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苗栗縣預售屋 › 苑裡鎮

□河館

預售中位單價
21.8萬/坪
全期・35 筆・全期 21.8（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.7%
苑裡鎮 近一年中古中位 19.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.1%
對應社區 38 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
25.2萬/坪
附近新案中間一半：23.1～31.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
21.8 萬/坪
全期 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 6 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
城市光點3.00.1 km23.1739%
艾麗0.7 km31.7528%
首馥八期0.2 km25.2726%
尊爵名門-福田段1.7 km19.856%
傳家墅三期1.1 km21.062%
幼獅海灣4.9 km34.950%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
苗栗縣苑裡鎮
基地
興隆段 311，共約 350.5 坪
預售成交
2021/09/23～2024/03/07，實價登錄 35 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

苑裡鎮的預售屋大概多少錢

苗栗縣苑裡鎮近 24 個月有 28 個建案、175 筆預售成交，近 6 個月中位 26.8 萬/坪（13 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

苑裡鎮預售（近 24 個月）175 筆
22.3～27.9 中位 25.3
苑裡鎮新成屋（屋齡 5 年內）98 筆
20.4～24.5 中位 23.1
苑裡鎮中古（近一年）119 筆
13.6～23.2 中位 19.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

苑裡鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房915.246828.5
2 房2625.776726.7
3 房9430.574022.6
4 房以上4647.21,28828.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣苑裡鎮 2024/10/06～2026/08/07，175 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，苑裡鎮屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/07/28，98 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，苑裡鎮所有屋齡，近一年 119 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 □河館

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 21.6・一年 —
  • 2025/07/19慈安街3號
    24.7萬/坪
    808 萬・32.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
    備註：含一樓平面機車停位1個
  • 2025/03/28慈安街5號
    20.4萬/坪
    719 萬・35.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/12/12慈安街5號
    24.1萬/坪
    850 萬・35.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/03/07慈安街5號
    21.6萬/坪
    760 萬・35.2 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/18慈安街3號
    21.5萬/坪
    738 萬・34.3 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/13慈安街5號
    21.6萬/坪
    760 萬・35.1 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/01慈安街5號
    21.3萬/坪
    750 萬・35.2 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/07/28慈安街3號
    21.7萬/坪
    745 萬・34.3 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：原權利人於民國113年08月23日以原價讓渡新權利人。苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/07/22慈安街5號
    21.6萬/坪
    760 萬・35.1 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/07/11慈安街5號
    21.6萬/坪
    760 萬・35.2 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/26慈安街3號
    21.9萬/坪
    750 萬・34.2 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/13慈安街3號
    21.4萬/坪
    732 萬・34.3 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/16慈安街5號
    21.3萬/坪
    750 萬・35.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/07慈安街3號
    21.3萬/坪
    730 萬・34.3 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/12/16慈安街5號
    20.4萬/坪
    719 萬・35.2 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/06慈安街5號
    21.2萬/坪
    745 萬・35.2 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/11慈安街3號
    23.1萬/坪
    588 萬・25.4 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/03慈安街3號
    20.9萬/坪
    530 萬・25.4 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/03慈安街3號
    21.2萬/坪
    540 萬・25.4 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/19慈安街3號
    21.5萬/坪
    738 萬・34.3 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/15慈安街3號
    20.9萬/坪
    685 萬・32.7 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/28慈安街3號
    20.9萬/坪
    532 萬・25.4 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：原權利人於民國112年09月15日以原價讓渡新權利人。苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/10慈安街5號
    22.2萬/坪
    780 萬・35.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/30慈安街3號
    22.8萬/坪
    580 萬・25.4 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：原權利人於民國113年10月10日以原價讓渡新權利人。苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/30慈安街3號
    20.6萬/坪
    705 萬・34.3 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/26慈安街3號
    20.0萬/坪
    508 萬・25.4 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/11慈安街5號
    20.8萬/坪
    730 萬・35.1 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/09慈安街3號
    20.9萬/坪
    680 萬・32.6 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/08慈安街3號
    20.2萬/坪
    515 萬・25.4 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/04慈安街3號
    21.8萬/坪
    680 萬・31.2 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：苗栗縣苑裡鎮興隆段311-3地號之土地因有合併使用上之必要,故將其一併移轉並不另計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
興隆段 311350.5—12

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
□美館/新天地270 m—0
綠墅23143 m25.31
城市光點3.0143 m25.027
Livinn逸居145 m—0
城市光點2145 m21.133
正泰慈祥二156 m29.02
尊爵名門~苑東段188 m—0
首馥八期202 m27.37
尊爵名門~苑中段324 m—0
艾麗706 m29.015

苑裡鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
新復之星1428.73
宏庭1525.07
翔賀居17期1226.84
久盛敦藏1127.43
尊爵名門-苑中段—28.630
臻品七期
2026/06 備查・尚無成交
10——
易善園二期2719.623
權安苑璟
2026/04 備查・尚無成交
16——
丞家發現苑麗4225.237
幸福灣麗II11322.4107
佳有庭園1525.32
綠意秧然三期1628.313

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

□河館 預售屋實價登錄｜苗栗縣苑裡鎮｜ToEstate