興段 406-2931.5——
新興段 406-3031.8——
新興段 406-3132.4——
新興段 406-3232.7——
新興段 406-3338.4——
新興段 406-543.9——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
花漾城市525 m21.513
林園居634 m23.411
大林金鑽店面766 m27.89
森邸六期904 m—0
民生馥儷1116 m24.725
居久屋1244 m27.38

大林鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
知心1334.84
居久屋1427.38
雅苑3228.112
森墨白2926.65
新社團5期
2026/02 備查・尚無成交
18——
輕井澤2825.622
寬居2
2025/10 備查・尚無成交
48——
新社團三期4920.937
龍喜三代居
2025/07 備查・尚無成交
1——
一耘沐慕
2025/06 備查・尚無成交
14——
大林禾康三期4024.222
好運道 15
2025/03 備查・尚無成交
27——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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