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台中市預售屋 › 豐原區

豐閱蒲公英

預售中位單價
41.1萬/坪
全期・28 筆・全期 41.1（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+39.4%
豐原區 近一年中古中位 29.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

豐閱蒲公英已有 49 筆預售成交申報，每坪中位 41.1 萬（全期 28 筆），總價多在 628～652 萬（含車位）。最近一筆 2023/08/26，6/11F、24.9 坪、1,160 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/08/261,160萬6/11F・24.9 坪・2 房・含車位41.9 萬/坪
  • 2023/08/151,155萬5/11F・24.9 坪・2 房・含車位41.7 萬/坪
  • 2023/05/26635萬5/11F・15.5 坪・1 房40.9 萬/坪
  • 2023/04/15628萬3/11F・15.5 坪・1 房40.5 萬/坪
  • 2023/04/14625萬3/11F・15.5 坪・1 房40.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
650～660萬
每坪約 40.8 萬 × 16 坪
40.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/05・5 樓・15.52 坪・每坪 40.9 萬
  • 2023/04・3 樓・15.52 坪・每坪 40.5 萬
  • 2023/04・3 樓・15.49 坪・每坪 40.3 萬
  • 2023/04・2 樓・15.49 坪・每坪 40.3 萬
  • 2023/04・2 樓・15.59 坪・每坪 40.1 萬
  • 2023/04・7 樓・15.49 坪・每坪 41.6 萬
  • 2023/04・11 樓・15.47 坪・每坪 43.9 萬
  • 2023/04・6 樓・15.52 坪・每坪 41.1 萬
  • 2023/04・5 樓・15.52 坪・每坪 41.1 萬
  • 2023/04・4 樓・15.47 坪・每坪 40.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案41.1萬/坪全期 28 筆
  • 附近新建案42.2萬/坪參考單價，18 個近兩年有成交的建案加權
  • 豐原區預售42.5萬/坪近 24 個月 310 筆、24 個建案
  • 豐原區新成屋37.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 豐原區中古29.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豐閱蒲公英」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用豐原區內 18 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.2萬/坪
附近新案中間一半：40.7～46.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
41.1 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
勝美豐原II37.94215%
富宇豐云42.24814%
久樘雋陽46.31711%
澔宇築樂41.41610%
慶山明仁51.3129%
坤聯富原粹40.767%
富苑藏豐44.244%
東方大苑35.7124%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市豐原區
基地
大順段 309、大順段 310、大順段 390
預售成交
2023/03/27～2023/08/26，實價登錄 28 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

豐原區的預售屋大概多少錢

台中市豐原區近 24 個月有 24 個建案、310 筆預售成交，近 6 個月中位 41.6 萬/坪（122 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

豐閱蒲公英28 筆
40.6～41.8 中位 41.1
豐原區預售（近 24 個月）310 筆
39.3～45.1 中位 42.5
豐原區新成屋（屋齡 5 年內）163 筆
34.4～41.5 中位 37.0
豐原區中古（近一年）491 筆
22.1～36.7 中位 29.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

豐原區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房8924.91,20841.4
3 房18938.21,88043.0
4 房以上3150.32,32543.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市豐原區 2024/10/11～2026/08/20，310 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，豐原區屋齡 5 年內，2024/10/09～2026/08/21，163 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，豐原區所有屋齡，近一年 491 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「豐閱蒲公英」申報的預售成交，2023/03/27～2023/12/06。

已申報
49筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
40.6～41.8
中位 41.1・住宅 28 筆
總價（萬）
628～652
中位 638，含車位
車位
90 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2615.563841.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1540.6—
6～10 樓1041.8+3%
11～15 樓343.5+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豐閱蒲公英」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/08/26大順街
    41.9萬/坪
    1,160 萬・24.9 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 115 萬
  • 2023/08/15大順街
    41.7萬/坪
    1,155 萬・24.9 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 115 萬
  • 2023/05/26大順街
    40.9萬/坪
    635 萬・15.5 坪・5/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/04/15大順街
    40.5萬/坪
    628 萬・15.5 坪・3/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/04/14大順街
    40.3萬/坪
    625 萬・15.5 坪・3/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/04/14大順街
    40.3萬/坪
    625 萬・15.5 坪・2/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/04/14大順街
    40.1萬/坪
    625 萬・15.6 坪・2/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/04/12大順街
    41.6萬/坪
    645 萬・15.5 坪・7/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/04/11大順街
    43.9萬/坪
    680 萬・15.5 坪・11/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/04/11大順街
    41.1萬/坪
    638 萬・15.5 坪・6/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/04/11大順街
    41.1萬/坪
    638 萬・15.5 坪・5/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/04/08大順街
    40.6萬/坪
    628 萬・15.5 坪・4/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/04/07大順街
    41.2萬/坪
    638 萬・15.5 坪・6/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/04/07大順街
    40.3萬/坪
    628 萬・15.6 坪・4/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/04/06大順街
    43.5萬/坪
    678 萬・15.6 坪・11/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/04/04大順街
    42.5萬/坪
    658 萬・15.5 坪・9/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/04/03大順街
    44.5萬/坪
    688 萬・15.5 坪・10/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/04/01大順街
    40.5萬/坪
    628 萬・15.5 坪・4/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/03/30大順街
    41.6萬/坪
    648 萬・15.6 坪・5/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/03/29大順街
    41.8萬/坪
    648 萬・15.5 坪・8/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/03/29大順街
    41.9萬/坪
    650 萬・15.5 坪・9/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/03/29大順街
    40.8萬/坪
    668 萬・16.4 坪・2/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/03/29大順街
    41.0萬/坪
    635 萬・15.5 坪・5/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/03/29大順街
    40.0萬/坪
    620 萬・15.5 坪・4/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/03/29大順街
    40.8萬/坪
    620 萬・15.2 坪・11/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/03/28大順街
    40.6萬/坪
    628 萬・15.5 坪・3/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/03/28大順街
    41.6萬/坪
    648 萬・15.6 坪・6/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/03/27大順街
    41.8萬/坪
    648 萬・15.5 坪・7/11F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大順段 309———
大順段 310———
大順段 390———

豐原區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
勝美豐原II11438.342
坤聯富原粹5842.243
慶山明仁32951.4121
富宇豐云38342.648
澔宇築樂4640.318
久樘雋陽13844.869
富苑藏豐3643.019
喜全築白5048.74
大宅豐鼎38046.9185
悅光22245.76
想家
2026/04 備查・尚無成交
25——
慶山合作7846.06

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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