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雲林縣預售屋 › 虎尾鎮

清雲永聖

預售中位單價
22.3萬/坪
全期・14 筆・全期 22.3（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-1.4%
虎尾鎮 近一年中古中位 22.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

清雲永聖已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 22.3 萬（全期 14 筆），總價多在 1,429～1,775 萬（含車位）。最近一筆 2022/04/29，65.2 坪、1,460 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/04/291,460萬65.2 坪・4 房22.4 萬/坪
  • 2022/04/281,460萬65.2 坪・4 房22.4 萬/坪
  • 2022/03/121,450萬65.2 坪・4 房22.2 萬/坪
  • 2022/03/021,458萬65.2 坪・4 房22.4 萬/坪
  • 2022/02/261,450萬65.2 坪・4 房22.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,454萬
    約 65 坪・每坪 22.3 萬
    14 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,420～1,460萬
每坪約 22.2 萬 × 65 坪
21.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/04・65.2 坪・每坪 22.4 萬
  • 2022/04・65.2 坪・每坪 22.4 萬
  • 2022/03・65.2 坪・每坪 22.2 萬
  • 2022/03・65.2 坪・每坪 22.4 萬
  • 2022/02・65.2 坪・每坪 22.2 萬
  • 2022/02・65.2 坪・每坪 22.0 萬
  • 2021/11・65.2 坪・每坪 21.6 萬
  • 2021/11・65.2 坪・每坪 21.0 萬
  • 2021/11・65.2 坪・每坪 21.9 萬
  • 2021/10・77.29 坪・每坪 24.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案22.3萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案30.5萬/坪參考單價，15 個近兩年有成交的建案加權
  • 虎尾鎮預售28.9萬/坪近 24 個月 320 筆、40 個建案
  • 虎尾鎮新成屋25.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 虎尾鎮中古22.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：禾楓君悅-高鐵綻8期 26.7 萬・1.8 km、日光慕-透天高鐵一期 34.5 萬・1.6 km、禾楓君悅-大學9期 24.0 萬・1.3 km、臻品 37.0 萬・0.1 km、禾楓君悅-高鐵18期 30.5 萬・1.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「清雲永聖」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.5萬/坪
附近新案中間一半：26.7～34.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.3 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
禾楓君悅-高鐵綻8期1.8 km26.72022%
日光慕-透天高鐵一期1.6 km34.5613%
禾楓君悅-大學9期1.3 km24.0812%
臻品0.1 km37.0311%
禾楓君悅-高鐵18期1.8 km30.5510%
善水玥舍1.4 km34.869%
藏居一期1.2 km41.446%
禾楓君悅-農博綻1.0 km28.936%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
雲林縣虎尾鎮
基地
大學段 128、大學段 128-1、大學段 128-10 等 19 筆，共約 459.8 坪
預售成交
2021/09/09～2022/04/29，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

虎尾鎮的預售屋大概多少錢

雲林縣虎尾鎮近 24 個月有 40 個建案、320 筆預售成交，近 6 個月中位 26.1 萬/坪（40 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

清雲永聖14 筆
21.9～23.8 中位 22.3
虎尾鎮預售（近 24 個月）320 筆
26.9～32.3 中位 28.9
虎尾鎮新成屋（屋齡 5 年內）209 筆
22.5～29.4 中位 25.4
虎尾鎮中古（近一年）329 筆
15.9～26.6 中位 22.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

虎尾鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1816.044827.1
2 房7828.089427.1
3 房5741.31,44031.7
4 房以上16652.71,60029.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣虎尾鎮 2024/11/16～2026/09/25，320 筆、40 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，虎尾鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/07，209 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，虎尾鎮所有屋齡，近一年 329 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「清雲永聖」申報的預售成交，2021/09/09～2022/04/29。

已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
21.9～23.8
中位 22.3・住宅 14 筆
總價（萬）
1,429～1,775
中位 1,454，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1465.21,45422.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「清雲永聖」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 清雲永聖

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/04/29清雲二路97-5號
    22.0萬/坪
    1,460 萬・66.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/04/28清雲二路97-6號
    22.0萬/坪
    1,460 萬・66.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/03/12清雲二路95-7號
    21.5萬/坪
    1,450 萬・67.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/03/02清雲二路95-1號
    21.6萬/坪
    1,458 萬・67.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/02/26清雲二路95-5號
    21.8萬/坪
    1,450 萬・66.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/02/10清雲二路95-6號
    21.6萬/坪
    1,433 萬・66.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2021/11/19清雲二路95-3號
    21.2萬/坪
    1,408 萬・66.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2021/11/11清雲二路97-7號
    20.3萬/坪
    1,370 萬・67.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2021/11/03清雲二路95-2號
    21.5萬/坪
    1,428 萬・66.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2021/10/14清雲二路97-1號
    20.7萬/坪
    1,398 萬・67.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2021/04/14清雲二路97-3號
    20.8萬/坪
    1,380 萬・66.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2021/03/06清雲二路97-2號
    21.0萬/坪
    1,396 萬・66.4 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/29清雲二路
    22.4萬/坪
    1,460 萬・65.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/04/28清雲二路
    22.4萬/坪
    1,460 萬・65.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/03/12清雲二路
    22.2萬/坪
    1,450 萬・65.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/03/02清雲二路
    22.4萬/坪
    1,458 萬・65.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/02/26清雲二路
    22.2萬/坪
    1,450 萬・65.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/02/10清雲二路
    22.0萬/坪
    1,433 萬・65.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/11/19清雲二路
    21.6萬/坪
    1,408 萬・65.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/11/11清雲二路
    21.0萬/坪
    1,370 萬・65.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/11/03清雲二路
    21.9萬/坪
    1,428 萬・65.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/10/19清雲二路
    24.3萬/坪
    1,880 萬・77.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/10/15清雲二路
    24.7萬/坪
    1,910 萬・77.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/10/15清雲二路
    24.9萬/坪
    1,928 萬・77.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/10/14清雲二路
    21.4萬/坪
    1,398 萬・65.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/09/09清雲二路
    24.3萬/坪
    1,885 萬・77.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大學段 12826.4—13
大學段 128-126——
大學段 128-1027.9——
大學段 128-1128——
大學段 128-1228——
大學段 128-1328.8——
大學段 128-1443.7——
大學段 128-1544——
大學段 128-162.8——
大學段 128-172.4——
大學段 128-182.8——
大學段 128-192.4——
大學段 128-228.4——
大學段 128-20———
大學段 128-529——
大學段 128-643.9——
大學段 128-744——
大學段 128-825.8——
大學段 128-925.5——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
臻品153 m37.012
5號莊園153 m—0
大學10期217 m—0
e起居325 m28.48
清雲永聖2361 m35.511
臻悅395 m37.42
新越梧桐No.7395 m29.18
真善美十七期宇荃.白金909 m28.116
禾楓君悅-農博綻1027 m28.978
大於1116 m25.133

虎尾鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
禾楓君悅-高鐵綻8期15327.575
境界5935.01
理想家3226.138
禾楓君悅-高鐵18期2630.55
5號莊園
2026/09 備查・尚無成交
16——
居心地建築中溪七期1922.810
日光慕-透天高鐵一期734.56
匯如意4829.222
廣瓏建設-大屯綻5319.77
庭宇建設-峰雲座—28.945
晶硯麗蒔5229.721
樂邑I5429.637

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

清雲永聖 預售屋實價登錄｜雲林縣虎尾鎮｜ToEstate