以樂家園12
預售中位單價
26.1萬/坪
全期・5 筆・近 6 個月 23.6・全期 26.1（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.7%
吉安鄉 近一年中古中位 20.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
4 戶
一眼看懂
以樂家園12已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 26.1 萬（全期 5 筆），總價多在 1,220～1,468 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/01，62.4 坪、1,470 萬。
- 2026/07/011,470萬62.4 坪・4 房23.6 萬/坪
- 2024/07/201,468萬62.4 坪・4 房23.5 萬/坪
- 2024/07/181,220萬44.7 坪・3 房27.3 萬/坪
- 2024/07/181,220萬44.7 坪・3 房27.3 萬/坪
- 2024/07/011,200萬45.9 坪・3 房26.1 萬/坪
- 3 房最常見1,220萬約 45 坪・每坪 27.3 萬3 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,200～1,260萬
每坪約 27.3 萬 × 46 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 3 筆
- 2024/07・44.7 坪・每坪 27.3 萬
- 2024/07・44.7 坪・每坪 27.3 萬
- 2024/07・45.92 坪・每坪 26.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「以樂家園12」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
26.6萬/坪
附近新案中間一半：25.6～30.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.1 萬/坪
與附近新案相差 −2%（全期 5 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 以樂家園9 | 1.2 km | 25.6 | 3 | 36% | ||
| 磬揚合靜 | 0.7 km | 30.0 | 7 | 28% | ||
| 覓靜 | 1.6 km | 34.5 | 3 | 15% | ||
| 吉美登峰2 | 2.2 km | 26.6 | 4 | 7% | ||
| 天悅 | 2.6 km | 25.1 | 5 | 6% | ||
| 駿騰大展 | 2.9 km | 26.9 | 4 | 2% | ||
| 美芯文邸 | 3.4 km | 38.1 | 4 | 2% | ||
| 日出好學 | 3.6 km | 25.5 | 4 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 花蓮縣吉安鄉
- 建商
- 峻毅建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 福興四街
- 規模
- 4 戶
- 用途
- 住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 福興段 322-2，共約 95.0 坪
- 建照
- 花建執照字第113A0130號（2024/03/21 核發）、花建執照字第113A0131號（2024/03/21 核發）、花建執照字第113A0132號（2024/03/21 核發）
- 銷售期間
- 自售 至銷售完畢為止；代銷 至銷售完畢為止
- 備查
- 2024/06/17
- 預售成交
- 2024/07/01～2026/07/01，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
吉安鄉的預售屋大概多少錢
花蓮縣吉安鄉近 24 個月有 21 個建案、68 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（20 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
以樂家園125 筆
23.6～27.3 中位 26.1
吉安鄉預售（近 24 個月）68 筆
25.2～30.0 中位 26.7
吉安鄉新成屋（屋齡 5 年內）206 筆
22.1～27.9 中位 24.6
吉安鄉中古（近一年）409 筆
16.6～25.5 中位 20.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
吉安鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 9.0 | 320 | 33.4 | |
| 2 房 | 37 | 26.6 | 790 | 26.0 | |
| 3 房 | 14 | 38.3 | 1,113 | 27.0 | |
| 4 房以上 | 12 | 56.8 | 1,575 | 30.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣吉安鄉 2024/11/23～2026/09/30，68 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，吉安鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/05，206 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，吉安鄉所有屋齡，近一年 409 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「以樂家園12」申報的預售成交，2024/07/01～2026/07/01。
已申報
5筆
總戶數 4 戶
單價（萬/坪）
23.6～27.3
中位 26.1・住宅 5 筆
總價（萬）
1,220～1,468
中位 1,220，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 3 | 44.7 | 1,220 | 27.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「以樂家園12」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/01福興四街23.6萬/坪1,470 萬・62.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2024/07/20福興四街23.5萬/坪1,468 萬・62.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2024/07/18福興四街27.3萬/坪1,220 萬・44.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2024/07/18福興四街27.3萬/坪1,220 萬・44.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2024/07/01福興四街26.1萬/坪1,200 萬・45.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 | 花蓮縣吉安鄉福興四街 | 23.6 | 1,470 | 62.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2024/07/20 | 花蓮縣吉安鄉福興四街 | 23.5 | 1,468 | 62.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2024/07/18 | 花蓮縣吉安鄉福興四街 | 27.3 | 1,220 | 44.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2024/07/18 | 花蓮縣吉安鄉福興四街 | 27.3 | 1,220 | 44.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2024/07/01 | 花蓮縣吉安鄉福興四街 | 26.1 | 1,200 | 45.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福興段 322-2 | 95 | 住 | — | 14 |
附近 1.5 公里的建案
吉安鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
峻毅建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。