□揚橋科堡
南溝路中溝巷、南溝路義成巷・建商 襄揚國際有限公司・18・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/10/17・建照 (113)高市工建築字第00589號、(113)高市工建築字第00598號、(113)高市工建築字第00590號、(113)高市工建築字第00591號、(113)高市工建築字第00592號、(113)高市工建築字第00593號、(113)高市工建築字第00594號、(113)高市工建築字第00595號、(113)高市工建築字第00596號、(113)高市工建築字第00597號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -1.1%・扣掉同區漲跌 +5.0%・1 案中古價低於預售價看每一案 →預售中位單價
37.6萬/坪
全期・1 筆・全期 37.6（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.6%
橋頭區 近一年中古中位 32.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
18 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 30 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
40.8萬/坪
附近新案中間一半：40.8～40.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「□揚橋科堡」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達麗世界學 | 1.1 km | 40.8 | 27 | 76% | ||
| 遠雄蘴靚 | 2.7 km | 45.4 | 44 | 8% | ||
| 晴仰 | 2.5 km | 34.5 | 5 | 4% | ||
| 敘青田 | 3.3 km | 40.4 | 14 | 2% | ||
| 邑信城邑 | 2.1 km | 31.4 | 18 | 1% | ||
| 高大之森2-高大之上 | 3.6 km | 40.7 | 39 | 1% | ||
| 行見築 | 2.8 km | 41.2 | 4 | 1% | ||
| 聯上世界極 | 3.9 km | 34.3 | 14 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市橋頭區
- 建商
- 襄揚國際有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 南溝路中溝巷、南溝路義成巷
- 規模
- 18 戶
- 用途
- 住宅、集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 橋中段 101-10、橋中段 101-11、橋中段 101-12 等 10 筆，共約 194.1 坪
- 建照
- (113)高市工建築字第00589號（2024/05/08 核發）、(113)高市工建築字第00598號（2024/05/08 核發）、(113)高市工建築字第00590號（2024/05/08 核發）、(113)高市工建築字第00591號（2024/05/08 核發）、(113)高市工建築字第00592號（2024/05/08 核發）、(113)高市工建築字第00593號（2024/05/08 核發）、(113)高市工建築字第00594號（2024/05/08 核發）、(113)高市工建築字第00595號（2024/05/08 核發）、(113)高市工建築字第00596號（2024/05/08 核發）、(113)高市工建築字第00597號（2024/05/08 核發）
- 銷售期間
- 自售 113/11/15~銷售完畢
- 備查
- 2024/10/17
- 預售成交
- 2025/01/18～2025/01/18，實價登錄 1 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
橋頭區的預售屋大概多少錢
高雄市橋頭區近 24 個月有 10 個建案、229 筆預售成交，近 6 個月中位 44.1 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
橋頭區預售（近 24 個月）229 筆
38.9～42.2 中位 40.9
橋頭區新成屋（屋齡 5 年內）344 筆
31.3～37.9 中位 34.1
橋頭區中古（近一年）387 筆
26.6～36.8 中位 32.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
橋頭區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 14 | 25.3 | 1,095 | 37.0 | |
| 2 房 | 100 | 27.0 | 1,294 | 42.0 | |
| 3 房 | 94 | 34.3 | 1,590 | 39.8 | |
| 4 房以上 | 21 | 44.6 | 1,995 | 39.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市橋頭區 2024/11/17～2026/09/28，229 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，橋頭區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/11，344 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，橋頭區所有屋齡，近一年 387 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 橋中段 101-10 | 26.4 | 住 | — | — | |
| 橋中段 101-11 | 26 | 住 | — | — | |
| 橋中段 101-12 | — | 住 | — | — | |
| 橋中段 101-13 | 19.4 | 住 | — | — | |
| 橋中段 101-14 | 18.8 | 住 | — | — | |
| 橋中段 101-15 | 19 | 住 | — | — | |
| 橋中段 101-16 | 19.9 | 住 | — | — | |
| 橋中段 101-4 | 26.7 | 都市:其他:住宅區 | — | — | |
| 橋中段 101-6 | 19.3 | 住 | — | — | |
| 橋中段 101-8 | 18.6 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
橋頭區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
襄揚國際有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| □揚新樂活 | 高雄市鳳山區 | 161 | 32.7 | 164 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。