預售中位單價
21.2萬/坪
全期・10 筆・全期 21.2（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-26.9%
芎林鄉 近一年中古中位 29.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 5 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
77.6萬/坪
附近新案中間一半：49.5～77.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
21.2 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 7 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山美 | 2.5 km | 77.6 | 13 | 51% | ||
| 敘緣 | 3.0 km | 48.2 | 3 | 17% | ||
| 森□ | 4.1 km | 53.6 | 178 | 16% | ||
| 方德山河苑集合住宅新建工程 | 3.5 km | 49.5 | 14 | 14% | ||
| 悠遊墅3 | 3.7 km | 75.4 | 4 | 1% | ||
| 好幸福 | 3.9 km | 52.1 | 4 | 1% | ||
| 心嚮 | 4.0 km | 62.6 | 3 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新竹縣芎林鄉
- 基地
- 金獅段 1028、金獅段 1028-1、金獅段 1028-10 等 12 筆，共約 449.2 坪
- 預售成交
- 2021/05/22～2021/07/18，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
芎林鄉的預售屋大概多少錢
新竹縣芎林鄉近 24 個月有 15 個建案、97 筆預售成交，近 6 個月中位 50.0 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
有幸福10 筆
21.1～22.6 中位 21.2
芎林鄉預售（近 24 個月）97 筆
45.7～58.2 中位 51.2
芎林鄉新成屋（屋齡 5 年內）53 筆
39.0～49.4 中位 43.1
芎林鄉中古（近一年）63 筆
22.1～42.0 中位 29.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
芎林鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 25 | 31.9 | 2,149 | 57.1 | |
| 3 房 | 40 | 40.9 | 2,264 | 50.0 | |
| 4 房以上 | 32 | 53.1 | 3,368 | 50.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣芎林鄉 2024/10/18～2026/07/18，97 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，芎林鄉屋齡 5 年內，2024/11/03～2026/07/18，53 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，芎林鄉所有屋齡，近一年 63 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「有幸福」申報的預售成交，2021/05/22～2021/07/18。
已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
21.1～22.6
中位 21.2・住宅 10 筆
總價（萬）
1,518～1,760
中位 1,525，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 10 | 71.9 | 1,525 | 21.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「有幸福」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 有幸福（2022 完工）
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2023/05/19金獅二街150巷5號27.1萬/坪2,000 萬・73.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛含增建備註：陽台外推
- 2023/05/13金獅二街150巷1號29.3萬/坪2,150 萬・73.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
- 2021/07/18金獅二街150巷3號21.1萬/坪1,525 萬・72.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2021/07/03金獅二街150巷5號20.6萬/坪1,515 萬・73.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2021/05/22金獅二街150巷1號20.4萬/坪1,495 萬・73.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/05/19 | 新竹縣芎林鄉金獅二街150巷5號 | 27.1 | 2,000 | 73.7 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳4衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2023/05/13 | 新竹縣芎林鄉金獅二街150巷1號 | 29.3 | 2,150 | 73.4 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2021/07/18 | 新竹縣芎林鄉金獅二街150巷3號 | 21.1 | 1,525 | 72.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/07/03 | 新竹縣芎林鄉金獅二街150巷5號 | 20.6 | 1,515 | 73.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/05/22 | 新竹縣芎林鄉金獅二街150巷1號 | 20.4 | 1,495 | 73.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2021/07/18金獅二街21.2萬/坪1,525 萬・71.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2021/07/17金獅二街21.1萬/坪1,515 萬・71.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2021/07/16金獅二街21.2萬/坪1,525 萬・71.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2021/07/10金獅二街21.2萬/坪1,525 萬・71.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2021/07/03金獅二街21.1萬/坪1,515 萬・71.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2021/06/26金獅二街23.0萬/坪1,790 萬・77.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2021/05/23金獅二街22.6萬/坪1,760 萬・77.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2021/05/23金獅二街22.6萬/坪1,760 萬・77.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2021/05/22金獅二街20.8萬/坪1,495 萬・71.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2021/05/22金獅二街22.7萬/坪1,770 萬・77.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/07/18 | 新竹縣芎林鄉金獅二街 | 21.2 | 1,525 | 71.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2021/07/17 | 新竹縣芎林鄉金獅二街 | 21.1 | 1,515 | 71.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2021/07/16 | 新竹縣芎林鄉金獅二街 | 21.2 | 1,525 | 71.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2021/07/10 | 新竹縣芎林鄉金獅二街 | 21.2 | 1,525 | 71.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2021/07/03 | 新竹縣芎林鄉金獅二街 | 21.1 | 1,515 | 71.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2021/06/26 | 新竹縣芎林鄉金獅二街 | 23.0 | 1,790 | 77.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2021/05/23 | 新竹縣芎林鄉金獅二街 | 22.6 | 1,760 | 77.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2021/05/23 | 新竹縣芎林鄉金獅二街 | 22.6 | 1,760 | 77.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2021/05/22 | 新竹縣芎林鄉金獅二街 | 20.8 | 1,495 | 71.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2021/05/22 | 新竹縣芎林鄉金獅二街 | 22.7 | 1,770 | 77.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金獅段 1028 | 251.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 26 | |
| 金獅段 1028-1 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 金獅段 1028-10 | 23.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 金獅段 1028-11 | 22.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 金獅段 1028-2 | 22.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 金獅段 1028-3 | 23.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 金獅段 1028-4 | 17.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 金獅段 1028-5 | 17.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 金獅段 1028-6 | 18 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 金獅段 1028-7 | 18.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 金獅段 1028-8 | 17.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 金獅段 1028-9 | 17.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
芎林鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。