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彰化縣預售屋 › 二林鎮

勝龍東方明珠

預售中位單價
19.4萬/坪
全期・11 筆・全期 19.4（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-2.9%
二林鎮 近一年中古中位 20.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用二林鎮內 7 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
22.7萬/坪
附近新案中間一半：22.4～26.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
19.4 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
狀元居26.7429%
鑫寶帝六期22.7320%
湧森天璽8期26.3414%
金名幸20.7714%
寀蘴大境22.42014%
星光大道225.645%
鑫寶帝八期22.234%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣二林鎮
基地
儒林段 238，共約 26.1 坪
預售成交
2022/02/20～2022/05/09，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

二林鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣二林鎮近 24 個月有 15 個建案、57 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

勝龍東方明珠11 筆
19.4～19.5 中位 19.4
二林鎮預售（近 24 個月）57 筆
22.1～26.0 中位 24.0
二林鎮新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
20.1～24.6 中位 21.9
二林鎮中古（近一年）150 筆
12.6～23.3 中位 20.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

二林鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房524.563522.5
3 房3330.976923.7
4 房以上1752.81,35026.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣二林鎮 2024/10/25～2026/08/09，57 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，二林鎮屋齡 5 年內，2024/10/10～2026/08/13，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，二林鎮所有屋齡，近一年 150 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「勝龍東方明珠」申報的預售成交，2022/02/20～2022/05/09。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.4～19.5
中位 19.4・住宅 11 筆
總價（萬）
1,060～1,066
中位 1,060，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1154.61,06019.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「勝龍東方明珠」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/05/09永祥街
    19.4萬/坪
    1,060 萬・54.6 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
  • 2022/04/29永祥街
    19.4萬/坪
    1,060 萬・54.6 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
  • 2022/04/29永祥街
    19.4萬/坪
    1,060 萬・54.6 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
  • 2022/04/29永祥街
    19.4萬/坪
    1,060 萬・54.6 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
  • 2022/04/18永祥街
    19.5萬/坪
    1,065 萬・54.6 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
  • 2022/04/16永祥街
    19.5萬/坪
    1,066 萬・54.6 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
  • 2022/03/25永祥街
    19.5萬/坪
    1,068 萬・54.6 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
  • 2022/03/16永祥街
    19.4萬/坪
    1,060 萬・54.6 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
  • 2022/03/05永祥街
    19.9萬/坪
    1,088 萬・54.6 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
  • 2022/02/23永祥街
    19.4萬/坪
    1,062 萬・54.6 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
  • 2022/02/20永祥街
    19.4萬/坪
    1,058 萬・54.6 坪・—・透天厝・6房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
儒林段 23826.1—6

二林鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
文化傳家-天下一品(7)2423.92
文化傳家-天下一品(6)1323.22
狀元居929.14
鑫寶帝六期1623.76
湧森天璽8期1327.58
金名幸3222.517
翔富經典II
2025/08 備查・尚無成交
5——
御興苑
2025/07 備查・尚無成交
2——
寀蘴大境20623.2100
書香世家2期523.13
星光大道2926.84
鑫寶帝八期3523.36

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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