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宜蘭縣預售屋 › 員山鄉

亞蘭德倫

預售中位單價
20.8萬/坪
全期・17 筆・全期 20.8（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-14.9%
員山鄉 近一年中古中位 24.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+20.4%
對應社區 38 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用員山鄉內 17 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.1萬/坪
附近新案中間一半：22.3～25.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
20.8 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
鳳凰愛買20期22.33513%
頤和知序29.61411%
佳荷524.11010%
朗頌23.899%
松佑鑫時代20.688%
泱泱悅24.178%
吉帝富貴第六期25.056%
宸陽城陽623.146%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
宜蘭縣員山鄉
基地
外員段 441、外員段 457，共約 145.3 坪
預售成交
2021/07/11～2021/11/14，實價登錄 17 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

員山鄉的預售屋大概多少錢

宜蘭縣員山鄉近 24 個月有 27 個建案、230 筆預售成交，近 6 個月中位 24.8 萬/坪（55 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

亞蘭德倫17 筆
19.8～21.7 中位 20.8
員山鄉預售（近 24 個月）230 筆
22.6～25.9 中位 23.7
員山鄉新成屋（屋齡 5 年內）90 筆
23.0～29.1 中位 25.8
員山鄉中古（近一年）130 筆
18.5～28.4 中位 24.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員山鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房517.749428.0
2 房6223.065524.4
3 房4832.279522.7
4 房以上11547.51,14823.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣員山鄉 2024/10/07～2026/08/18，230 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員山鄉屋齡 5 年內，2024/10/10～2026/08/10，90 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員山鄉所有屋齡，近一年 130 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「亞蘭德倫」申報的預售成交，2021/07/11～2021/11/14。

已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.8～21.7
中位 20.8・住宅 17 筆
總價（萬）
568～602
中位 598，含車位
車位
70 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1627.359620.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1420.7—
6～10 樓320.80%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亞蘭德倫」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 亞蘭德倫

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 25.0・一年 —
  • 2024/04/22金山西路160巷36號
    24.1萬/坪
    740 萬・30.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2023/10/25金山西路160巷32號
    26.1萬/坪
    730 萬・27.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2023/10/12金山西路160巷32號
    25.0萬/坪
    650 萬・26.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2021/11/14金山西路160巷36號
    19.3萬/坪
    513 萬・26.5 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/11/04金山西路160巷36號
    19.5萬/坪
    517 萬・26.6 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/28金山西路160巷36號
    19.5萬/坪
    598 萬・30.7 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 83 萬預售分件
  • 2021/10/24金山西路160巷36號
    20.0萬/坪
    530 萬・26.5 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/24金山西路160巷36號
    20.4萬/坪
    542 萬・26.5 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/11金山西路160巷36號
    21.5萬/坪
    570 萬・26.5 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 56 萬預售分件
  • 2021/10/11金山西路160巷36號
    19.5萬/坪
    600 萬・30.7 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 83 萬預售分件
  • 2021/10/04金山西路160巷36號
    19.5萬/坪
    600 萬・30.7 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 83 萬預售分件
  • 2021/09/21金山西路160巷36號
    22.4萬/坪
    594 萬・26.6 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 55 萬預售分件
  • 2021/09/07金山西路160巷36號
    21.4萬/坪
    568 萬・26.6 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 55 萬預售分件
  • 2021/08/20金山西路160巷36號
    21.3萬/坪
    590 萬・27.7 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 56 萬預售分件
  • 2021/08/16金山西路160巷32號
    22.6萬/坪
    631 萬・27.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 530 萬預售分件
  • 2021/08/14金山西路160巷32號
    20.7萬/坪
    602 萬・29.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 56 萬預售分件
  • 2021/08/14金山西路160巷36號
    21.3萬/坪
    615 萬・28.9 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 57 萬預售分件
  • 2021/07/31金山西路160巷36號
    21.1萬/坪
    560 萬・26.5 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 53 萬預售分件
  • 2021/07/25金山西路160巷32號
    19.9萬/坪
    562 萬・28.3 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 65 萬預售分件
  • 2021/07/23金山西路160巷36號
    21.0萬/坪
    646 萬・30.7 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 78 萬預售分件
  • 2021/07/18金山西路160巷32號
    20.6萬/坪
    773 萬・37.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 58 萬預售分件
  • 2021/07/17金山西路160巷36號
    20.4萬/坪
    626 萬・30.7 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 78 萬預售分件
  • 2021/07/11金山西路160巷32號
    20.1萬/坪
    600 萬・29.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 62 萬預售分件
  • 2021/06/20金山西路160巷36號
    22.4萬/坪
    595 萬・26.6 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 45 萬預售分件
  • 2021/06/19金山西路160巷32號
    21.2萬/坪
    593 萬・27.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 53 萬預售分件
  • 2021/06/15金山西路160巷32號
    21.5萬/坪
    560 萬・26.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 52 萬預售分件
  • 2021/06/09金山西路160巷32號
    19.7萬/坪
    750 萬・38.1 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 62 萬預售分件
  • 2021/04/22金山西路160巷32號
    22.9萬/坪
    595 萬・26.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 52 萬預售分件
  • 2021/04/17金山西路160巷32號
    22.5萬/坪
    630 萬・27.9 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 52 萬預售分件
  • 2021/04/12金山西路160巷32號
    21.9萬/坪
    792 萬・36.2 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 53 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/14金山西路160巷
    19.7萬/坪
    513 萬・26.1 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/11/04金山西路160巷
    19.8萬/坪
    517 萬・26.1 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/28金山西路160巷
    19.8萬/坪
    598 萬・30.3 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 83 萬
  • 2021/10/24金山西路160巷
    20.3萬/坪
    530 萬・26.1 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/24金山西路160巷
    20.8萬/坪
    542 萬・26.1 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/11金山西路160巷
    19.8萬/坪
    600 萬・30.3 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 83 萬
  • 2021/10/11金山西路160巷
    21.8萬/坪
    570 萬・26.1 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 56 萬
  • 2021/10/05金山西路160巷
    19.8萬/坪
    600 萬・30.3 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 83 萬
  • 2021/09/22金山西路160巷
    22.7萬/坪
    594 萬・26.1 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 55 萬
  • 2021/09/07金山西路160巷
    21.7萬/坪
    568 萬・26.1 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/08/20金山西路160巷
    21.6萬/坪
    590 萬・27.3 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/08/16金山西路160巷
    22.9萬/坪
    631 萬・27.5 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 53 萬
  • 2021/08/14金山西路160巷
    22.5萬/坪
    615 萬・27.4 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/08/14金山西路160巷
    21.0萬/坪
    602 萬・28.7 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/07/18金山西路160巷
    21.0萬/坪
    773 萬・36.8 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/07/17金山西路160巷
    20.7萬/坪
    626 萬・30.3 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/07/11金山西路160巷
    20.4萬/坪
    600 萬・29.4 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
外員段 441———
外員段 457145.3—9

員山鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳荷51323.810
頤和知序4229.314
朗頌2523.29
宸陽城陽6624.24
泱泱悅3025.69
松佑鑫時代2221.68
吉帝富貴第六期1524.45
鳳凰愛買16期3324.032
文風翠庭第22期1727.24
鳳凰愛買20期4022.835
常青紅6-琢玉
2026/06 備查・尚無成交
12——
有鄰居8
2026/06 備查・尚無成交
15——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

亞蘭德倫 預售屋實價登錄｜宜蘭縣員山鄉｜ToEstate