ToEstate
高雄市預售屋 › 前金區

棋琴文雄苑

預售中位單價
25.6萬/坪
全期・26 筆・全期 25.6（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.3%
前金區 近一年中古中位 27.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 92 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 45 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
48.2萬/坪
附近新案中間一半：44.6～49.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
25.6 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
郡都大成0.8 km48.27027%
巴黎河左岸0.0 km51.51020%
豐邑TOP+1.0 km44.269%
立有迎新0.9 km49.847%
文化星匯2.1 km44.6275%
遠雄沐蘊2.2 km51.0214%
大景旭1.5 km40.534%
中川月亮灣2.3 km44.9203%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市前金區
基地
博孝段 813、博孝段 825
預售成交
2021/08/15～2021/11/15，實價登錄 26 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

前金區的預售屋大概多少錢

高雄市前金區近 24 個月有 7 個建案、140 筆預售成交，近 6 個月中位 49.4 萬/坪（11 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

棋琴文雄苑26 筆
24.9～26.8 中位 25.6
前金區預售（近 24 個月）140 筆
47.8～53.2 中位 50.3
前金區新成屋（屋齡 5 年內）92 筆
36.1～41.6 中位 38.8
前金區中古（近一年）337 筆
21.7～35.6 中位 27.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

前金區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1824.41,24350.9
2 房7535.32,06850.0
3 房4742.92,37550.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市前金區 2024/10/05～2026/06/25，140 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，前金區屋齡 5 年內，2024/11/01～2026/07/29，92 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，前金區所有屋齡，近一年 337 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「棋琴文雄苑」申報的預售成交，2021/08/15～2021/11/15。

已申報
26筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.9～26.8
中位 25.6・住宅 26 筆
總價（萬）
1,136～1,332
中位 1,241，含車位
車位
160 萬
分開標價的 26 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2637.61,24125.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓725.2—
6～10 樓825.10%
11～15 樓1126.9+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「棋琴文雄苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 棋琴文雄苑

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/10/25市中一路96號
    37.5萬/坪
    2,238 萬・54.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 估 200 萬
  • 2022/09/26市中一路100號
    32.0萬/坪
    3,073 萬・89.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 估 200 萬
  • 2022/07/11市中一路98號
    37.6萬/坪
    2,068 萬・49.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2022/06/24市中一路100號
    34.7萬/坪
    1,595 萬・40.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2022/05/25市中一路90號
    34.3萬/坪
    1,425 萬・37.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 138 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2022/04/18市中一路96號
    25.2萬/坪
    1,502 萬・51.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2022/04/18成功一路323巷38號
    27.0萬/坪
    2,169 萬・80.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛
  • 2022/04/12市中一路96號
    31.0萬/坪
    1,798 萬・51.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2022/04/06市中一路96號
    24.9萬/坪
    1,500 萬・52.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2022/04/03市中一路92號
    33.7萬/坪
    1,380 萬・40.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2022/03/21市中一路92號
    32.2萬/坪
    1,316 萬・40.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2022/03/21市中一路96號
    32.4萬/坪
    2,075 萬・51.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2022/03/12成功一路323巷36號
    27.0萬/坪
    2,130 萬・79.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛
  • 2022/03/10市中一路92號
    34.6萬/坪
    1,438 萬・37.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 138 萬
  • 2022/03/05成功一路323巷32號
    28.0萬/坪
    2,210 萬・79.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛
  • 2022/02/23市中一路100號
    25.2萬/坪
    1,150 萬・40.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 138 萬
  • 2022/01/10市中一路92號
    28.9萬/坪
    1,222 萬・37.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 138 萬
  • 2022/01/09市中一路96號
    24.3萬/坪
    1,653 萬・51.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2022/01/09市中一路98號
    24.5萬/坪
    1,238 萬・42.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/12/26成功一路323巷30號
    26.8萬/坪
    2,160 萬・80.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛
  • 2021/12/13市中一路98號
    24.9萬/坪
    1,255 萬・42.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/12/12市中一路92號
    22.9萬/坪
    998 萬・37.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 138 萬
  • 2021/12/11市中一路100號
    31.5萬/坪
    1,468 萬・40.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/12/09市中一路88號
    25.6萬/坪
    1,330 萬・44.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/12/07市中一路100號
    25.7萬/坪
    1,236 萬・40.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/12/07市中一路92號
    29.6萬/坪
    1,250 萬・37.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 138 萬
  • 2021/12/04市中一路90號
    26.8萬/坪
    1,143 萬・37.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 138 萬
  • 2021/12/01市中一路90號
    23.6萬/坪
    1,025 萬・37.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 138 萬
  • 2021/11/29市中一路88號
    25.4萬/坪
    1,318 萬・44.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/11/28市中一路100號
    26.7萬/坪
    1,274 萬・40.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/15市中一路、光復三街口
    30.3萬/坪
    1,300 萬・37.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 160 萬
  • 2021/11/13市中一路、光復三街口
    28.9萬/坪
    1,246 萬・37.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 160 萬
  • 2021/11/06市中一路、光復三街口
    26.8萬/坪
    1,756 萬・51.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2021/10/25市中一路、光復三街口
    29.2萬/坪
    1,309 萬・37.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/10/24市中一路、光復三街口
    25.2萬/坪
    1,653 萬・51.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/10/18市中一路、光復三街口
    25.3萬/坪
    1,100 萬・37.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬
  • 2021/10/15市中一路、光復三街口
    28.2萬/坪
    1,222 萬・37.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 160 萬
  • 2021/10/07市中一路、光復三街口
    29.0萬/坪
    1,250 萬・37.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 160 萬
  • 2021/10/03市中一路、光復三街口
    24.1萬/坪
    1,500 萬・52.2 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/10/02市中一路、光復三街口
    26.3萬/坪
    1,128 萬・37.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬
  • 2021/10/02市中一路、光復三街口
    26.1萬/坪
    1,143 萬・37.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 160 萬
  • 2021/09/29市中一路、光復三街口
    25.7萬/坪
    1,125 萬・37.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 160 萬
  • 2021/09/28市中一路、光復三街口
    24.9萬/坪
    1,670 萬・51.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2021/09/28市中一路、光復三街口
    27.2萬/坪
    1,234 萬・37.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/19市中一路、光復三街口
    25.9萬/坪
    1,135 萬・37.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 160 萬
  • 2021/09/19市中一路、光復三街口
    26.9萬/坪
    1,170 萬・37.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 160 萬
  • 2021/09/18市中一路、光復三街口
    25.2萬/坪
    1,236 萬・40.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/09/09市中一路、光復三街口
    26.4萬/坪
    1,139 萬・37.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬
  • 2021/09/07市中一路、光復三街口
    23.7萬/坪
    1,030 萬・37.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬
  • 2021/08/29市中一路、光復三街口
    25.3萬/坪
    1,302 萬・42.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/08/27市中一路、光復三街口
    25.5萬/坪
    1,258 萬・40.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/08/27市中一路、光復三街口
    22.6萬/坪
    989 萬・37.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬
  • 2021/08/27市中一路、光復三街口
    23.5萬/坪
    1,022 萬・37.6 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬
  • 2021/08/22市中一路、光復三街口
    24.6萬/坪
    1,504 萬・51.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/08/17市中一路、光復三街口
    25.0萬/坪
    1,339 萬・44.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/08/15市中一路、光復三街口
    24.6萬/坪
    1,502 萬・51.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
博孝段 813———
博孝段 825———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
巴黎河左岸38 m53.3671
尊邑璞臻250 m41.632
中正1號院713 m39.8563
漢神棧735 m27.671
灣沃737 m31.230
郡都大成820 m51.370
御盟長茁834 m—0
聯上鉑麗865 m22.0175
立有迎新902 m46.64
豐邑TOP+971 m47.3100

前金區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
豐邑TOP+49647.3100
聯上鉑璽
2026/06 備查・尚無成交
164——
星峰匯13151.086
立有迎新6746.64
中正1號院59039.8563
聯上鉑金—38.819
巴黎河左岸65453.3671
尊邑璞臻5641.632
文知丘3543.325
御盟長茁
2023/09 備查・尚無成交
7——
晨均日渼3034.229

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

棋琴文雄苑 預售屋實價登錄｜高雄市前金區｜ToEstate