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台南市預售屋 › 麻豆區

富宇成佳

預售中位單價
21.0萬/坪
全期・12 筆・全期 21.0（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-14.2%
麻豆區 近一年中古中位 24.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.7%
對應社區 14 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

富宇成佳已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 21.0 萬（全期 12 筆），總價多在 735～929 萬（含車位）。最近一筆 2023/06/12，5/5F、34.9 坪、928 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/06/12928萬5/5F・34.9 坪・3 房・含車位23.7 萬/坪
  • 2023/06/09930萬2/5F・36.5 坪・3 房・含車位22.8 萬/坪
  • 2022/07/131,206萬4/5F・50.8 坪・3 房・含車位21.9 萬/坪
  • 2022/06/25800萬4/5F・36.5 坪・3 房21.9 萬/坪
  • 2022/06/25736萬2/5F・34.9 坪・3 房21.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
820～870萬
每坪約 21.0 萬 × 35 坪 ＋ 車位 95 萬
19.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.7

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 8 筆
  • 2023/06・5 樓・34.87 坪・每坪 23.7 萬
  • 2023/06・2 樓・36.45 坪・每坪 22.8 萬
  • 2022/06・4 樓・36.45 坪・每坪 21.9 萬
  • 2022/06・2 樓・34.87 坪・每坪 21.1 萬
  • 2022/05・4 樓・34.87 坪・每坪 20.9 萬
  • 2022/05・3 樓・36.45 坪・每坪 20.6 萬
  • 2022/05・3 樓・34.87 坪・每坪 20.9 萬
  • 2022/05・5 樓・36.45 坪・每坪 19.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.0萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案31.0萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
  • 麻豆區預售29.0萬/坪近 24 個月 57 筆、10 個建案
  • 麻豆區新成屋26.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 麻豆區中古24.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇成佳」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.0萬/坪
附近新案中間一半：31.0～41.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
21.0 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
誠銳大謙0.3 km31.0360%
福川良野3期1.2 km41.51025%
仁喬知見1.0 km37.4311%
諧作悅0.9 km35.3103%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市麻豆區
基地
興國段 412，共約 215.7 坪
預售成交
2022/05/28～2023/06/12，實價登錄 12 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

麻豆區的預售屋大概多少錢

台南市麻豆區近 24 個月有 10 個建案、57 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富宇成佳12 筆
20.3～21.9 中位 21.0
麻豆區預售（近 24 個月）57 筆
26.8～30.7 中位 29.0
麻豆區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
24.3～28.9 中位 26.1
麻豆區中古（近一年）152 筆
19.7～27.2 中位 24.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

麻豆區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1926.691028.3
3 房3045.61,49529.7
4 房以上860.81,74528.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市麻豆區 2024/10/17～2026/07/12，57 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，麻豆區屋齡 5 年內，2024/10/14～2026/09/04，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，麻豆區所有屋齡，近一年 152 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富宇成佳」申報的預售成交，2022/05/28～2023/06/12。

已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.3～21.9
中位 21.0・住宅 12 筆
總價（萬）
735～929
中位 819，含車位
車位
95 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1036.583521.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇成佳」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 富宇成佳

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 21.8・一年 —
  • 2024/08/08建南街152號
    19.9萬/坪
    608 萬・25.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2024/05/27建南街152號
    23.7萬/坪
    713 萬・25.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2023/06/12建南街152號
    23.2萬/坪
    928 萬・35.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2023/06/09建南街152號
    22.3萬/坪
    930 萬・37.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2022/07/13建南街152號
    21.5萬/坪
    1,206 萬・51.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2022/06/25建南街152號
    20.6萬/坪
    736 萬・35.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/06/25建南街152號
    21.5萬/坪
    800 萬・37.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/05/29建南街152號
    18.2萬/坪
    558 萬・25.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 88 萬預售分件
  • 2022/05/29建南街152號
    20.1萬/坪
    845 萬・37.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2022/05/29建南街152號
    20.4萬/坪
    730 萬・35.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/05/29建南街152號
    20.4萬/坪
    825 萬・35.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2022/05/29建南街152號
    20.8萬/坪
    1,185 萬・51.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/05/28建南街152號
    19.2萬/坪
    495 萬・25.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/05/28建南街152號
    19.2萬/坪
    812 萬・37.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/06/12建南街
    23.7萬/坪
    928 萬・34.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2023/06/09建南街
    22.8萬/坪
    930 萬・36.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/07/13建南街
    21.9萬/坪
    1,206 萬・50.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2022/06/25建南街
    21.9萬/坪
    800 萬・36.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/06/25建南街
    21.1萬/坪
    736 萬・34.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/05/29建南街
    20.9萬/坪
    825 萬・34.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2022/05/29建南街
    20.6萬/坪
    845 萬・36.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2022/05/29建南街
    18.4萬/坪
    558 萬・25.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 88 萬
  • 2022/05/29建南街
    20.9萬/坪
    730 萬・34.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/05/29建南街
    21.2萬/坪
    1,185 萬・50.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/05/28建南街
    19.7萬/坪
    812 萬・36.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2022/05/28建南街
    19.6萬/坪
    495 萬・25.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
興國段 412215.7—15

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
佳定富宇成佳0 m—0
人文私坊12期111 m29.92
綠品苑168 m26.727
綠品苑2179 m27.419
逸墅家8-1194 m28.82
逸墅家八期194 m25.835
陶喜悠朵221 m29.07
一方境242 m23.046
誠銳大謙246 m26.030
昶瓏織心282 m27.031

麻豆區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
梧址境22826.814
誠銳大謙4126.030
福川良野3期2933.616
仁喬知見1930.59
人文私坊12期829.92
院無圍NO.2
2026/02 備查・尚無成交
11——
常鼎家圓3
2025/12 備查・尚無成交
6——
逸墅家8-1528.82
綠品苑22027.419
尚學
2025/03 備查・尚無成交
18——
諧作悅19928.7168
傳家堡8925.16

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

富宇成佳 預售屋實價登錄｜台南市麻豆區｜ToEstate