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高雄市預售屋 › 仁武區

高京米蘭花園

預售中位單價
32.7萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 32.4（47 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.2%
仁武區 近一年中古中位 30.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

高京米蘭花園已有 47 筆預售成交申報，每坪中位 32.7 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 1,154～1,540 萬（含車位）。 最近一筆 2025/04/27，2/13F、29.5 坪、1,140 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2025/04/271,140萬2/13F・29.5 坪・2 房・含車位32.2 萬/坪
  • 2025/01/141,542萬12/13F・41.1 坪・3 房・含車位32.7 萬/坪
  • 2024/12/211,552萬11/13F・41.4 坪・3 房・含車位32.9 萬/坪
  • 2024/12/011,184萬13/13F・29.5 坪・2 房・含車位33.7 萬/坪
  • 2024/12/011,178萬13/13F・29.5 坪・2 房・含車位33.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,330～1,340萬
每坪約 32.6 萬 × 41 坪

依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 4 筆
  • 2025/01・12 樓・41.09 坪・每坪 32.7 萬
  • 2024/12・11 樓・41.4 坪・每坪 32.9 萬
  • 2024/10・10 樓・41.09 坪・每坪 32.6 萬
  • 2024/10・6 樓・41.4 坪・每坪 32.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「高京米蘭花園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用仁武區內 13 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.0萬/坪
附近新案中間一半：30.4～33.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
32.7 萬/坪
近 24 個月住宅 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
佳鋐雄匯33.012130%
頂亨紳鄰30.31520%
琢悅236.5512%
佳鋐雄湛33.2310%
永昌AI新世代30.467%
高京豐薈31.536%
龍騰鑫世紀30.264%
艾美柏36.6193%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市仁武區
基地
仁春段 675，共約 9.1 坪
預售成交
2024/05/19～2025/04/27，實價登錄 47 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

仁武區的預售屋大概多少錢

高雄市仁武區近 24 個月有 22 個建案、258 筆預售成交，近 6 個月中位 32.5 萬/坪（41 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

高京米蘭花園45 筆
31.7～32.6 中位 32.3
仁武區預售（近 24 個月）258 筆
30.9～35.1 中位 32.2
仁武區新成屋（屋齡 5 年內）580 筆
31.1～36.6 中位 33.8
仁武區中古（近一年）690 筆
26.4～34.2 中位 30.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

仁武區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房821.777733.4
2 房13225.71,01333.1
3 房11035.71,26031.1
4 房以上792.83,99842.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市仁武區 2024/10/06～2026/08/17，258 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，仁武區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/11，580 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，仁武區所有屋齡，近一年 690 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「高京米蘭花園」申報的預售成交，2024/05/19～2025/04/27。

已申報
47筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
31.7～32.6
中位 32.3・住宅 45 筆
總價（萬）
1,154～1,540
中位 1,513，含車位
車位
190 萬
分開標價的 45 筆中位

實價登錄另有 2 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1529.51,12131.6
3 房3041.41,53832.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1431.9—
6～10 樓2732.3+1%
11～15 樓433.2+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「高京米蘭花園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/04/27仁春街vs仁春巷
    32.2萬/坪
    1,140 萬・29.5 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/01/14仁春街vs仁春巷
    32.7萬/坪
    1,542 萬・41.1 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/12/21仁春街vs仁春巷
    32.9萬/坪
    1,552 萬・41.4 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/12/01仁春街vs仁春巷
    33.7萬/坪
    1,184 萬・29.5 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/12/01仁春街vs仁春巷
    33.5萬/坪
    1,178 萬・29.5 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/10/23仁春街vs仁春巷
    32.6萬/坪
    1,538 萬・41.1 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/10/23仁春街vs仁春巷
    32.4萬/坪
    1,552 萬・41.4 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/09/22仁春街vs仁春巷
    32.5萬/坪
    1,538 萬・41.8 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/09/21仁春街vs仁春巷
    32.4萬/坪
    1,145 萬・29.5 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/15仁春街vs仁春巷
    32.5萬/坪
    1,154 萬・29.5 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/09/14仁春街vs仁春巷
    32.8萬/坪
    1,557 萬・41.1 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/09/14仁春街vs仁春巷
    32.7萬/坪
    1,159 萬・29.5 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/08/27仁春街vs仁春巷
    32.7萬/坪
    1,555 萬・41.4 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/08/10仁春街vs仁春巷
    32.1萬/坪
    1,531 萬・41.4 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬已解約 2025/04/26
  • 2024/08/03仁春街vs仁春巷
    32.2萬/坪
    1,536 萬・41.4 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/08/03仁春街vs仁春巷
    32.6萬/坪
    1,550 萬・41.4 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/08/01仁春街vs仁春巷
    32.4萬/坪
    1,563 萬・41.4 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/31仁春街vs仁春巷
    32.5萬/坪
    1,540 萬・41.4 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/07/22仁春街vs仁春巷
    31.6萬/坪
    1,480 萬・41.1 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/07/21仁春街vs仁春巷
    32.6萬/坪
    1,542 萬・41.4 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/07/21仁春街vs仁春巷
    39.9萬/坪
    1,315 萬・33.0 坪・1/13F・店面
  • 2024/07/14仁春街vs仁春巷
    32.5萬/坪
    1,546 萬・41.4 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/29仁春街vs仁春巷
    32.8萬/坪
    1,538 萬・41.1 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬已解約 2025/04/19
  • 2024/06/18仁春街vs仁春巷
    31.4萬/坪
    1,115 萬・29.5 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/06/17仁春街vs仁春巷
    32.0萬/坪
    1,525 萬・41.8 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/06/17仁春街vs仁春巷
    32.4萬/坪
    1,533 萬・41.4 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/06/16仁春街vs仁春巷
    31.6萬/坪
    1,121 萬・29.5 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/06/15仁春街vs仁春巷
    31.8萬/坪
    1,127 萬・29.5 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/06/15仁春街vs仁春巷
    31.3萬/坪
    1,513 萬・41.8 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/06/14仁春街vs仁春巷
    32.5萬/坪
    1,545 萬・41.4 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/10仁春街vs仁春巷
    35.0萬/坪
    1,507 萬・37.4 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/09仁春街vs仁春巷
    32.1萬/坪
    1,528 萬・41.8 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/06/09仁春街vs仁春巷
    31.8萬/坪
    1,512 萬・41.1 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/06/05仁春街vs仁春巷
    43.7萬/坪
    1,433 萬・32.8 坪・1/13F・店面
  • 2024/06/02仁春街vs仁春巷
    31.1萬/坪
    1,107 萬・29.5 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/06/02仁春街vs仁春巷
    30.8萬/坪
    1,098 萬・29.5 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/06/02仁春街vs仁春巷
    32.0萬/坪
    1,515 萬・41.1 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/31仁春街vs仁春巷
    30.7萬/坪
    1,105 萬・29.5 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/29仁春街vs仁春巷
    35.0萬/坪
    1,663 萬・41.8 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/28仁春街vs仁春巷
    31.9萬/坪
    1,510 萬・41.1 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/27仁春街vs仁春巷
    31.4萬/坪
    1,115 萬・29.5 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/26仁春街vs仁春巷
    31.7萬/坪
    1,493 萬・41.1 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/25仁春街vs仁春巷
    31.5萬/坪
    1,108 萬・29.5 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/24仁春街vs仁春巷
    31.6萬/坪
    1,478 萬・41.1 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/23仁春街vs仁春巷
    31.8萬/坪
    1,509 萬・41.4 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/20仁春街vs仁春巷
    32.3萬/坪
    1,537 萬・41.8 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/19仁春街vs仁春巷
    31.3萬/坪
    1,112 萬・29.5 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁春段 6759.1—40

仁武區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳鋐雄湛7033.33
佳鋐雄匯13030.9125
琢悅2—38.473
頂亨紳鄰8432.015
多城ME+10439.71
高京豐薈12833.53
文華丰采
2026/05 備查・尚無成交
10——
永昌AI新世代2532.316
頂亨名賦
2026/02 備查・尚無成交
13——
龍騰鑫世紀—34.6307
優秀賞60期1650.91
清溪雅筑1634.36

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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