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宜蘭縣預售屋 › 壯圍鄉

蘭陽世代居

預售中位單價
21.1萬/坪
全期・22 筆・全期 21.1（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-11.5%
壯圍鄉 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+26.1%
對應社區 53 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用壯圍鄉內 16 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
23.1萬/坪
附近新案中間一半：22.2～27.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
21.1 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
宗硯大砌系列18-透天21.84018%
艾利永美22.22318%
光匯田境25.9710%
品見築No.9日日吉祥30.359%
古亭郡223.048%
新元墅927.9128%
群邦碩玉23.4107%
小時代623.875%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
宜蘭縣壯圍鄉
基地
壯志段 449、壯志段 451、壯志段 499，共約 447.7 坪
預售成交
2022/07/31～2023/12/26，實價登錄 22 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

壯圍鄉的預售屋大概多少錢

宜蘭縣壯圍鄉近 24 個月有 23 個建案、220 筆預售成交，近 6 個月中位 22.2 萬/坪（24 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

蘭陽世代居17 筆
20.4～21.8 中位 21.1
壯圍鄉預售（近 24 個月）220 筆
21.6～26.8 中位 24.3
壯圍鄉新成屋（屋齡 5 年內）96 筆
23.9～31.2 中位 27.3
壯圍鄉中古（近一年）126 筆
18.7～29.0 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

壯圍鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7026.971226.8
3 房4834.387224.7
4 房以上10244.91,01821.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣壯圍鄉 2024/10/07～2026/08/10，220 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，壯圍鄉屋齡 5 年內，2024/10/09～2026/08/03，96 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，壯圍鄉所有屋齡，近一年 126 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「蘭陽世代居」申報的預售成交，2022/07/31～2023/12/26。

已申報
23筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.4～21.8
中位 21.1・住宅 17 筆
總價（萬）
345～573
中位 520，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房515.334022.2
2 房924.052021.3
3 房335.571320.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「蘭陽世代居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 蘭陽世代居

近一年中古 3 筆・中位 27.2 萬/坪・近三年 21.0・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/12/26大福路二段191巷
    20.4萬/坪
    573 萬・28.1 坪・3/4F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/12/26大福路二段191巷
    21.0萬/坪
    530 萬・25.2 坪・1/4F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/11/06大福路二段191巷
    21.0萬/坪
    564 萬・26.9 坪・3/4F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/10/17大福路二段191巷
    21.9萬/坪
    525 萬・24.0 坪・1/4F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/10/10大福路二段191巷
    21.9萬/坪
    520 萬・23.7 坪・2/4F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/07/12大福路二段191巷
    21.4萬/坪
    515 萬・24.0 坪・4/4F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/06/28大福路二段191巷
    22.2萬/坪
    340 萬・15.3 坪・2/4F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/06/28大福路二段191巷
    21.8萬/坪
    588 萬・26.9 坪・3/4F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/06/21大福路二段191巷
    19.7萬/坪
    700 萬・35.5 坪・1/4F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/05/13大福路二段191巷
    21.5萬/坪
    330 萬・15.3 坪・1/4F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/04/22大福路二段191巷
    22.2萬/坪
    340 萬・15.3 坪・4/4F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/02/05大福路二段191巷
    21.1萬/坪
    345 萬・16.3 坪・2/4F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/11/03大福路二段191巷
    21.1萬/坪
    345 萬・16.3 坪・4/4F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/11/03大福路二段191巷
    19.7萬/坪
    700 萬・35.5 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/10/31大福路二段191巷
    21.7萬/坪
    520 萬・23.9 坪・2/4F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/10/07大福路二段191巷
    22.2萬/坪
    340 萬・15.3 坪・3/4F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/09/29大福路二段191巷
    21.1萬/坪
    345 萬・16.3 坪・1/4F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/09/21大福路二段191巷
    20.0萬/坪
    480 萬・24.0 坪・2/4F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/08/31大福路二段191巷
    20.2萬/坪
    718 萬・35.5 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/08/31大福路二段191巷
    20.1萬/坪
    713 萬・35.5 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/08/11大福路二段191巷
    21.3萬/坪
    540 萬・25.3 坪・4/4F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/07/31大福路二段191巷
    21.1萬/坪
    500 萬・23.7 坪・4/4F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
壯志段 449345.5—1
壯志段 451102.2—5
壯志段 499———

壯圍鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
村聲2230.01
古亭郡21822.74
品見築No.9日日吉祥2431.05
光匯田境5224.541
艾利永美2222.723
宗硯大砌系列18-透天4921.240
中道森活3
2026/06 備查・尚無成交
27——
順和苑NO.7
2026/05 備查・尚無成交
24——
新元墅97228.551
群邦碩玉2324.513
天晴III
2026/04 備查・尚無成交
10——
晴境1827.02

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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