預售中位單價
35.2萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 35.2（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+54.3%
霧峰區 近一年中古中位 22.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
46 戶
一眼看懂
遠見亞洲已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 35.2 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 1,145～1,178 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/28，3/11F、28.5 坪、1,150 萬。
- 2026/09/281,150萬3/11F・28.5 坪・2 房・含車位35.1 萬/坪
- 2026/09/231,260萬9/11F・29.7 坪・2 房・含車位36.4 萬/坪
- 2026/09/131,148萬3/11F・28.2 坪・2 房・含車位34.3 萬/坪
- 2026/09/051,136萬3/11F・27.7 坪・2 房・含車位35.2 萬/坪
- 2 房最常見1,149萬約 28 坪・每坪 35.2 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,150～1,160萬
每坪約 35.2 萬 × 28 坪 ＋ 車位 170 萬
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 4 筆
- 2026/09・3 樓・28.49 坪・每坪 35.1 萬
- 2026/09・9 樓・29.7 坪・每坪 36.4 萬
- 2026/09・3 樓・28.21 坪・每坪 34.3 萬
- 2026/09・3 樓・27.72 坪・每坪 35.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「遠見亞洲」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
38.6萬/坪
附近新案中間一半：34.1～41.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
35.2 萬/坪
與附近新案相差 −9%（近 24 個月住宅 4 筆）
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 科研□星 | 2.8 km | 41.4 | 3 | 24% | ||
| 鼎川縱橫天□ | 3.9 km | 30.0 | 14 | 21% | ||
| 19Dali | 2.9 km | 34.1 | 4 | 19% | ||
| 成功好好 | 3.3 km | 38.6 | 3 | 18% | ||
| 峰境 | 2.5 km | 48.3 | 4 | 6% | ||
| 銳宇寬仁 | 4.7 km | 49.3 | 7 | 6% | ||
| 一邸 | 5.0 km | 47.2 | 5 | 3% | ||
| 大漁樂芙 | 4.6 km | 39.1 | 15 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市霧峰區
- 坐落
- 柳豐路
- 規模
- 46 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 新厝段 811，共約 345.2 坪
- 建照
- 114中都建字第01505號（2025/10/20 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/07/15～2029/12/31
- 備查
- 2026/07/15
- 預售成交
- 2026/09/05～2026/09/28，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
霧峰區的預售屋大概多少錢
台中市霧峰區近 24 個月有 7 個建案、58 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
霧峰區預售（近 24 個月）58 筆
27.9～34.3 中位 28.8
霧峰區新成屋（屋齡 5 年內）75 筆
28.3～34.6 中位 31.4
霧峰區中古（近一年）210 筆
17.1～29.6 中位 22.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
霧峰區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 36 | 25.3 | 896 | 28.3 | |
| 3 房 | 13 | 35.1 | 1,198 | 28.5 | |
| 4 房以上 | 9 | 62.9 | 3,078 | 46.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市霧峰區 2024/12/11～2026/09/28，58 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，霧峰區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/25，75 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，霧峰區所有屋齡，近一年 210 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「遠見亞洲」申報的預售成交，2026/09/05～2026/09/28。
已申報
4筆
總戶數 46 戶
單價（萬/坪）
34.9～35.5
中位 35.2・住宅 4 筆
總價（萬）
1,145～1,178
中位 1,149，含車位
車位
170 萬
分開標價的 4 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 28.4 | 1,149 | 35.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「遠見亞洲」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/28柳豐路35.1萬/坪1,150 萬・28.5 坪・3/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2026/09/23柳豐路36.4萬/坪1,260 萬・29.7 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/09/13柳豐路34.3萬/坪1,148 萬・28.2 坪・3/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/09/05柳豐路35.2萬/坪1,136 萬・27.7 坪・3/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 160 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/28 | 臺中市霧峰區柳豐路 | 35.1 | 1,150 | 28.5 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2026/09/23 | 臺中市霧峰區柳豐路 | 36.4 | 1,260 | 29.7 | 9/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2026/09/13 | 臺中市霧峰區柳豐路 | 34.3 | 1,148 | 28.2 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2026/09/05 | 臺中市霧峰區柳豐路 | 35.2 | 1,136 | 27.7 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 160 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新厝段 811 | 345.2 | 特定農業區 / 農牧用地 | — | 45 |
附近 1.5 公里的建案
霧峰區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富貴京品 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 64 | 28.2 | 43 | |
| 銳宇寬仁 | 銳宇開發建設股份有限公司 | 78 | 47.1 | 16 | |
| 登發知築(3)台中 2026/07 備查・尚無成交 | 登發建設有限公司 | 7 | — | — | |
| 丰禾集合住宅新建工程 2026/06 備查・尚無成交 | 合眾建築經理股份有限公司 | 42 | — | — | |
| 京站VISA | 昭禾建設開發股份有限公司 | 22 | 31.9 | 19 | |
| 百昱海德堡御峰 2025/10 備查・尚無成交 | 百昱建設股份有限公司 | 46 | — | — | |
| 振德臻寶 2025/08 備查・尚無成交 | 黑龍江建設有限公司 | 8 | — | — | |
| 店舖及小型工業設施 2025/06 備查・尚無成交 | 景達國際企業有限公司 | 1 | — | — | |
| 豐匯 | 君祐建設股份有限公司 | 2 | 39.3 | 1 | |
| □中正 2025/05 備查・尚無成交 | 海國建設有限公司 | 3 | — | — | |
| 詠丞大豐3 | 元輔建設有限公司 | 14 | 32.4 | 13 | |
| 榮耀墅森林 | 榮耀開發建設有限公司 | 4 | 27.5 | 1 |
金億興建設有限公司的其他建案
金億興建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。