預售中位單價
38.8萬/坪
全期・19 筆・全期 38.8（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+38.8%
前金區 近一年中古中位 27.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用前金區內 5 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
50.7萬/坪
附近新案中間一半：44.2～50.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
38.8 萬/坪
與附近新案相差 −24%（全期 19 筆）
比較的新建案（權重最高的 5 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 高雄市前金區
- 基地
- 博孝段 624
- 預售成交
- 2021/08/13～2026/02/04，實價登錄 19 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
前金區的預售屋大概多少錢
高雄市前金區近 24 個月有 7 個建案、140 筆預售成交，近 6 個月中位 49.4 萬/坪（11 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
聯上鉑金19 筆
32.6～41.2 中位 38.8
前金區預售（近 24 個月）140 筆
47.8～53.2 中位 50.3
前金區新成屋（屋齡 5 年內）92 筆
36.1～41.6 中位 38.8
前金區中古（近一年）337 筆
21.7～35.6 中位 27.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
前金區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 18 | 24.4 | 1,243 | 50.9 | |
| 2 房 | 75 | 35.3 | 2,068 | 50.0 | |
| 3 房 | 47 | 42.9 | 2,375 | 50.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市前金區 2024/10/05～2026/06/25，140 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，前金區屋齡 5 年內，2024/11/01～2026/07/29，92 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，前金區所有屋齡，近一年 337 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「聯上鉑金」申報的預售成交，2021/08/13～2026/02/04。
已申報
19筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
32.6～41.2
中位 38.8・住宅 19 筆
總價（萬）
2,051～3,488
中位 2,939，含車位
車位
375 萬
分開標價的 19 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 7 | 47.9 | 1,710 | 40.4 | |
| 4 房以上 | 12 | 68.3 | 2,955 | 38.0 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 3 | 26.4 | — |
| 11～15 樓 | 4 | 40.7 | +54% |
| 16～20 樓 | 5 | 36.1 | +37% |
| 21 以上 樓 | 7 | 41.5 | +57% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聯上鉑金」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/02/04成功一路54.5萬/坪4,420 萬・71.2 坪・25/29F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 540 萬
- 2023/09/18成功一路42.9萬/坪3,558 萬・73.4 坪・12/29F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 410 萬
- 2023/05/18成功一路40.5萬/坪2,939 萬・63.2 坪・16/29F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 375 萬
- 2023/05/11成功一路40.9萬/坪1,710 萬・38.5 坪・14/29F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 135 萬
- 2023/02/07成功一路45.7萬/坪3,718 萬・71.2 坪・21/29F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 460 萬
- 2022/08/02成功一路40.4萬/坪3,280 萬・71.2 坪・13/29F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬
- 2022/07/22成功一路38.8萬/坪2,681 萬・63.2 坪・4/29F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 230 萬
- 2022/06/22成功一路46.7萬/坪3,930 萬・73.4 坪・22/29F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 500 萬
- 2022/05/14成功一路36.3萬/坪3,265 萬・78.6 坪・15/29F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 410 萬
- 2022/05/03成功一路36.1萬/坪1,527 萬・38.5 坪・17/29F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 135 萬
- 2022/04/22成功一路41.5萬/坪3,550 萬・73.4 坪・21/29F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 500 萬
- 2022/04/02成功一路37.3萬/坪2,590 萬・63.2 坪・25/29F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 230 萬
- 2022/03/22成功一路39.8萬/坪3,425 萬・73.4 坪・19/29F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 500 萬
- 2021/11/01成功一路34.3萬/坪2,970 萬・73.4 坪・17/29F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 450 萬
- 2021/10/11成功一路30.9萬/坪2,158 萬・63.2 坪・29/29F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 205 萬
- 2021/09/30成功一路27.9萬/坪1,987 萬・63.2 坪・18/29F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 225 萬
- 2021/09/29成功一路26.4萬/坪1,401 萬・47.9 坪・3/29F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 135 萬
- 2021/09/17成功一路30.0萬/坪2,115 萬・63.2 坪・23/29F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 215 萬
- 2021/08/13成功一路26.0萬/坪1,120 萬・38.5 坪・2/29F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/04 | 高雄市前金區成功一路 | 54.5 | 4,420 | 71.2 | 25/29F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 540 萬 |
| 2023/09/18 | 高雄市前金區成功一路 | 42.9 | 3,558 | 73.4 | 12/29F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 410 萬 |
| 2023/05/18 | 高雄市前金區成功一路 | 40.5 | 2,939 | 63.2 | 16/29F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 375 萬 |
| 2023/05/11 | 高雄市前金區成功一路 | 40.9 | 1,710 | 38.5 | 14/29F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 135 萬 |
| 2023/02/07 | 高雄市前金區成功一路 | 45.7 | 3,718 | 71.2 | 21/29F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 460 萬 |
| 2022/08/02 | 高雄市前金區成功一路 | 40.4 | 3,280 | 71.2 | 13/29F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 400 萬 |
| 2022/07/22 | 高雄市前金區成功一路 | 38.8 | 2,681 | 63.2 | 4/29F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2022/06/22 | 高雄市前金區成功一路 | 46.7 | 3,930 | 73.4 | 22/29F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 500 萬 |
| 2022/05/14 | 高雄市前金區成功一路 | 36.3 | 3,265 | 78.6 | 15/29F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 410 萬 |
| 2022/05/03 | 高雄市前金區成功一路 | 36.1 | 1,527 | 38.5 | 17/29F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 135 萬 |
| 2022/04/22 | 高雄市前金區成功一路 | 41.5 | 3,550 | 73.4 | 21/29F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 500 萬 |
| 2022/04/02 | 高雄市前金區成功一路 | 37.3 | 2,590 | 63.2 | 25/29F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2022/03/22 | 高雄市前金區成功一路 | 39.8 | 3,425 | 73.4 | 19/29F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 500 萬 |
| 2021/11/01 | 高雄市前金區成功一路 | 34.3 | 2,970 | 73.4 | 17/29F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 450 萬 |
| 2021/10/11 | 高雄市前金區成功一路 | 30.9 | 2,158 | 63.2 | 29/29F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 205 萬 |
| 2021/09/30 | 高雄市前金區成功一路 | 27.9 | 1,987 | 63.2 | 18/29F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2021/09/29 | 高雄市前金區成功一路 | 26.4 | 1,401 | 47.9 | 3/29F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 135 萬 |
| 2021/09/17 | 高雄市前金區成功一路 | 30.0 | 2,115 | 63.2 | 23/29F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 215 萬 |
| 2021/08/13 | 高雄市前金區成功一路 | 26.0 | 1,120 | 38.5 | 2/29F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 120 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 博孝段 624 | — | 商 | — | — |
前金區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。