Radar
投資機會雷達 ・高雄市
把每個行政區的量能、價格、租金報酬、新案價差、供給放在同一張地圖上，顏色越深越值得先看。分數是同縣市內的相對排名合成，不是投資建議；每個數字滑過都有說明。
納入評分的行政區
29
1 個達 80 分以上
一年量
-42%
各區平均・近 3 月 -2%
一年價
-5.5%
各區平均
殖利率
3.0%
各區平均・vs 新案 -28%
Map
哪裡顏色最深
行政區依評分上色；滑過看六個指標，點一下進該區看社區排行。灰色＝樣本不足未評分。
評分 <4040+55+70+≥85無
Top 12
分數是怎麼拿到的
每一段是一科拿到的分數，總長就是總分。同樣 80 分，有人靠量能、有人靠殖利率。
Volume × Price
量價象限
每一點是一個行政區（近一年 ≥10 筆）。橫軸成交量變化、縱軸中位單價變化，虛線是全體中位。右下角藍色區＝量相對回升、價還沒動。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 供給比 | 持有年化 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹽埕區 116 筆・3 新案 | 19.4 | +4.1% | -32% | +15% | 4.0% | -58% | 3.0 | +9.9% | 84 |
| 前金區 206 筆・3 新案 | 29.2 | -2.5% | -37% | +1% | 3.3% | -38% | 3.5 | +4.4% | 76 |
| 旗山區 60 筆・5 新案 | 12.1 | -1.9% | -24% | -27% | 4.3% | -51% | 1.9 | +3.7% | 75 |
| 苓雅區 714 筆・7 新案 | 26.6 | -3.3% | -39% | -4% | 3.2% | -44% | 1.8 | +5.7% | 75 |
| 小港區 479 筆・7 新案 | 25.1 | -3.9% | -39% | -2% | 3.3% | -12% | 1.7 | +7.2% | 69 |
| 湖內區 64 筆・4 新案 | 17.0 | -22.3% | -42% | +60% | 6.6% | -41% | 1.0 | +9.3% | 69 |
| 岡山區 191 筆・7 新案 | 25.1 | -2.2% | -45% | -1% | 3.0% | -32% | 1.8 | +10.7% | 68 |
| 大寮區 279 筆・15 新案 | 21.7 | -5.3% | -40% | -4% | 3.6% | -24% | 2.2 | +10.3% | 66 |
| 茄萣區 49 筆・1 新案 | 19.8 | +7.9% | -4% | +44% | 2.3% | — | 0.3 | — | 64 |
| 新興區 271 筆・4 新案 | 26.9 | -13.1% | -45% | +12% | 3.8% | -44% | 3.2 | +4.3% | 60 |
| 前鎮區 597 筆・7 新案 | 27.7 | -6.0% | -43% | -16% | 3.2% | -28% | 1.0 | +5.3% | 59 |
| 路竹區 60 筆・5 新案 | 27.6 | -10.0% | -15% | -24% | 4.2% | +5% | 2.9 | — | 51 |
| 橋頭區 221 筆・6 新案 | 32.2 | -4.8% | -50% | +7% | 2.1% | -11% | 2.3 | +9.4% | 50 |
| 三民區 1,405 筆・21 新案 | 28.3 | -11.4% | -43% | -17% | 3.0% | -38% | 2.4 | +6.2% | 47 |
| 仁武區 396 筆・19 新案 | 31.0 | -2.8% | -59% | +7% | 2.4% | -7% | 5.0 | +9.4% | 46 |
| 林園區 183 筆・20 新案 | 19.7 | -3.6% | -49% | -35% | 3.1% | -20% | 5.1 | +10.4% | 45 |
| 鳥松區 139 筆・8 新案 | 21.9 | -16.5% | -37% | -15% | 2.9% | -36% | 1.9 | +6.7% | 45 |
| 旗津區 13 筆・0 新案 | 19.2 | +39.0% | 0% | +133% | 2.2% | — | — | — | 44 |
| 楠梓區 915 筆・26 新案 | 28.4 | -7.8% | -61% | +3% | 2.7% | -27% | 4.5 | +6.7% | 44 |
| 大社區 85 筆・4 新案 | 19.7 | -27.4% | -54% | -11% | 4.2% | -36% | 4.3 | +7.0% | 42 |
| 彌陀區 12 筆・4 新案 | 26.8 | -0.1% | -29% | -40% | 1.6% | -10% | 10.2 | — | 41 |
| 梓官區 79 筆・3 新案 | 26.6 | +1.4% | -55% | -36% | 2.4% | -12% | 1.8 | +12.1% | 40 |
| 鳳山區 1,058 筆・15 新案 | 26.3 | -13.6% | -50% | -14% | 2.7% | -23% | 1.7 | +5.7% | 39 |
| 大樹區 81 筆・1 新案 | 20.6 | -8.4% | -60% | -13% | 2.6% | — | 0.1 | +9.1% | 38 |
| 鼓山區 515 筆・12 新案 | 33.9 | -12.0% | -52% | -11% | 2.4% | -37% | 4.2 | +4.6% | 38 |
| 左營區 744 筆・9 新案 | 30.5 | -11.8% | -54% | -21% | 2.5% | -24% | 1.3 | +5.1% | 35 |
| 阿蓮區 40 筆・0 新案 | 24.5 | +0.5% | -46% | -33% | 1.7% | — | — | — | 33 |
| 美濃區 29 筆・2 新案 | 17.2 | -9.6% | -56% | -15% | 1.8% | -19% | 1.6 | +8.5% | 33 |
| 燕巢區 48 筆・3 新案 | 27.4 | -13.2% | -66% | -10% | 2.9% | -21% | 6.3 | +6.5% | 29 |
評分怎麼來的（白話版）
把它想成每個行政區的「成績單」：六科各打一個分數，再依重要程度加起來，滿分 100。分數高不代表一定會漲，只代表「值得先點進去看」。
1. 買的人變多了嗎？（一年量增 20 分）
比較最近一年跟前一年的成交筆數。人潮回來的地方，價格通常晚一點才跟上。
2. 最近三個月有沒有更熱？（近 3 月量能 20 分）
同樣看筆數，但只看最近三個月跟前三個月。抓的是「剛開始動」的訊號。
3. 價格是不是還沒動？（價格平穩 20 分）
最近一年的每坪中位價跟前一年比：漲跌在 ±3% 以內拿滿分；漲太多（已經反映）或跌太多（那是衰退）都扣分，超過 ±15% 就是 0 分。
4. 租金划不划算？（殖利率 15 分）
一年租金 ÷ 房價。3% 以上在台灣算不錯；這是毛的，還沒扣稅費和空置。
5. 中古比新房便宜多少？（比新案便宜 15 分）
同一區中古屋中位價 vs 這兩年新建案的預售價。差距越大，代表新案交屋後要面對的比價壓力越大、中古屋的補漲空間越值得看。
6. 未來會不會蓋太多？（供給少 10 分）
這兩年備查新案的總戶數 ÷ 一年成交量。數字越大，接下來要消化的新房越多，越扣分。
除了第 3 項是固定標準，其他五項都是「跟同一批行政區比名次」：贏過越多區分數越高。所以看全台和只看一個縣市，同一區的分數會不一樣。缺資料的項目（例如區內這兩年沒有新案）算 0 分。
舉例：高雄市鹽埕區 拿 84 分 六科成績：一年量增 16.4/20・近 3 月量能 17.9/20・價格平穩 18.1/20・殖利率 12.9/15・比新案便宜 15.0/15・供給少 3.9/10。前面是拿到的分數、後面是該科滿分。除了「價格平穩」是固定標準（漲跌 ±3% 內滿分），其他都是跟這批行政區比名次。