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高雄市預售屋 › 路竹區

科心豐閣

新生路・建商 豐鴻建設有限公司・106・一般農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2025/01/10・建照 (111)高市建築字第01661-01號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -0.7%・扣掉同區漲跌 -1.5%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
26.4萬/坪
近 24 個月住宅・38 筆・近 6 個月 26.2・全期 26.4（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-0.1%
路竹區 近一年中古中位 26.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.4%
對應社區 43 筆中古成交
戶數 / 棟數
106 戶
一眼看懂

科心豐閣已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 26.4 萬（近 24 個月住宅 38 筆），總價多在 866～1,156 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/02，3/14F、36.4 坪、1,075 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/021,075萬3/14F・36.4 坪・3 房・含車位25.0 萬/坪
  • 2026/06/291,172萬12/14F・36.4 坪・3 房・含車位27.0 萬/坪
  • 2026/06/291,145萬8/14F・36.4 坪・3 房・含車位26.2 萬/坪
  • 2025/11/30830萬3/14F・26.6 坪・2 房・含車位25.0 萬/坪
  • 2025/11/161,134萬10/14F・36.4 坪・3 房・含車位26.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    859萬
    約 27 坪・每坪 26.0 萬
    16 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,148萬
    約 36 坪・每坪 26.5 萬
    22 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,120～1,140萬
每坪約 26.9 萬 × 36 坪 ＋ 車位 170 萬
25.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・3 樓・36.43 坪・每坪 25.0 萬
  • 2026/06・12 樓・36.43 坪・每坪 27.0 萬
  • 2026/06・8 樓・36.43 坪・每坪 26.2 萬
  • 2025/11・10 樓・36.43 坪・每坪 26.5 萬
  • 2025/11・10 樓・36.43 坪・每坪 26.8 萬
  • 2025/11・13 樓・36.43 坪・每坪 27.5 萬
  • 2025/09・11 樓・36.43 坪・每坪 27.0 萬
  • 2025/09・5 樓・36.43 坪・每坪 25.8 萬
  • 2025/09・12 樓・36.43 坪・每坪 27.2 萬
  • 2025/09・11 樓・36.43 坪・每坪 27.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.4萬/坪近 24 個月住宅 38 筆
  • 附近新建案27.7萬/坪參考單價，3 個近兩年有成交的建案加權
  • 路竹區預售27.6萬/坪近 24 個月 119 筆、6 個建案
  • 路竹區新成屋29.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 路竹區中古26.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：幸福居華□ 27.7 萬・2.6 km、菁品居 25.0 萬・2.4 km、侘居7 27.9 萬・4.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「科心豐閣」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
27.7萬/坪
附近新案中間一半：27.7～27.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
26.4 萬/坪
與附近新案相差 −5%（近 24 個月住宅 38 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
幸福居華□2.6 km27.7589%
菁品居2.4 km25.0410%
侘居74.3 km27.930%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市路竹區
建商
豐鴻建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
新生路
規模
106 戶
用途
住家用、日常用品零售場所、集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
一般農業區甲種建築用地
基地
竹園段 49，共約 889.6 坪
建照
(111)高市建築字第01661-01號（2022/12/09 核發）
銷售期間
代銷 1131115~全案完銷
備查
2025/01/10
預售成交
2025/04/13～2026/07/02，實價登錄 38 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

路竹區的預售屋大概多少錢

高雄市路竹區近 24 個月有 6 個建案、119 筆預售成交，近 6 個月中位 27.9 萬/坪（13 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

科心豐閣38 筆
25.8～26.8 中位 26.4
路竹區預售（近 24 個月）119 筆
26.5～29.8 中位 27.6
路竹區新成屋（屋齡 5 年內）74 筆
26.2～34.6 中位 29.8
路竹區中古（近一年）116 筆
20.7～30.9 中位 26.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

路竹區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4924.569027.7
3 房6627.491327.4
4 房以上457.81,71928.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市路竹區 2024/12/14～2026/09/28，119 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，路竹區屋齡 5 年內，2024/11/24～2026/09/13，74 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，路竹區所有屋齡，近一年 116 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「科心豐閣」申報的預售成交，2025/04/13～2026/07/02。

已申報
38筆
總戶數 106 戶
單價（萬/坪）
25.8～26.8
中位 26.4・住宅 38 筆
總價（萬）
866～1,156
中位 1,118，含車位
車位
170 萬
分開標價的 38 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1626.785926.0
3 房2236.41,14826.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓825.2—
6～10 樓2126.4+5%
11～15 樓927.2+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「科心豐閣」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 科心豐閣

近一年中古 12 筆・中位 26.2 萬/坪・近三年 26.3・一年 -0.1%
  • 2026/08/21新生路227號
    26.3萬/坪
    1,130 萬・36.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/08/04新生路229號
    24.8萬/坪
    820 萬・26.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2026/08/01新生路227號
    25.4萬/坪
    1,100 萬・36.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/07/31新生路229號
    26.0萬/坪
    850 萬・26.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2026/07/31新生路229號
    26.9萬/坪
    900 萬・26.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/07/31新生路225號
    27.1萬/坪
    1,170 萬・36.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/07/15新生路227號
    26.3萬/坪
    1,133 萬・36.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/07/02新生路239號
    24.9萬/坪
    1,075 萬・36.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/06/29新生路239號
    26.1萬/坪
    1,145 萬・36.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/06/29新生路239號
    26.9萬/坪
    1,172 萬・36.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/11/30新生路231號
    25.8萬/坪
    830 萬・25.8 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2025/11/16新生路239號
    26.4萬/坪
    1,134 萬・36.6 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2025/11/15新生路225號
    26.7萬/坪
    1,158 萬・36.6 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2025/11/08新生路235號
    25.5萬/坪
    815 萬・25.9 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2025/11/03新生路225號
    27.4萬/坪
    1,180 萬・36.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2025/10/08新生路233號
    26.3萬/坪
    875 萬・26.8 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2025/10/05新生路233號
    26.8萬/坪
    900 萬・26.8 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2025/09/29新生路237號
    26.9萬/坪
    1,342 萬・36.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2025/09/28新生路225號
    25.7萬/坪
    1,120 萬・36.6 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2025/09/27新生路237號
    27.1萬/坪
    1,162 萬・36.6 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2025/09/05新生路225號
    26.9萬/坪
    1,147 萬・36.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2025/08/19新生路225號
    26.4萬/坪
    1,135 萬・36.6 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2025/07/20新生路233號
    26.2萬/坪
    874 萬・26.8 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2025/07/13新生路233號
    27.1萬/坪
    896 萬・26.8 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2025/05/11新生路233號
    26.3萬/坪
    861 萬・26.8 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2025/05/03新生路227號
    26.2萬/坪
    1,118 萬・36.6 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2025/05/03新生路235號
    26.4萬/坪
    854 萬・25.9 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2025/04/28新生路237號
    27.4萬/坪
    1,325 萬・36.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬預售分件
  • 2025/04/27新生路237號
    26.6萬/坪
    1,142 萬・36.6 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2025/04/25新生路233號
    26.2萬/坪
    857 萬・26.8 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/02新生路
    25.0萬/坪
    1,075 萬・36.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/06/29新生路
    27.0萬/坪
    1,172 萬・36.4 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/06/29新生路
    26.2萬/坪
    1,145 萬・36.4 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/11/30新生路
    25.0萬/坪
    830 萬・26.6 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2025/11/16新生路
    26.5萬/坪
    1,134 萬・36.4 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/11/15新生路
    26.8萬/坪
    1,158 萬・36.4 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/11/08新生路
    24.8萬/坪
    815 萬・26.6 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/11/03新生路
    27.5萬/坪
    1,180 萬・36.4 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/10/18新生路
    24.4萬/坪
    828 萬・26.6 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/10/08新生路
    26.4萬/坪
    875 萬・26.7 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/10/05新生路
    26.9萬/坪
    900 萬・26.7 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/09/29新生路
    27.0萬/坪
    1,342 萬・36.4 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2025/09/28新生路
    25.8萬/坪
    1,120 萬・36.4 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/09/27新生路
    27.2萬/坪
    1,162 萬・36.4 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/09/05新生路
    27.0萬/坪
    1,147 萬・36.4 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2025/08/19新生路
    26.5萬/坪
    1,135 萬・36.4 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/07/20新生路
    26.4萬/坪
    874 萬・26.7 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/07/13新生路
    27.2萬/坪
    896 萬・26.7 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/06/29新生路
    26.3萬/坪
    1,297 萬・36.4 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2025/05/11新生路
    26.4萬/坪
    861 萬・26.7 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/05/03新生路
    25.7萬/坪
    854 萬・26.6 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/05/03新生路
    26.3萬/坪
    1,118 萬・36.4 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/04/28新生路
    27.5萬/坪
    1,325 萬・36.4 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬
  • 2025/04/27新生路
    26.7萬/坪
    1,142 萬・36.4 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/04/25新生路
    26.3萬/坪
    857 萬・26.7 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/04/20新生路
    25.8萬/坪
    857 萬・26.6 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/04/20新生路
    25.8萬/坪
    869 萬・26.7 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/04/20新生路
    25.4萬/坪
    831 萬・26.6 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/04/20新生路
    26.0萬/坪
    1,118 萬・36.4 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/04/19新生路
    25.8萬/坪
    855 萬・26.6 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/04/19新生路
    27.3萬/坪
    899 萬・26.7 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/04/19新生路
    26.3萬/坪
    1,129 萬・36.4 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/04/19新生路
    26.6萬/坪
    1,149 萬・36.4 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/04/18新生路
    25.6萬/坪
    1,089 萬・36.4 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/04/15新生路
    26.6萬/坪
    865 萬・26.7 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/04/13新生路
    26.1萬/坪
    1,311 萬・36.4 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2025/04/13新生路
    26.4萬/坪
    1,322 萬・36.4 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2025/04/13新生路
    26.8萬/坪
    1,158 萬・36.4 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
竹園段 49889.6—14

路竹區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
幸福居華□1227.95
禾園悅舍11期1625.95
高路捷6028.856
一品苑 臻藏系列
2025/11 備查・尚無成交
18——
日日.澍陽2233.311
聖母工業城2250.52
樹人工業城
2023/04 備查・尚無成交
8——
大同段工業廠房
2023/03 備查・尚無成交
9——
頌真鑫2919.826
自由珍鑽829.43
聖母工業城251.91

豐鴻建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
蒔上.豐閣
2023/07 備查・尚無成交
67——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。