預售中位單價
20.8萬/坪
全期・18 筆・全期 20.8（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.2%
麻豆區 近一年中古中位 24.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+7.0%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
藏鑽NO.9已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 20.8 萬（全期 18 筆），總價多在 752～790 萬（含車位）。 最近一筆 2021/12/26，36.49 坪、770 萬。 附近新建案的參考單價約 37.4 萬（本案低 44%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2021/12/26770萬36.5 坪・3 房21.1 萬/坪
- 2021/12/20770萬36.5 坪・3 房21.1 萬/坪
- 2021/12/13775萬36.7 坪・3 房21.1 萬/坪
- 2021/11/27770萬36.5 坪・3 房21.1 萬/坪
- 2021/11/16770萬36.5 坪・3 房21.1 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
760萬
每坪約 21.1 萬 × 36 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 10 筆
- 2021/12・36.49 坪・每坪 21.1 萬
- 2021/12・36.49 坪・每坪 21.1 萬
- 2021/12・36.7 坪・每坪 21.1 萬
- 2021/11・36.49 坪・每坪 21.1 萬
- 2021/11・36.49 坪・每坪 21.1 萬
- 2021/11・36.49 坪・每坪 21.1 萬
- 2021/11・36.7 坪・每坪 21.1 萬
- 2021/10・36.7 坪・每坪 21.5 萬
- 2021/09・36.7 坪・每坪 21.5 萬
- 2021/09・36.49 坪・每坪 20.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藏鑽NO.9」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
37.4萬/坪
附近新案中間一半：31.0～41.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
20.8 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 4 個）
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台南市麻豆區
- 基地
- 大埤段 173-1、大埤段 173-10、大埤段 173-11 等 23 筆，共約 422.1 坪
- 預售成交
- 2021/07/21～2021/12/26，實價登錄 18 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
麻豆區的預售屋大概多少錢
台南市麻豆區近 24 個月有 10 個建案、57 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
藏鑽NO.918 筆
19.5～21.1 中位 20.8
麻豆區預售（近 24 個月）57 筆
26.8～30.7 中位 29.0
麻豆區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
24.3～28.9 中位 26.1
麻豆區中古（近一年）152 筆
19.7～27.2 中位 24.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
麻豆區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 19 | 26.6 | 910 | 28.3 | |
| 3 房 | 30 | 45.6 | 1,495 | 29.7 | |
| 4 房以上 | 8 | 60.8 | 1,745 | 28.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市麻豆區 2024/10/17～2026/07/12，57 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，麻豆區屋齡 5 年內，2024/10/14～2026/09/04，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，麻豆區所有屋齡，近一年 152 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「藏鑽NO.9」申報的預售成交，2021/07/21～2021/12/26。
已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.5～21.1
中位 20.8・住宅 18 筆
總價（萬）
752～790
中位 770，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 14 | 36.5 | 770 | 21.1 | |
| 4 房以上 | 4 | 42.4 | 823 | 19.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藏鑽NO.9」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 藏鑽NO.9
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 22.2・一年 —
- 2024/02/23埤頭77-22號22.2萬/坪820 萬・36.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
- 2021/12/26埤頭77-25號20.9萬/坪770 萬・36.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2021/12/20埤頭77-13號20.9萬/坪770 萬・36.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2021/12/13埤頭77-19號20.5萬/坪775 萬・37.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2021/11/27埤頭77-18號20.9萬/坪770 萬・36.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2021/11/16埤頭77-15號20.9萬/坪770 萬・36.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2021/11/15埤頭77-17號20.9萬/坪770 萬・36.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2021/11/03埤頭77-20號20.5萬/坪775 萬・37.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2021/10/05埤頭77-12號20.9萬/坪790 萬・37.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2021/09/28埤頭77-27號20.9萬/坪790 萬・37.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2021/09/11埤頭77-22號20.2萬/坪746 萬・36.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2021/09/11埤頭77-16號18.9萬/坪698 萬・36.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2021/08/29埤頭77-23號18.9萬/坪698 萬・36.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2021/08/21埤頭77-21號20.2萬/坪746 萬・36.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2021/08/12埤頭77-26號20.1萬/坪740 萬・36.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02/23 | 台南市麻豆區埤頭77-22號 | 22.2 | 820 | 36.9 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2021/12/26 | 台南市麻豆區埤頭77-25號 | 20.9 | 770 | 36.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/20 | 台南市麻豆區埤頭77-13號 | 20.9 | 770 | 36.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/13 | 台南市麻豆區埤頭77-19號 | 20.5 | 775 | 37.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/27 | 台南市麻豆區埤頭77-18號 | 20.9 | 770 | 36.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/16 | 台南市麻豆區埤頭77-15號 | 20.9 | 770 | 36.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/15 | 台南市麻豆區埤頭77-17號 | 20.9 | 770 | 36.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/03 | 台南市麻豆區埤頭77-20號 | 20.5 | 775 | 37.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/10/05 | 台南市麻豆區埤頭77-12號 | 20.9 | 790 | 37.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/28 | 台南市麻豆區埤頭77-27號 | 20.9 | 790 | 37.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/11 | 台南市麻豆區埤頭77-22號 | 20.2 | 746 | 36.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/11 | 台南市麻豆區埤頭77-16號 | 18.9 | 698 | 36.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/29 | 台南市麻豆區埤頭77-23號 | 18.9 | 698 | 36.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/21 | 台南市麻豆區埤頭77-21號 | 20.2 | 746 | 36.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/12 | 台南市麻豆區埤頭77-26號 | 20.1 | 740 | 36.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2021/12/26埤頭里埤頭21.1萬/坪770 萬・36.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/12/20埤頭里埤頭21.1萬/坪770 萬・36.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/12/13埤頭里埤頭21.1萬/坪775 萬・36.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/11/27埤頭里埤頭21.1萬/坪770 萬・36.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/11/16埤頭里埤頭21.1萬/坪770 萬・36.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/11/15埤頭里埤頭21.1萬/坪770 萬・36.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/11/03埤頭里埤頭21.1萬/坪775 萬・36.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/10/05埤頭里埤頭21.5萬/坪790 萬・36.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/09/28埤頭里埤頭21.5萬/坪790 萬・36.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/09/11埤頭里埤頭20.4萬/坪746 萬・36.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/09/11埤頭里埤頭19.1萬/坪698 萬・36.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/08/29埤頭里埤頭19.1萬/坪698 萬・36.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/08/28埤頭里19.7萬/坪836 萬・42.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/08/21埤頭里埤頭20.4萬/坪746 萬・36.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/08/12埤頭里埤頭20.3萬/坪740 萬・36.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/08/07埤頭里19.1萬/坪810 萬・42.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/08/05埤頭里19.5萬/坪825 萬・42.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/07/21埤頭里19.3萬/坪820 萬・42.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12/26 | 臺南市麻豆區埤頭里埤頭 | 21.1 | 770 | 36.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/12/20 | 臺南市麻豆區埤頭里埤頭 | 21.1 | 770 | 36.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/12/13 | 臺南市麻豆區埤頭里埤頭 | 21.1 | 775 | 36.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/11/27 | 臺南市麻豆區埤頭里埤頭 | 21.1 | 770 | 36.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/11/16 | 臺南市麻豆區埤頭里埤頭 | 21.1 | 770 | 36.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/11/15 | 臺南市麻豆區埤頭里埤頭 | 21.1 | 770 | 36.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/11/03 | 臺南市麻豆區埤頭里埤頭 | 21.1 | 775 | 36.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/10/05 | 臺南市麻豆區埤頭里埤頭 | 21.5 | 790 | 36.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/09/28 | 臺南市麻豆區埤頭里埤頭 | 21.5 | 790 | 36.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/09/11 | 臺南市麻豆區埤頭里埤頭 | 20.4 | 746 | 36.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/09/11 | 臺南市麻豆區埤頭里埤頭 | 19.1 | 698 | 36.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/08/29 | 臺南市麻豆區埤頭里埤頭 | 19.1 | 698 | 36.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/08/28 | 臺南市麻豆區埤頭里 | 19.7 | 836 | 42.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/08/21 | 臺南市麻豆區埤頭里埤頭 | 20.4 | 746 | 36.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/08/12 | 臺南市麻豆區埤頭里埤頭 | 20.3 | 740 | 36.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/08/07 | 臺南市麻豆區埤頭里 | 19.1 | 810 | 42.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/08/05 | 臺南市麻豆區埤頭里 | 19.5 | 825 | 42.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/07/21 | 臺南市麻豆區埤頭里 | 19.3 | 820 | 42.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大埤段 173-1 | 25.5 | 住 | — | — | |
| 大埤段 173-10 | 20.3 | 住 | — | — | |
| 大埤段 173-11 | 21.1 | 住 | — | — | |
| 大埤段 173-12 | 21.1 | 住 | — | — | |
| 大埤段 173-13 | 20.4 | 住 | — | — | |
| 大埤段 173-14 | 20.4 | 住 | — | — | |
| 大埤段 173-15 | 20.4 | 住 | — | — | |
| 大埤段 173-16 | 20.4 | 住 | — | — | |
| 大埤段 173-17 | 20.5 | 住 | — | — | |
| 大埤段 173-18 | 21.2 | 住 | — | — | |
| 大埤段 173-19 | — | 住 | — | — | |
| 大埤段 173-2 | 25.4 | 住 | — | — | |
| 大埤段 173-3 | 25.8 | 住 | — | — | |
| 大埤段 173-4 | 26.7 | 住 | — | — | |
| 大埤段 173-5 | 21.1 | 住 | — | — | |
| 大埤段 173-6 | 20.3 | 住 | — | — | |
| 大埤段 173-7 | 20.3 | 住 | — | — | |
| 大埤段 173-8 | 20.3 | 住 | — | — | |
| 大埤段 173-9 | 20.3 | 住 | — | — | |
| 大埤段 248 | 8.1 | 住 | — | 4 | |
| 大埤段 248-1 | 7.7 | 住 | — | — | |
| 大埤段 248-2 | 7.4 | 住 | — | — | |
| 大埤段 248-3 | 7.4 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
麻豆區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 梧址境2 | 新達建設有限公司 | 28 | 26.8 | 14 | |
| 誠銳大謙 | 誠銳建設有限公司 | 41 | 26.0 | 30 | |
| 福川良野3期 | 福英順建設股份有限公司 | 29 | 33.6 | 16 | |
| 仁喬知見 | 仁喬建設股份有限公司 | 19 | 30.5 | 9 | |
| 人文私坊12期 | 柳屋建設開發股份有限公司 | 8 | 29.9 | 2 | |
| 院無圍NO.2 2026/02 備查・尚無成交 | 嘉陞建設股份有限公司 | 11 | — | — | |
| 常鼎家圓3 2025/12 備查・尚無成交 | 常鼎建設股份有限公司 | 6 | — | — | |
| 逸墅家8-1 | 佳皇建設有限公司 | 5 | 28.8 | 2 | |
| 綠品苑2 | 和建開發股份有限公司 | 20 | 27.4 | 19 | |
| 尚學 2025/03 備查・尚無成交 | 東莞建設股份有公司 | 18 | — | — | |
| 諧作悅 | 鉅曜建設股份有限公司 | 199 | 28.6 | 168 | |
| 傳家堡8 | 龍禾開發建設有限公司 | 9 | 25.1 | 6 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。