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宜蘭縣預售屋 › 五結鄉

晏京築青No.2華廈

預售中位單價
24.0萬/坪
全期・48 筆・全期 24.0（48 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+18.5%
五結鄉 近一年中古中位 20.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-6.2%
對應社區 51 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用五結鄉內 22 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
27.6萬/坪
附近新案中間一半：25.5～32.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.0 萬/坪
全期 48 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
小國民原夢27.63011%
夢想家園第五期29.91210%
沐□四季26.0569%
嵩禾拾穗32.099%
富森□華廈33.5258%
佳荷329.7106%
怡華艾菲爾34.2176%
尚穎居II25.5145%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
宜蘭縣五結鄉
基地
大眾一段 348、大眾一段 348-1、大眾一段 349 等 5 筆，共約 621.9 坪
預售成交
2022/04/26～2024/03/26，實價登錄 48 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

五結鄉的預售屋大概多少錢

宜蘭縣五結鄉近 24 個月有 35 個建案、341 筆預售成交，近 6 個月中位 30.7 萬/坪（27 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

晏京築青No.2華廈48 筆
23.6～24.6 中位 24.0
五結鄉預售（近 24 個月）341 筆
26.0～32.9 中位 28.0
五結鄉新成屋（屋齡 5 年內）185 筆
22.3～28.0 中位 24.2
五結鄉中古（近一年）326 筆
14.4～25.7 中位 20.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

五結鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房718.647825.1
2 房16923.367928.5
3 房12230.21,07128.1
4 房以上4350.31,25024.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣五結鄉 2024/10/11～2026/07/30，341 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，五結鄉屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/16，185 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，五結鄉所有屋齡，近一年 326 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「晏京築青No.2華廈」申報的預售成交，2022/04/26～2024/03/26。

已申報
48筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.6～24.6
中位 24.0・住宅 48 筆
總價（萬）
638～791
中位 720，含車位
車位
70 萬
分開標價的 44 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3025.566524.1
3 房1832.081824.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「晏京築青No.2華廈」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 晏京築青No.2華廈

近一年中古 2 筆・中位 22.5 萬/坪・近三年 24.0・一年 —
  • 2026/08/16五結路1段562號
    23.1萬/坪
    780 萬・33.7 坪・4/4F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛
  • 2025/11/27五結路1段566號
    22.0萬/坪
    710 萬・32.3 坪・2/4F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛
  • 2025/07/18五結路1段566號
    20.7萬/坪
    698 萬・33.7 坪・2/4F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2024/07/07五結路1段562號
    24.5萬/坪
    625 萬・22.4 坪・2/4F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・一樓平面 75 萬
  • 2024/03/26五結路1段566號
    23.7萬/坪
    640 萬・27.0 坪・3/4F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/24五結路1段562號
    24.1萬/坪
    650 萬・27.0 坪・2/4F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/05五結路1段562號
    25.4萬/坪
    760 萬・27.0 坪・4/4F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
  • 2024/02/04五結路1段562號
    24.1萬/坪
    650 萬・27.0 坪・2/4F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/11/10五結路1段562號
    24.4萬/坪
    630 萬・22.7 坪・4/4F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
  • 2023/10/30五結路1段566號
    23.8萬/坪
    718 萬・27.0 坪・4/4F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
  • 2023/09/20五結路1段562號
    26.3萬/坪
    785 萬・27.0 坪・3/4F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
  • 2023/09/11五結路1段562號
    26.3萬/坪
    785 萬・27.0 坪・4/4F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
  • 2023/07/22五結路1段566號
    24.1萬/坪
    725 萬・27.0 坪・4/4F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
  • 2023/06/13五結路1段566號
    25.0萬/坪
    750 萬・27.0 坪・2/4F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
  • 2023/05/22五結路1段562號
    23.7萬/坪
    680 萬・25.5 坪・2/4F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
  • 2023/05/21五結路1段566號
    23.2萬/坪
    700 萬・27.0 坪・2/4F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
  • 2023/05/12五結路1段566號
    24.1萬/坪
    690 萬・25.5 坪・2/4F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
  • 2023/04/21五結路1段562號
    25.3萬/坪
    720 萬・25.5 坪・4/4F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
  • 2023/04/02五結路1段562號
    25.7萬/坪
    790 萬・27.8 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
  • 2023/02/26五結路1段566號
    24.2萬/坪
    688 萬・25.5 坪・3/4F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
  • 2023/02/25五結路1段566號
    23.3萬/坪
    719 萬・27.8 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
  • 2023/02/24五結路1段566號
    24.6萬/坪
    750 萬・27.8 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 65 萬預售分件
  • 2023/02/23五結路1段566號
    25.7萬/坪
    763 萬・27.0 坪・3/4F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
  • 2023/02/21五結路1段562號
    25.6萬/坪
    890 萬・32.0 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
  • 2023/02/17五結路1段566號
    23.2萬/坪
    618 萬・23.6 坪・2/4F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
  • 2023/01/29五結路1段566號
    24.2萬/坪
    688 萬・25.5 坪・4/4F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
  • 2023/01/14五結路1段566號
    25.2萬/坪
    770 萬・27.8 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
  • 2022/12/27五結路1段562號
    23.8萬/坪
    827 萬・32.0 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 65 萬預售分件
  • 2022/12/20五結路1段562號
    24.9萬/坪
    758 萬・27.8 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 65 萬預售分件
  • 2022/12/11五結路1段562號
    24.4萬/坪
    851 萬・32.0 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/26五結路1段
    23.7萬/坪
    640 萬・27.0 坪・3/4F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/03/24五結路1段
    24.1萬/坪
    650 萬・27.0 坪・2/4F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/03/05五結路1段
    25.4萬/坪
    760 萬・27.0 坪・4/4F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2024/02/04五結路1段
    24.1萬/坪
    650 萬・27.0 坪・2/4F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/11/10五結路1段
    24.4萬/坪
    630 萬・22.7 坪・4/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2023/10/30五結路1段
    23.8萬/坪
    718 萬・27.0 坪・4/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2023/09/20五結路1段
    26.3萬/坪
    785 萬・27.0 坪・3/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2023/09/11五結路1段
    26.3萬/坪
    785 萬・27.0 坪・4/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2023/07/22五結路1段
    24.1萬/坪
    725 萬・27.0 坪・4/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2023/06/13五結路1段
    25.0萬/坪
    750 萬・27.0 坪・2/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2023/05/22五結路1段
    23.7萬/坪
    680 萬・25.6 坪・2/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2023/05/21五結路1段
    23.2萬/坪
    700 萬・27.0 坪・2/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2023/05/12五結路1段
    24.1萬/坪
    690 萬・25.6 坪・2/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2023/04/21五結路1段
    25.2萬/坪
    720 萬・25.6 坪・4/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2023/04/02五結路1段
    25.7萬/坪
    790 萬・27.8 坪・4/4F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2023/02/26五結路1段
    24.2萬/坪
    688 萬・25.6 坪・3/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2023/02/25五結路1段
    23.3萬/坪
    719 萬・27.8 坪・3/4F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2023/02/24五結路1段
    24.6萬/坪
    750 萬・27.8 坪・2/4F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 65 萬
  • 2023/02/23五結路1段
    25.7萬/坪
    763 萬・27.0 坪・3/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2023/02/21五結路1段
    25.6萬/坪
    890 萬・32.1 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2023/02/17五結路1段
    23.3萬/坪
    618 萬・23.5 坪・2/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2023/01/29五結路1段
    24.2萬/坪
    688 萬・25.6 坪・4/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2023/01/14五結路1段
    25.2萬/坪
    770 萬・27.8 坪・4/4F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2022/12/27五結路1段
    23.7萬/坪
    827 萬・32.1 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 65 萬
  • 2022/12/20五結路1段
    24.9萬/坪
    758 萬・27.8 坪・2/4F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 65 萬
  • 2022/12/11五結路1段
    24.3萬/坪
    851 萬・32.1 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2022/12/10五結路1段
    23.7萬/坪
    830 萬・32.1 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2022/12/10五結路1段
    24.1萬/坪
    603 萬・22.4 坪・4/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 65 萬
  • 2022/11/29五結路1段
    24.8萬/坪
    620 萬・22.4 坪・3/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 65 萬
  • 2022/11/24五結路1段
    22.8萬/坪
    582 萬・22.4 坪・2/4F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 70 萬
  • 2022/11/06五結路1段
    22.8萬/坪
    510 萬・22.4 坪・3/4F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/10/16五結路1段
    24.0萬/坪
    840 萬・32.1 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2022/10/06五結路1段
    23.5萬/坪
    820 萬・32.0 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2022/09/30五結路1段
    23.9萬/坪
    710 萬・27.0 坪・3/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 65 萬
  • 2022/09/26五結路1段
    23.6萬/坪
    606 萬・22.7 坪・3/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2022/09/25五結路1段
    22.6萬/坪
    600 萬・23.4 坪・2/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2022/09/25五結路1段
    22.7萬/坪
    795 萬・32.0 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2022/09/04五結路1段
    24.0萬/坪
    835 萬・32.1 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 65 萬
  • 2022/08/27五結路1段
    23.7萬/坪
    828 萬・32.0 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2022/08/26五結路1段
    24.1萬/坪
    740 萬・27.8 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2022/08/20五結路1段
    24.7萬/坪
    700 萬・25.6 坪・3/4F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2022/07/11五結路1段
    24.1萬/坪
    840 萬・32.0 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2022/06/20五結路1段
    22.8萬/坪
    580 萬・22.4 坪・3/4F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 70 萬
  • 2022/06/18五結路1段
    23.3萬/坪
    815 萬・32.0 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2022/06/11五結路1段
    23.7萬/坪
    600 萬・22.4 坪・4/4F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 70 萬
  • 2022/05/20五結路1段
    23.3萬/坪
    815 萬・32.0 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2022/05/07五結路1段
    24.0萬/坪
    603 萬・22.4 坪・4/4F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 65 萬
  • 2022/04/26五結路1段
    23.7萬/坪
    600 萬・22.4 坪・2/4F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 70 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大眾一段 348———
大眾一段 348-1———
大眾一段 349———
大眾段 1067621.9—9
大眾段 1068———

五結鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
嵩禾拾穗1733.69
臻品公園
2026/07 備查・尚無成交
25——
夢想家園第五期1628.716
親合邑
2026/07 備查・尚無成交
21——
呈家易居NO.31225.24
輕時尚33623.920
謙羽32324.92
小國民原夢3628.933
佳荷31530.415
沐□四季6226.562
驊邦家築2423.21
Dua+3831.41

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

晏京築青No.2華廈 預售屋實價登錄｜宜蘭縣五結鄉｜ToEstate