預售中位單價
19.8萬/坪
全期・12 筆・全期 19.8（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-5.5%
吉安鄉 近一年中古中位 20.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用吉安鄉內 11 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
26.9萬/坪
附近新案中間一半：25.6～32.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
19.8 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北昌學府 | 32.0 | 6 | 14% | ||
| 卓越 | 26.0 | 4 | 13% | ||
| 美芯文邸 | 38.1 | 4 | 11% | ||
| 以樂家園9 | 25.6 | 3 | 11% | ||
| 天悅 | 24.8 | 3 | 10% | ||
| 覓靜 | 33.9 | 4 | 9% | ||
| 吉美登峰2 | 26.6 | 4 | 8% | ||
| 日出好學 | 25.5 | 4 | 7% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 花蓮縣吉安鄉
- 基地
- 民意段 1051
- 預售成交
- 2019/11/22～2020/04/20，實價登錄 12 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
吉安鄉的預售屋大概多少錢
花蓮縣吉安鄉近 24 個月有 20 個建案、62 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（15 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
晴空樹12 筆
19.3～20.2 中位 19.8
吉安鄉預售（近 24 個月）62 筆
25.5～30.0 中位 26.7
吉安鄉新成屋（屋齡 5 年內）215 筆
21.6～27.4 中位 24.3
吉安鄉中古（近一年）403 筆
16.4～26.0 中位 20.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
吉安鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 9.0 | 320 | 33.4 | |
| 2 房 | 33 | 26.3 | 790 | 26.0 | |
| 3 房 | 13 | 37.7 | 1,100 | 26.4 | |
| 4 房以上 | 11 | 56.9 | 1,500 | 29.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣吉安鄉 2024/10/06～2026/08/18，62 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，吉安鄉屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/22，215 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，吉安鄉所有屋齡，近一年 403 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「晴空樹」申報的預售成交，2019/11/22～2020/04/20。
已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.3～20.2
中位 19.8・住宅 12 筆
總價（萬）
579～646
中位 612，含車位
車位
80 萬
分開標價的 5 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 12 | 30.6 | 612 | 19.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「晴空樹」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2020/04/20華興街21.0萬/坪556 萬・26.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2020/04/17華興街22.0萬/坪684 萬・31.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2019/12/13華興街20.5萬/坪633 萬・30.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2019/11/30華興街19.5萬/坪610 萬・31.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2019/11/29華興街19.5萬/坪617 萬・31.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2019/11/27華興街19.1萬/坪700 萬・31.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
- 2019/11/27華興街19.0萬/坪498 萬・26.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2019/11/26華興街19.4萬/坪690 萬・30.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
- 2019/11/25華興街19.1萬/坪581 萬・26.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬
- 2019/11/25華興街20.0萬/坪614 萬・30.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2019/11/22華興街20.0萬/坪605 萬・26.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬
- 2019/11/22華興街20.0萬/坪574 萬・26.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 50 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/04/20 | 花蓮縣花蓮市華興街 | 21.0 | 556 | 26.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2020/04/17 | 花蓮縣花蓮市華興街 | 22.0 | 684 | 31.1 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2019/12/13 | 花蓮縣花蓮市華興街 | 20.5 | 633 | 30.9 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2019/11/30 | 花蓮縣花蓮市華興街 | 19.5 | 610 | 31.3 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2019/11/29 | 花蓮縣花蓮市華興街 | 19.5 | 617 | 31.6 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2019/11/27 | 花蓮縣花蓮市華興街 | 19.1 | 700 | 31.4 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 100 萬 |
| 2019/11/27 | 花蓮縣花蓮市華興街 | 19.0 | 498 | 26.2 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2019/11/26 | 花蓮縣花蓮市華興街 | 19.4 | 690 | 30.5 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 100 萬 |
| 2019/11/25 | 花蓮縣花蓮市華興街 | 19.1 | 581 | 26.2 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 80 萬 |
| 2019/11/25 | 花蓮縣花蓮市華興街 | 20.0 | 614 | 30.7 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2019/11/22 | 花蓮縣花蓮市華興街 | 20.0 | 605 | 26.2 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 80 萬 |
| 2019/11/22 | 花蓮縣花蓮市華興街 | 20.0 | 574 | 26.2 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 50 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 民意段 1051 | — | 住 | — | — |
吉安鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。