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台南市預售屋 › 麻豆區

森活城堡

預售中位單價
21.1萬/坪
全期・23 筆・全期 21.1（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-13.8%
麻豆區 近一年中古中位 24.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.4萬/坪
附近新案中間一半：31.0～41.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
21.1 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
誠銳大謙0.6 km31.0343%
福川良野3期0.9 km41.51039%
仁喬知見0.9 km37.4315%
諧作悅1.1 km35.3113%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市麻豆區
基地
港子尾段 1-204、港子尾段 1-205、港子尾段 1-495 等 23 筆，共約 3258.3 坪
預售成交
2021/08/13～2022/03/08，實價登錄 23 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

麻豆區的預售屋大概多少錢

台南市麻豆區近 24 個月有 10 個建案、58 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

森活城堡23 筆
21.1～21.6 中位 21.1
麻豆區預售（近 24 個月）58 筆
26.8～30.7 中位 28.9
麻豆區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
24.3～28.9 中位 26.0
麻豆區中古（近一年）152 筆
19.7～27.2 中位 24.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

麻豆區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1926.691028.3
3 房3145.61,47329.7
4 房以上860.81,74528.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市麻豆區 2024/10/05～2026/07/12，58 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，麻豆區屋齡 5 年內，2024/10/04～2026/09/04，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，麻豆區所有屋齡，近一年 152 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「森活城堡」申報的預售成交，2021/08/13～2022/03/08。

已申報
23筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
21.1～21.6
中位 21.1・住宅 23 筆
總價（萬）
1,450～1,934
中位 1,450，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2368.71,45021.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森活城堡」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/08客子寮248號
    21.1萬/坪
    1,450 萬・68.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/04客子寮252號
    21.1萬/坪
    1,450 萬・68.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/02客子寮251號
    21.1萬/坪
    1,450 萬・68.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/01客子寮267號
    21.1萬/坪
    1,450 萬・68.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/28客子寮249號
    21.1萬/坪
    1,450 萬・68.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/24客子寮272號
    23.6萬/坪
    2,300 萬・97.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/02/22客子寮250號
    21.1萬/坪
    1,450 萬・68.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/21客子寮277號
    23.0萬/坪
    2,250 萬・97.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/01/03客子寮263號
    21.3萬/坪
    1,460 萬・68.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/29客子寮243號
    24.2萬/坪
    1,880 萬・77.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/27客子寮261號
    21.1萬/坪
    1,450 萬・68.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/13客子寮258號
    22.2萬/坪
    2,100 萬・94.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/12/07客子寮256號
    21.1萬/坪
    1,450 萬・68.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/29客子寮246號
    20.4萬/坪
    1,398 萬・68.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/27客子寮260號
    21.1萬/坪
    1,450 萬・68.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/19客子寮269號
    24.9萬/坪
    2,550 萬・102.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/09/29客子寮245號
    21.1萬/坪
    1,450 萬・68.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/25客子寮265號
    21.1萬/坪
    1,450 萬・68.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/25客子寮262號
    21.1萬/坪
    1,450 萬・68.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/11客子寮259號
    21.1萬/坪
    1,450 萬・68.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/08/19港尾里客子寮
    21.0萬/坪
    1,988 萬・94.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/08/16港尾里客子寮
    20.5萬/坪
    2,100 萬・102.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/08/13港尾里客子寮
    21.8萬/坪
    1,500 萬・68.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
港子尾段 1-2041227.8—8
港子尾段 1-205763.8—8
港子尾段 1-49581.7——
港子尾段 1-49881.4——
港子尾段 1-50188.6——
港子尾段 1-50285——
港子尾段 1-50352.9——
港子尾段 1-50452.9——
港子尾段 1-50552.9——
港子尾段 1-50652.9——
港子尾段 1-50752.9——
港子尾段 1-50852.9——
港子尾段 1-50952.9——
港子尾段 1-51052.9——
港子尾段 1-51252.3——
港子尾段 1-51552.6——
港子尾段 1-51652.6——
港子尾段 1-51752.9——
港子尾段 1-51853.2——
港子尾段 1-51953.5——
港子尾段 1-52153.8——
港子尾段 1-52255.7——
港子尾段 1-52380.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
藏鑽NO.90 m20.818
滿築0 m24.712
臺邦優悅0 m21.827
一方境94 m23.046
莘學綠225 m23.240
綠品苑306 m26.727
富宇成佳323 m21.012
佳定富宇成佳323 m—0
綠品苑2364 m27.419
陶喜悠朵418 m29.07

麻豆區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
梧址境22826.814
誠銳大謙4126.030
福川良野3期2933.616
仁喬知見1930.59
人文私坊12期829.92
院無圍NO.2
2026/02 備查・尚無成交
11——
常鼎家圓3
2025/12 備查・尚無成交
6——
逸墅家8-1528.82
綠品苑22027.419
尚學
2025/03 備查・尚無成交
18——
諧作悅19928.6168
傳家堡8925.16

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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