預售中位單價
32.8萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・近 6 個月 32.6・全期 32.8（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+57.8%
吉安鄉 近一年中古中位 20.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂
北昌學府已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 32.8 萬（近 24 個月住宅 9 筆），總價多在 408～708 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/23，5/5F、12.2 坪、493 萬。
- 2026/07/23493萬5/5F・12.2 坪・1 房・含車位32.6 萬/坪
- 2026/05/09880萬4/5F・21.9 坪・2 房・含車位32.8 萬/坪
- 2026/04/01480萬3/5F・12.3 坪・1 房・含車位31.4 萬/坪
- 2026/01/27375萬2/5F・12.2 坪・1 房30.8 萬/坪
- 2026/01/24708萬4/5F・21.4 坪・2 房33.1 萬/坪
- 1 房最常見444萬約 12 坪・每坪 32.0 萬6 筆・約一半含車位
- 2 房800萬約 21 坪・每坪 33.1 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
370～410萬
每坪約 32.0 萬 × 12 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 6 筆
- 2026/07・5 樓・12.2 坪・每坪 32.6 萬
- 2026/04・3 樓・12.26 坪・每坪 31.4 萬
- 2026/01・2 樓・12.19 坪・每坪 30.8 萬
- 2025/10・2 樓・11.9 坪・每坪 30.9 萬
- 2025/05・4 樓・11.83 坪・每坪 34.5 萬
- 2025/05・3 樓・14.86 坪・每坪 35.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「北昌學府」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 22 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.2萬/坪
附近新案中間一半：35.2～38.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
32.8 萬/坪
與附近新案相差 −7%（近 24 個月住宅 9 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NOVA諾瓦 | 0.4 km | 35.2 | 7 | 32% | ||
| □富 | 0.7 km | 38.6 | 4 | 13% | ||
| 美芯文邸 | 0.8 km | 38.1 | 4 | 12% | ||
| 鑫晶鑽 | 1.5 km | 35.7 | 7 | 9% | ||
| 晁邦灃禾 | 1.5 km | 33.1 | 4 | 7% | ||
| 三上御景 | 1.5 km | 35.7 | 4 | 6% | ||
| 天悅 | 1.6 km | 25.1 | 5 | 5% | ||
| 三軒茶屋 | 1.8 km | 36.0 | 3 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 花蓮縣吉安鄉
- 坐落
- 花蓮縣吉安鄉北昌三街18巷11弄3號
- 規模
- 20 戶
- 用途
- H2-集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 自強段 302、自強段 309
- 建照
- 花建執照字第113A0283號（2024/07/22 核發）
- 銷售期間
- 自售 自備查完成後至銷售完畢
- 備查
- 2025/03/25
- 預售成交
- 2025/05/07～2026/07/23，實價登錄 9 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
吉安鄉的預售屋大概多少錢
花蓮縣吉安鄉近 24 個月有 21 個建案、68 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（20 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
北昌學府9 筆
31.4～33.1 中位 32.8
吉安鄉預售（近 24 個月）68 筆
25.2～30.0 中位 26.7
吉安鄉新成屋（屋齡 5 年內）206 筆
22.1～27.9 中位 24.6
吉安鄉中古（近一年）409 筆
16.6～25.5 中位 20.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
吉安鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 9.0 | 320 | 33.4 | |
| 2 房 | 37 | 26.6 | 790 | 26.0 | |
| 3 房 | 14 | 38.3 | 1,113 | 27.0 | |
| 4 房以上 | 12 | 56.8 | 1,575 | 30.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣吉安鄉 2024/11/23～2026/09/30，68 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，吉安鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/05，206 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，吉安鄉所有屋齡，近一年 409 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「北昌學府」申報的預售成交，2025/05/07～2026/07/23。
已申報
9筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
31.4～33.1
中位 32.8・住宅 9 筆
總價（萬）
408～708
中位 493，含車位
車位
95 萬
分開標價的 4 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 6 | 12.2 | 444 | 32.0 | |
| 2 房 | 3 | 21.4 | 800 | 33.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「北昌學府」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 北昌學府
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/23北昌三街18巷11弄3號32.6萬/坪493 萬・12.2 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 95 萬
- 2026/05/09北昌三街18巷11弄3號32.8萬/坪880 萬・21.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2026/04/01北昌三街18巷11弄3號31.4萬/坪480 萬・12.3 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 95 萬
- 2026/01/27北昌三街18巷11弄3號30.8萬/坪375 萬・12.2 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛
- 2026/01/24北昌三街18巷11弄3號33.1萬/坪708 萬・21.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/10/29北昌三街18巷11弄3號30.9萬/坪368 萬・11.9 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛
- 2025/08/06北昌三街18巷11弄3號33.1萬/坪800 萬・21.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 95 萬
- 2025/05/12北昌三街18巷11弄3號34.5萬/坪408 萬・11.8 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛
- 2025/05/07北昌三街18巷11弄3號35.0萬/坪520 萬・14.9 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 花蓮縣花蓮市北昌三街18巷11弄3號 | 32.6 | 493 | 12.2 | 5/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 升降機械 95 萬 |
| 2026/05/09 | 花蓮縣花蓮市北昌三街18巷11弄3號 | 32.8 | 880 | 21.9 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2026/04/01 | 花蓮縣花蓮市北昌三街18巷11弄3號 | 31.4 | 480 | 12.3 | 3/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 升降機械 95 萬 |
| 2026/01/27 | 花蓮縣花蓮市北昌三街18巷11弄3號 | 30.8 | 375 | 12.2 | 2/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/01/24 | 花蓮縣花蓮市北昌三街18巷11弄3號 | 33.1 | 708 | 21.4 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/10/29 | 花蓮縣花蓮市北昌三街18巷11弄3號 | 30.9 | 368 | 11.9 | 2/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/08/06 | 花蓮縣吉安鄉北昌三街18巷11弄3號 | 33.1 | 800 | 21.3 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 95 萬 |
| 2025/05/12 | 花蓮縣花蓮市北昌三街18巷11弄3號 | 34.5 | 408 | 11.8 | 4/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/05/07 | 花蓮縣花蓮市北昌三街18巷11弄3號 | 35.0 | 520 | 14.9 | 3/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
吉安鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
德寶建設開發有限公司的其他建案
德寶建設開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。