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台中市預售屋 › 霧峰區

泓樹敘森霖

預售中位單價
33.3萬/坪
全期・32 筆・全期 33.3（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+43.8%
霧峰區 近一年中古中位 23.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

泓樹敘森霖已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 33.3 萬（全期 32 筆），總價多在 1,608～1,702 萬（含車位）。 最近一筆 2024/05/20，50.02 坪、1,688 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/05/201,688萬50.0 坪・4 房・含車位33.7 萬/坪
  • 2024/05/191,690萬50.0 坪・4 房・含車位33.8 萬/坪
  • 2024/05/171,698萬50.0 坪・4 房33.9 萬/坪
  • 2024/04/301,780萬50.0 坪・4 房・含車位35.6 萬/坪
  • 2024/04/271,698萬50.0 坪・4 房・含車位33.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,690～1,700萬
每坪約 33.7 萬 × 50 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・50.02 坪・每坪 33.7 萬
  • 2024/05・50.02 坪・每坪 33.8 萬
  • 2024/05・50.02 坪・每坪 33.9 萬
  • 2024/04・50.02 坪・每坪 35.6 萬
  • 2024/04・50.02 坪・每坪 33.9 萬
  • 2024/04・50.02 坪・每坪 33.7 萬
  • 2024/04・50.02 坪・每坪 33.7 萬
  • 2024/04・50.02 坪・每坪 33.7 萬
  • 2024/04・50.02 坪・每坪 33.7 萬
  • 2024/04・50.02 坪・每坪 33.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泓樹敘森霖」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市霧峰區
基地
舊正東段 355、舊正東段 355-10、舊正東段 355-11 等 33 筆，共約 1222.5 坪
預售成交
2024/02/18～2024/05/20，實價登錄 32 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

霧峰區的預售屋大概多少錢

台中市霧峰區近 24 個月有 6 個建案、49 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

泓樹敘森霖32 筆
31.8～33.7 中位 33.3
霧峰區預售（近 24 個月）49 筆
27.9～34.0 中位 28.6
霧峰區新成屋（屋齡 5 年內）76 筆
28.3～34.0 中位 31.6
霧峰區中古（近一年）198 筆
17.0～29.6 中位 23.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

霧峰區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3025.387328.1
3 房1135.11,19828.5
4 房以上862.83,01944.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市霧峰區 2024/12/11～2026/08/02，49 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，霧峰區屋齡 5 年內，2024/10/25～2026/07/24，76 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，霧峰區所有屋齡，近一年 198 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「泓樹敘森霖」申報的預售成交，2024/02/18～2024/05/20。

已申報
32筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
31.8～33.7
中位 33.3・住宅 32 筆
總價（萬）
1,608～1,702
中位 1,688，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上3250.01,68833.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泓樹敘森霖」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/20光明路27巷
    33.7萬/坪
    1,688 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/05/19光明路27巷
    33.8萬/坪
    1,690 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/05/17光明路27巷
    33.9萬/坪
    1,698 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/04/30光明路27巷
    35.6萬/坪
    1,780 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/04/27光明路27巷
    33.9萬/坪
    1,698 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/04/20光明路27巷
    33.7萬/坪
    1,688 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/04/19光明路27巷
    33.7萬/坪
    1,688 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/04/14光明路27巷
    33.7萬/坪
    1,688 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/04/13光明路27巷
    33.7萬/坪
    1,688 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/04/08光明路27巷
    33.0萬/坪
    1,650 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/03/31光明路27巷
    33.7萬/坪
    1,688 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/03/31光明路27巷
    33.7萬/坪
    1,688 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/03/21光明路27巷
    33.6萬/坪
    1,680 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/03/21光明路27巷
    33.6萬/坪
    1,680 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/03/18光明路27巷
    33.9萬/坪
    1,696 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/03/16光明路27巷
    31.4萬/坪
    1,850 萬・58.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/12光明路27巷
    31.9萬/坪
    1,878 萬・58.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/09光明路27巷
    31.7萬/坪
    1,878 萬・59.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/07光明路27巷
    32.3萬/坪
    1,615 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/03/03光明路27巷
    31.8萬/坪
    1,588 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/03/03光明路27巷
    33.9萬/坪
    1,696 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/02/29光明路27巷
    31.6萬/坪
    1,860 萬・58.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內。
  • 2024/02/28光明路27巷
    31.8萬/坪
    1,588 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/02/25光明路27巷
    33.5萬/坪
    1,715 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/02/24光明路27巷
    30.9萬/坪
    1,830 萬・59.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內。
  • 2024/02/21光明路27巷
    31.8萬/坪
    1,588 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內。
  • 2024/02/18光明路27巷
    31.8萬/坪
    1,588 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內。
  • 2024/02/18光明路27巷
    31.8萬/坪
    1,588 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內。
  • 2024/02/18光明路27巷
    31.8萬/坪
    1,588 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內。
  • 2024/02/18光明路27巷
    31.8萬/坪
    1,588 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內。
  • 2024/02/18光明路27巷
    31.8萬/坪
    1,588 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內。
  • 2024/02/18光明路27巷
    31.2萬/坪
    1,850 萬・59.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
舊正東段 355722—18
舊正東段 355-1014——
舊正東段 355-1114——
舊正東段 355-1214——
舊正東段 355-1314——
舊正東段 355-1416.6——
舊正東段 355-1516.7——
舊正東段 355-1615.5——
舊正東段 355-1714——
舊正東段 355-1814——
舊正東段 355-1914——
舊正東段 355-219.7——
舊正東段 355-2014——
舊正東段 355-2114——
舊正東段 355-2214——
舊正東段 355-2316.7——
舊正東段 355-2416.9——
舊正東段 355-2520.6——
舊正東段 355-2614.3——
舊正東段 355-2714.3——
舊正東段 355-2814.3——
舊正東段 355-2914.3——
舊正東段 355-316.7——
舊正東段 355-3014.3——
舊正東段 355-3114.3——
舊正東段 355-3217.5——
舊正東段 355-3318.5——
舊正東段 355-418.1——
舊正東段 355-517.3——
舊正東段 355-615.7——
舊正東段 355-714.4——
舊正東段 355-819.8——
舊正東段 355-914——

霧峰區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富貴京品6428.339
登發知築(3)台中
2026/07 備查・尚無成交
7——
遠見亞洲
2026/07 備查・尚無成交
46——
丰禾集合住宅新建工程
2026/06 備查・尚無成交
42——
銳宇寬仁7846.615
京站VISA2231.919
百昱海德堡御峰
2025/10 備查・尚無成交
46——
振德臻寶
2025/08 備查・尚無成交
8——
店舖及小型工業設施
2025/06 備查・尚無成交
1——
豐匯239.31
□中正
2025/05 備查・尚無成交
3——
詠丞大豐31432.413

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

泓樹敘森霖 預售屋實價登錄｜台中市霧峰區｜ToEstate