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彰化縣預售屋 › 二林鎮

新天地第九期

預售中位單價
21.5萬/坪
全期・12 筆・全期 21.5（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.6%
二林鎮 近一年中古中位 20.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+21.8%
對應社區 21 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

新天地第九期已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 21.5 萬（全期 12 筆），總價多在 764～830 萬（含車位）。 最近一筆 2022/07/11，33.06 坪、830 萬。 附近新建案的參考單價約 26.3 萬（本案低 18%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/07/11830萬33.1 坪・4 房25.1 萬/坪
  • 2022/06/02831萬33.1 坪・4 房25.1 萬/坪
  • 2022/03/29830萬38.3 坪・3 房21.7 萬/坪
  • 2022/03/05760萬33.1 坪・3 房23.0 萬/坪
  • 2022/02/10810萬38.2 坪・3 房21.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
750～820萬
每坪約 21.5 萬 × 36 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/07・33.06 坪・每坪 25.1 萬
  • 2022/06・33.06 坪・每坪 25.1 萬
  • 2022/03・38.26 坪・每坪 21.7 萬
  • 2022/03・33.07 坪・每坪 23.0 萬
  • 2022/02・38.21 坪・每坪 21.2 萬
  • 2022/01・33.07 坪・每坪 22.7 萬
  • 2022/01・35.89 坪・每坪 21.3 萬
  • 2021/12・38.26 坪・每坪 20.8 萬
  • 2021/11・38.26 坪・每坪 20.4 萬
  • 2021/11・40.69 坪・每坪 20.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新天地第九期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.3萬/坪
附近新案中間一半：22.4～26.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
21.5 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
狀元居1.8 km26.7443%
湧森天璽8期2.0 km26.3414%
金名幸2.1 km20.7712%
寀蘴大境2.1 km22.42012%
鑫寶帝六期2.4 km22.7311%
星光大道22.1 km25.645%
龍吉鼎御4.6 km16.431%
鑫寶帝八期3.0 km22.231%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣二林鎮
基地
竹圍子段 61-26、竹圍子段 61-30、竹圍子段 61-31 等 17 筆，共約 291.8 坪
預售成交
2021/08/21～2022/07/11，實價登錄 12 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

二林鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣二林鎮近 24 個月有 15 個建案、57 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新天地第九期12 筆
20.8～22.8 中位 21.5
二林鎮預售（近 24 個月）57 筆
22.1～26.0 中位 24.0
二林鎮新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
20.1～24.6 中位 21.9
二林鎮中古（近一年）150 筆
12.6～23.3 中位 20.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

二林鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房524.563522.5
3 房3330.976923.7
4 房以上1752.81,35026.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣二林鎮 2024/10/25～2026/08/09，57 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，二林鎮屋齡 5 年內，2024/10/10～2026/08/13，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，二林鎮所有屋齡，近一年 150 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新天地第九期」申報的預售成交，2021/08/21～2022/07/11。

已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.8～22.8
中位 21.5・住宅 12 筆
總價（萬）
764～830
中位 803，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房435.678521.7
4 房以上837.181321.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新天地第九期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 新天地第九期（2021 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26.2・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/07/11儒林路
    25.1萬/坪
    830 萬・33.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2022/06/02儒林路
    25.1萬/坪
    831 萬・33.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2022/03/29儒林路
    21.7萬/坪
    830 萬・38.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/03/05儒林路
    23.0萬/坪
    760 萬・33.1 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
  • 2022/02/10儒林路
    21.2萬/坪
    810 萬・38.2 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/01/05儒林路
    22.7萬/坪
    750 萬・33.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2022/01/02儒林路
    21.3萬/坪
    765 萬・35.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/12/23儒林路
    20.8萬/坪
    796 萬・38.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/11/17儒林路
    20.4萬/坪
    780 萬・38.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/11/09儒林路
    20.6萬/坪
    840 萬・40.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/08/24儒林路
    21.8萬/坪
    720 萬・33.1 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
  • 2021/08/21儒林路
    20.4萬/坪
    830 萬・40.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
竹圍子段 61-26———
竹圍子段 61-30———
竹圍子段 61-31———
竹圍子段 61-4132.4——
竹圍子段 61-4230.9——
竹圍子段 61-4422.1——
竹圍子段 61-4524.2——
竹圍子段 61-4622.4——
竹圍子段 61-471.2——
竹圍子段 61-481.2——
竹圍子段 61-4919.1——
竹圍子段 61-5021.5——
竹圍子段 61-5123——
竹圍子段 61-5323.3——
竹圍子段 61-5422.4——
竹圍子段 61-5522.7——
竹圍子段 61-5625.4——

二林鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
文化傳家-天下一品(7)2423.92
文化傳家-天下一品(6)1323.22
狀元居929.14
鑫寶帝六期1623.76
湧森天璽8期1327.58
金名幸3222.517
翔富經典II
2025/08 備查・尚無成交
5——
御興苑
2025/07 備查・尚無成交
2——
寀蘴大境20623.2100
書香世家2期523.13
星光大道2926.84
鑫寶帝八期3523.36

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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