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高雄市預售屋 › 橋頭區

皇家吉品8期

預售中位單價
23.1萬/坪
全期・41 筆・全期 23.1（41 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-27.7%
橋頭區 近一年中古中位 32.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

皇家吉品8期已有 41 筆預售成交申報，每坪中位 23.1 萬（全期 41 筆），總價多在 520～695 萬（含車位）。最近一筆 2022/03/12，5/6F、25.3 坪、698 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/03/12698萬5/6F・25.3 坪・3 房・含車位22.5 萬/坪
  • 2022/03/10500萬5/6F・20.4 坪・2 房24.5 萬/坪
  • 2022/02/26506萬2/6F・20.3 坪・2 房24.9 萬/坪
  • 2022/02/26712萬2/6F・25.2 坪・3 房・含車位23.1 萬/坪
  • 2022/02/23665萬4/6F・25.2 坪・3 房・含車位21.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
580～600萬
每坪約 22.9 萬 × 20 坪 ＋ 車位 130 萬
21.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/03・5 樓・25.3 坪・每坪 22.5 萬
  • 2022/03・5 樓・20.42 坪・每坪 24.5 萬
  • 2022/02・2 樓・20.33 坪・每坪 24.9 萬
  • 2022/02・2 樓・25.19 坪・每坪 23.1 萬
  • 2022/02・4 樓・25.19 坪・每坪 21.6 萬
  • 2022/02・5 樓・25.19 坪・每坪 22.4 萬
  • 2022/02・5 樓・20.42 坪・每坪 22.5 萬
  • 2022/02・4 樓・25.3 坪・每坪 22.8 萬
  • 2022/02・6 樓・20.33 坪・每坪 23.6 萬
  • 2022/02・6 樓・25.19 坪・每坪 23.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.1萬/坪全期 41 筆
  • 附近新建案45.7萬/坪參考單價，5 個近兩年有成交的建案加權
  • 橋頭區預售40.6萬/坪近 24 個月 238 筆、10 個建案
  • 橋頭區新成屋34.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 橋頭區中古32.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家吉品8期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用橋頭區內 5 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.7萬/坪
附近新案中間一半：45.7～45.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.1 萬/坪
全期 41 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 5 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
達麗世界學45.72877%
鹽序34.839%
邑信城邑33.4258%
悅讀時代37.3215%
皇家吉品10期34.242%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市橋頭區
基地
仕興段 632
預售成交
2022/02/03～2022/03/12，實價登錄 41 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

橋頭區的預售屋大概多少錢

高雄市橋頭區近 24 個月有 10 個建案、238 筆預售成交，近 6 個月中位 44.1 萬/坪（11 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇家吉品8期41 筆
22.5～24.5 中位 23.1
橋頭區預售（近 24 個月）238 筆
38.2～42.1 中位 40.6
橋頭區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆
31.2～37.6 中位 34.0
橋頭區中古（近一年）374 筆
26.1～36.6 中位 32.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

橋頭區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2125.11,07037.1
2 房10027.01,28141.9
3 房9634.31,58739.8
4 房以上2144.61,99539.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市橋頭區 2024/10/10～2026/08/15，238 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，橋頭區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，橋頭區所有屋齡，近一年 374 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇家吉品8期」申報的預售成交，2022/02/03～2022/03/12。

已申報
41筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.5～24.5
中位 23.1・住宅 41 筆
總價（萬）
520～695
中位 600，含車位
車位
130 萬
分開標價的 26 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2120.452024.5
3 房2025.269622.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3322.9—
6～10 樓823.6+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家吉品8期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/12仕隆路林厝巷
    22.5萬/坪
    698 萬・25.3 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/03/10仕隆路林厝巷
    24.5萬/坪
    500 萬・20.4 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/02/26仕隆路林厝巷
    24.9萬/坪
    506 萬・20.3 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/02/26仕隆路林厝巷
    23.1萬/坪
    712 萬・25.2 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/02/23仕隆路林厝巷
    21.6萬/坪
    665 萬・25.2 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/02/22仕隆路林厝巷
    22.4萬/坪
    695 萬・25.2 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/02/22仕隆路林厝巷
    22.5萬/坪
    590 萬・20.4 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/02/22仕隆路林厝巷
    22.8萬/坪
    697 萬・25.3 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/02/22仕隆路林厝巷
    23.6萬/坪
    600 萬・20.3 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/02/22仕隆路林厝巷
    23.0萬/坪
    710 萬・25.2 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/02/22仕隆路林厝巷
    24.3萬/坪
    496 萬・20.4 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/02/21仕隆路林厝巷
    24.0萬/坪
    490 萬・20.4 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/02/21仕隆路林厝巷
    24.0萬/坪
    490 萬・20.4 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/02/21仕隆路林厝巷
    21.6萬/坪
    675 萬・25.2 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/02/17仕隆路林厝巷
    25.7萬/坪
    524 萬・20.4 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/02/17仕隆路林厝巷
    22.8萬/坪
    575 萬・20.4 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/02/17仕隆路林厝巷
    27.2萬/坪
    818 萬・25.3 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/02/16仕隆路林厝巷
    25.6萬/坪
    520 萬・20.3 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/02/16仕隆路林厝巷
    21.5萬/坪
    570 萬・20.4 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/02/16仕隆路林厝巷
    25.6萬/坪
    522 萬・20.4 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/02/16仕隆路林厝巷
    23.1萬/坪
    470 萬・20.3 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/02/16仕隆路林厝巷
    22.3萬/坪
    700 萬・25.2 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 138 萬
  • 2022/02/15仕隆路林厝巷
    21.8萬/坪
    670 萬・25.2 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/02/15仕隆路林厝巷
    23.1萬/坪
    720 萬・25.2 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 138 萬
  • 2022/02/15仕隆路林厝巷
    23.2萬/坪
    725 萬・25.3 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 138 萬
  • 2022/02/15仕隆路林厝巷
    23.6萬/坪
    600 萬・20.3 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/02/15仕隆路林厝巷
    24.5萬/坪
    500 萬・20.4 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/02/15仕隆路林厝巷
    21.3萬/坪
    670 萬・25.3 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/02/15仕隆路林厝巷
    22.0萬/坪
    675 萬・25.2 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/02/14仕隆路林厝巷
    22.7萬/坪
    695 萬・25.3 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/02/14仕隆路林厝巷
    22.9萬/坪
    688 萬・25.2 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/02/13仕隆路林厝巷
    25.6萬/坪
    520 萬・20.3 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/02/13仕隆路林厝巷
    25.6萬/坪
    520 萬・20.3 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/02/13仕隆路林厝巷
    24.3萬/坪
    745 萬・25.3 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/02/12仕隆路林厝巷
    24.6萬/坪
    500 萬・20.3 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/02/11仕隆路林厝巷
    24.5萬/坪
    750 萬・25.3 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/02/11仕隆路林厝巷
    21.5萬/坪
    675 萬・25.3 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/02/11仕隆路林厝巷
    21.7萬/坪
    670 萬・25.3 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/02/03仕隆路林厝巷
    22.5萬/坪
    580 萬・20.4 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/02/03仕隆路林厝巷
    25.6萬/坪
    520 萬・20.3 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/02/03仕隆路林厝巷
    25.6萬/坪
    520 萬・20.3 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仕興段 632——22

橋頭區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
喬宴2930.01
達麗世界學37641.4188
幸福居12
2026/07 備查・尚無成交
36——
橋科大極—34.0512
鹽序2436.03
達麗未來市67733.0683
邑信城邑3633.126
皇家吉品10期3435.34
悅讀時代—37.1335
□揚橋科堡1837.61
橋科悅龍琚1234.69
鳳凰Villa37227.5282

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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