預售中位單價
26.6萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・近 6 個月 26.6・全期 26.6（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.9%
吉安鄉 近一年中古中位 20.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
25 戶
一眼看懂
吉美登峰2已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 26.6 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 710～907 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/20，3/8F、22.5 坪、598 萬。
- 2026/05/20598萬3/8F・22.5 坪・1 房26.6 萬/坪
- 2026/04/10881萬5/8F・29.7 坪・2 房・含車位26.6 萬/坪
- 2026/03/051,010萬7/8F・32.0 坪・2 房・含車位26.6 萬/坪
- 2026/01/11774萬5/8F・25.3 坪・2 房・含車位27.7 萬/坪
- 2025/09/21688萬5/8F・22.5 坪・1 房・含車位27.3 萬/坪
- 2 房最常見898萬約 31 坪・每坪 26.6 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
750～770萬
每坪約 26.6 萬 × 25 坪 ＋ 車位 90 萬
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 6 筆
- 2026/05・3 樓・22.48 坪・每坪 26.6 萬
- 2026/04・5 樓・29.73 坪・每坪 26.6 萬
- 2026/03・7 樓・31.97 坪・每坪 26.6 萬
- 2026/01・5 樓・25.25 坪・每坪 27.7 萬
- 2025/09・5 樓・22.48 坪・每坪 27.3 萬
- 2025/09・6 樓・31.97 坪・每坪 25.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吉美登峰2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
25.5萬/坪
附近新案中間一半：25.1～34.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.6 萬/坪
與附近新案相差 +5%（近 24 個月住宅 6 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天悅 | 0.6 km | 25.1 | 5 | 42% | ||
| 美芯文邸 | 1.4 km | 38.1 | 4 | 11% | ||
| 日出好學 | 1.6 km | 25.5 | 4 | 11% | ||
| 以樂家園9 | 1.6 km | 25.6 | 3 | 8% | ||
| 覓靜 | 1.7 km | 34.5 | 3 | 5% | ||
| 三上御景 | 2.2 km | 35.7 | 4 | 5% | ||
| 北昌學府 | 2.2 km | 32.6 | 5 | 4% | ||
| NOVA諾瓦 | 2.5 km | 35.2 | 7 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 花蓮縣吉安鄉
- 建商
- 登峰投資開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 文化十一街
- 規模
- 25 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土(RC)
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 宜安段 462
- 建照
- 花建執照字第113A0143號（2024/04/11 核發）
- 銷售期間
- 自售 備查完竣至銷售完成；代銷 備查完竣至銷售完成
- 備查
- 2024/05/15
- 預售成交
- 2025/09/14～2026/05/20，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
吉安鄉的預售屋大概多少錢
花蓮縣吉安鄉近 24 個月有 21 個建案、68 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（20 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
吉美登峰26 筆
26.6～27.1 中位 26.6
吉安鄉預售（近 24 個月）68 筆
25.2～30.0 中位 26.7
吉安鄉新成屋（屋齡 5 年內）206 筆
22.1～27.9 中位 24.6
吉安鄉中古（近一年）409 筆
16.6～25.5 中位 20.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
吉安鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 9.0 | 320 | 33.4 | |
| 2 房 | 37 | 26.6 | 790 | 26.0 | |
| 3 房 | 14 | 38.3 | 1,113 | 27.0 | |
| 4 房以上 | 12 | 56.8 | 1,575 | 30.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣吉安鄉 2024/11/23～2026/09/30，68 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，吉安鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/05，206 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，吉安鄉所有屋齡，近一年 409 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「吉美登峰2」申報的預售成交，2025/09/01～2026/05/20。
已申報
7筆
總戶數 25 戶
單價（萬/坪）
26.6～27.1
中位 26.6・住宅 6 筆
總價（萬）
710～907
中位 828，含車位
車位
90 萬
分開標價的 6 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 30.9 | 898 | 26.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吉美登峰2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/05/20文化十一街26.6萬/坪598 萬・22.5 坪・3/8F・華廈・1房2廳2衛
- 2026/04/10文化十一街26.6萬/坪881 萬・29.7 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 90 萬
- 2026/03/05文化十一街26.6萬/坪1,010 萬・32.0 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2026/01/11文化十一街27.7萬/坪774 萬・25.3 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 75 萬
- 2025/09/21文化十一街27.3萬/坪688 萬・22.5 坪・5/8F・華廈・1房2廳1衛・升降機械 75 萬
- 2025/09/14文化十一街25.6萬/坪915 萬・32.0 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 95 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/20 | 花蓮縣吉安鄉文化十一街 | 26.6 | 598 | 22.5 | 3/8F | 華廈 | — | 1房2廳2衛 | — |
| 2026/04/10 | 花蓮縣吉安鄉文化十一街 | 26.6 | 881 | 29.7 | 5/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 90 萬 |
| 2026/03/05 | 花蓮縣吉安鄉文化十一街 | 26.6 | 1,010 | 32.0 | 7/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2026/01/11 | 花蓮縣吉安鄉文化十一街 | 27.7 | 774 | 25.3 | 5/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 75 萬 |
| 2025/09/21 | 花蓮縣吉安鄉文化十一街 | 27.3 | 688 | 22.5 | 5/8F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | 升降機械 75 萬 |
| 2025/09/14 | 花蓮縣吉安鄉文化十一街 | 25.6 | 915 | 32.0 | 6/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 95 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宜安段 462 | — | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
吉安鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
登峰投資開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉美登峰1 | 花蓮縣吉安鄉 | 29 | 25.9 | 23 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。