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新竹縣預售屋 › 芎林鄉

山美

文富街・建商 美德信建設股份有限公司・36・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/05/06・建照 (112)府建字第00385號
預售中位單價
55.9萬/坪
近 24 個月住宅・14 筆・全期 55.9（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+98.4%
芎林鄉 近一年中古中位 28.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂

山美已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 55.9 萬（近 24 個月住宅 14 筆），總價多在 2,328～2,776 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/29，4/13F、46.0 坪、2,635 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/03/292,635萬4/13F・46.0 坪・3 房・含車位53.3 萬/坪
  • 2026/03/102,657萬4/13F・46.0 坪・3 房・含車位54.0 萬/坪
  • 2026/01/112,315萬5/13F・37.5 坪・2 房・含車位56.7 萬/坪
  • 2025/11/212,815萬9/13F・46.0 坪・3 房・含車位57.0 萬/坪
  • 2025/10/242,750萬7/13F・46.0 坪・3 房・含車位55.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,318萬
    約 38 坪・每坪 56.9 萬
    6 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,771萬
    約 46 坪・每坪 55.8 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,710～2,790萬
每坪約 55.5 萬 × 46 坪 ＋ 車位 185 萬
53.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交57.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/03・4 樓・46.03 坪・每坪 53.3 萬
  • 2026/03・4 樓・46 坪・每坪 54.0 萬
  • 2026/01・5 樓・37.55 坪・每坪 56.7 萬
  • 2025/11・9 樓・46 坪・每坪 57.0 萬
  • 2025/10・7 樓・46 坪・每坪 55.8 萬
  • 2025/10・4 樓・37.55 坪・每坪 54.8 萬
  • 2025/10・7 樓・46.03 坪・每坪 55.1 萬
  • 2025/10・3 樓・37.55 坪・每坪 55.1 萬
  • 2025/10・11 樓・46 坪・每坪 56.4 萬
  • 2025/10・7 樓・37.55 坪・每坪 57.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案55.9萬/坪近 24 個月住宅 14 筆
  • 附近新建案47.3萬/坪參考單價，6 個近兩年有成交的建案加權
  • 芎林鄉預售53.3萬/坪近 24 個月 93 筆、14 個建案
  • 芎林鄉新成屋43.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 芎林鄉中古28.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：敘緣 47.3 萬・0.6 km、森□ 52.8 萬・2.0 km、好幸福 53.1 萬・1.6 km、方德山河苑集合住宅新建工程 48.5 萬・4.4 km、心嚮 61.4 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「山美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
47.3萬/坪
附近新案中間一半：47.3～52.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
55.9 萬/坪
與附近新案相差 +18%（近 24 個月住宅 14 筆）

比較的新建案（權重最高的 6 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
敘緣0.6 km47.3355%
森□2.0 km52.821942%
好幸福1.6 km53.131%
方德山河苑集合住宅新建工程4.4 km48.5151%
心嚮1.7 km61.431%
日出宏道4.9 km87.0130%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣芎林鄉
建商
美德信建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
文富街
規模
36 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
上德段 295
建照
(112)府建字第00385號（2023/09/08 核發）
銷售期間
自售 至全案售罄止
備查
2025/05/06
預售成交
2025/10/03～2026/03/29，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

芎林鄉的預售屋大概多少錢

新竹縣芎林鄉近 24 個月有 14 個建案、93 筆預售成交，近 6 個月中位 48.2 萬/坪（15 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

山美14 筆
55.1～56.9 中位 55.9
芎林鄉預售（近 24 個月）93 筆
45.5～58.8 中位 53.3
芎林鄉新成屋（屋齡 5 年內）56 筆
38.1～49.1 中位 43.0
芎林鄉中古（近一年）66 筆
22.0～40.5 中位 28.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

芎林鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2631.92,16057.3
3 房4339.42,07448.2
4 房以上2453.13,34056.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣芎林鄉 2024/11/20～2026/09/18，93 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，芎林鄉屋齡 5 年內，2024/11/28～2026/08/22，56 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，芎林鄉所有屋齡，近一年 66 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「山美」申報的預售成交，2025/10/03～2026/03/29。

已申報
15筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
55.1～56.9
中位 55.9・住宅 14 筆
總價（萬）
2,328～2,776
中位 2,646，含車位
車位
185 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房637.52,31856.9
3 房846.02,77155.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓554.8—
6～10 樓656.5+3%
11～15 樓356.4+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「山美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/03/29文富街
    53.3萬/坪
    2,635 萬・46.0 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/03/10文富街
    54.0萬/坪
    2,657 萬・46.0 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2026/01/11文富街
    56.7萬/坪
    2,315 萬・37.5 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/11/21文富街
    57.0萬/坪
    2,815 萬・46.0 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/10/24文富街
    55.8萬/坪
    2,750 萬・46.0 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/10/19文富街
    54.8萬/坪
    2,238 萬・37.5 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/10/12文富街
    55.1萬/坪
    2,908 萬・46.0 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2025/10/08文富街
    55.1萬/坪
    2,225 萬・37.5 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/10/07文富街
    56.4萬/坪
    2,781 萬・46.0 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/10/07文富街
    57.1萬/坪
    2,320 萬・37.5 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/10/07文富街
    56.0萬/坪
    2,760 萬・46.0 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/10/07文富街
    58.8萬/坪
    2,388 萬・37.5 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/10/05文富街
    55.8萬/坪
    2,908 萬・46.0 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2025/10/03文富街
    57.4萬/坪
    2,350 萬・37.5 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
上德段 295——30

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
綠光森林33文富傑邸0 m47.51
幸福禾合90 m46.98
淳知己93 m58.15
竹科主人V165 m32.22
淬知己169 m60.04
竹科主人六169 m—0
竹科主人7233 m43.120
文嶼琚350 m53.62
敘緣604 m44.93
知緣604 m30.336

芎林鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
竹科主人107960.234
青境1745.05
文嶼琚853.62
箴境251.23
大華一號1845.27
敘緣1644.93
恬恬圈1425.712
又一春5346.714
□安.一珀
2026/03 備查・尚無成交
37——
品見楓起3
2025/12 備查・尚無成交
8——
嶼‧松間
2025/11 備查・尚無成交
23——
文山匯
2025/09 備查・尚無成交
24——

美德信建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
甜柿5843.160

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。