登發知築(3)台中
新埔路211巷・建商 登發建設有限公司・7・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2026/07/17・建照 114中都建字第00842號、114中都建字第00843號、114中都建字第00844號、114中都建字第00845號、114中都建字第00846號、114中都建字第00847號
一眼看懂
登發知築(3)台中還沒有實價登錄成交（7 戶、自售 2026/07/17 起銷售）。附近新建案每坪約 35.5 萬（中間一半 35.5～41.4 萬）。霧峰區預售最常見的是 2 房，約 25 坪、總價 896 萬（含車位）。
- 2 房最常見896萬約 25 坪・每坪 28.3 萬36 筆・多半含車位
- 3 房1,198萬約 35 坪・每坪 28.5 萬13 筆・多半含車位
- 4 房以上3,078萬約 63 坪・每坪 46.2 萬9 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
890～1,030萬
每坪約 35.5 萬 × 25 坪
依附近新建案參考單價 35.5 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（35.5～41.4 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2026/07/17～2029/07/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，霧峰區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.5萬/坪
附近新案中間一半：35.5～41.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「登發知築(3)台中」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 遠見亞洲 | 1.9 km | 35.5 | 4 | 42% | ||
| 科研□星 | 2.1 km | 41.4 | 3 | 11% | ||
| 鼎川縱橫天□ | 3.2 km | 30.0 | 14 | 10% | ||
| 19Dali | 2.3 km | 34.1 | 4 | 7% | ||
| 國聚之新 | 3.9 km | 50.3 | 19 | 5% | ||
| 一邸 | 3.3 km | 47.2 | 5 | 5% | ||
| 成功好好 | 3.3 km | 38.6 | 3 | 3% | ||
| 鎮宇森語間 | 4.0 km | 56.1 | 14 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市霧峰區
- 建商
- 登發建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 新埔路211巷
- 規模
- 7 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 建照
- 114中都建字第00842號（2025/06/05 核發）、114中都建字第00843號（2025/06/05 核發）、114中都建字第00844號（2025/06/05 核發）、114中都建字第00845號（2025/06/05 核發）、114中都建字第00846號（2025/06/05 核發）、114中都建字第00847號（2025/06/05 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/07/17～2029/07/31
- 備查
- 2026/07/17
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
霧峰區的預售屋大概多少錢
台中市霧峰區近 24 個月有 7 個建案、58 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
霧峰區預售（近 24 個月）58 筆
27.9～34.3 中位 28.8
霧峰區新成屋（屋齡 5 年內）75 筆
28.3～34.6 中位 31.4
霧峰區中古（近一年）210 筆
17.1～29.6 中位 22.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
霧峰區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 36 | 25.3 | 896 | 28.3 | |
| 3 房 | 13 | 35.1 | 1,198 | 28.5 | |
| 4 房以上 | 9 | 62.9 | 3,078 | 46.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市霧峰區 2024/12/11～2026/09/28，58 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，霧峰區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/25，75 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，霧峰區所有屋齡，近一年 210 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 澔宇里禾 | 澔宇開發股份有限公司 | 1248 m | 37.6 | 15 |
霧峰區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遠見亞洲 | 金億興建設有限公司 | 46 | 35.2 | 4 | |
| 富貴京品 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 64 | 28.2 | 43 | |
| 銳宇寬仁 | 銳宇開發建設股份有限公司 | 78 | 47.1 | 16 | |
| 丰禾集合住宅新建工程 2026/06 備查・尚無成交 | 合眾建築經理股份有限公司 | 42 | — | — | |
| 京站VISA | 昭禾建設開發股份有限公司 | 22 | 31.9 | 19 | |
| 百昱海德堡御峰 2025/10 備查・尚無成交 | 百昱建設股份有限公司 | 46 | — | — | |
| 振德臻寶 2025/08 備查・尚無成交 | 黑龍江建設有限公司 | 8 | — | — | |
| 店舖及小型工業設施 2025/06 備查・尚無成交 | 景達國際企業有限公司 | 1 | — | — | |
| 豐匯 | 君祐建設股份有限公司 | 2 | 39.3 | 1 | |
| □中正 2025/05 備查・尚無成交 | 海國建設有限公司 | 3 | — | — | |
| 詠丞大豐3 | 元輔建設有限公司 | 14 | 32.4 | 13 | |
| 榮耀墅森林 | 榮耀開發建設有限公司 | 4 | 27.5 | 1 |
登發建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。