近一年中位單價
47.4萬/坪
-8.1%一年近三年 51.9
近一年成交
638筆
-40.4%一年近 3 月 -18%
租金報酬率
2.04%
月租 807 元/坪・1370 筆
vs 新案
-35%
交屋壓力 4.34・15 新案
Trend
價格走勢
實線＝土城區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+2.2%
103,376 戶
人口年增
+0.3%
242,828 人
淨遷入率（12 個月）
+0.52%
+1,270 人
自然增減（12 個月）
-562
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 2,767 戶，是近一年中古成交的 4.34 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.77%・±10% 內 46.82%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 新北市土城區學府路1段98巷2弄7號 27 坪・5/13F | 51.1 | -12% | 07/09 |
| 泰隆福利國 29.1 坪・5/18F | 43.1 | -20% | 04/07 |
| 新北市土城區裕民路242號 37.3 坪・8/16F | 49.4 | -20% | 04/05 |
| 皇翔PARK 42.5 坪・7/32F | 42.8 | -23% | 04/04 |
| 金城舞5 世界花園 23.2 坪・11/24F | 54.4 | -11% | 03/28 |
| 泱美 29 坪・6/20F | 37.4 | -37% | 03/16 |
| 皇翔PARK 48.2 坪・24/32F | 48.2 | -13% | 03/05 |
| 新北市土城區亞洲路90巷25號 32.2 坪・11/13F | 27.6 | -25% | 02/22 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金城舞5 世界花園 新北市土城區莊園街202號 | 新北市土城區 | 61.3 | -11.0% | 23 | 1年 |
| 皇翔PARK 新北市土城區中央路1段268號 | 新北市土城區 | 55.4 | -9.7% | 11 | 7年 |
| 泱美 新北市土城區中央路4段52巷8號 | 新北市土城區 | 59.5 | -43.3% | 9 | 1年 |
| 新北市土城區明德路2段127號 | 新北市土城區 | 61.3 | +9.9% | 7 | 32年 |
| 新北市土城區裕民路116號 | 新北市土城區 | 66.6 | +2.1% | 7 | 31年 |
| 新北市土城區明德路1段240巷26弄9號 | 新北市土城區 | 46.3 | -3.2% | 7 | 32年 |
| 新北市土城區學士路8號 | 新北市土城區 | 61.7 | +4.5% | 7 | 29年 |
| 新潤青樺 新北市土城區學士路307號 | 新北市土城區 | 72.3 | -17.3% | 7 | 1年 |
| 寶磊III 新北市土城區千歲路31號 | 新北市土城區 | 40.3 | -9.7% | 6 | 1年 |
| 皇翔MRT 新北市土城區承和街117號 | 新北市土城區 | 68.8 | +5.0% | 6 | 2年 |
| 太陽城 新北市土城區中央路4段279巷13號 | 新北市土城區 | 42.7 | -0.9% | 6 | 20年 |
| 土城日月光商場 新北市土城區中央路2段21巷122號 | 新北市土城區 | 66.6 | +2.5% | 6 | 9年 |
| 新北市土城區學府路1段98巷12號 | 新北市土城區 | 58.3 | -9.0% | 6 | 33年 |
| 大同莊園 新北市土城區中央路1段341號 | 新北市土城區 | 74.8 | +2.8% | 5 | 7年 |
| 長群享享日荷 新北市土城區裕華街17號 | 新北市土城區 | 55.5 | +0.7% | 5 | 7年 |
| 京美大樓 新北市土城區中州路30巷13號 | 新北市土城區 | 38.4 | -5.5% | 5 | 13年 |
| 泰隆福利國 新北市土城區中央路4段56號 | 新北市土城區 | 53.7 | -0.7% | 5 | 27年 |
| 新北市土城區亞洲路90巷3號 | 新北市土城區 | 37.0 | -0.2% | 5 | 32年 |
| 新北市土城區員林街12巷7號 | 新北市土城區 | 47.6 | +5.8% | 5 | 32年 |
| 有富-璞玉 新北市土城區學士路61巷68號 | 新北市土城區 | 67.0 | — | 5 | 1年 |
| 新北市土城區南天母路39-1號 | 新北市土城區 | 28.1 | -8.7% | 5 | 32年 |
| 學府之森 新北市土城區學府路1段98巷30-9號 | 新北市土城區 | 65.0 | -1.0% | 5 | 2年 |
| 合謙上謙城 新北市土城區青和街548號 | 新北市土城區 | 62.1 | +10.1% | 4 | 1年 |
| 華固新代田 新北市土城區明德路1段71號 | 新北市土城區 | 61.7 | -0.6% | 4 | 7年 |
| 新北市土城區立德路105號 | 新北市土城區 | 50.8 | +1.6% | 4 | 28年 |
| 新北市土城區中華路1段41號 | 新北市土城區 | 47.3 | +10.5% | 4 | 31年 |
| 新北市土城區延吉街176號 | 新北市土城區 | 46.2 | — | 4 | 32年 |
| 新北市土城區廣興街73巷1號 | 新北市土城區 | 49.7 | -1.2% | 4 | 33年 |
| 新北市土城區學府路1段122-3號 | 新北市土城區 | 63.4 | +1.2% | 4 | 31年 |
| 新北市土城區中央路2段167號 | 新北市土城區 | 53.0 | -8.2% | 4 | 34年 |
| 新北市土城區中正路151巷29號 | 新北市土城區 | 66.5 | — | 4 | 1年 |
| 新北市土城區中央路4段68巷8號 | 新北市土城區 | 53.4 | +1.0% | 3 | 33年 |
| 新北市土城區青山路2巷15號 | 新北市土城區 | 44.9 | -2.6% | 3 | 34年 |
| 福滿門大樓 新北市土城區中正路20巷25號 | 新北市土城區 | 45.5 | +4.3% | 3 | 32年 |
| 新北市土城區福安街76-8號 | 新北市土城區 | 44.6 | +12.9% | 3 | 23年 |
| 天京大廈 新北市土城區明德路2段56號 | 新北市土城區 | 60.0 | +30.6% | 3 | 28年 |
| 新北市土城區明德路1段240巷1號 | 新北市土城區 | 51.8 | +22.4% | 3 | 32年 |
| 新北市土城區明德路1段178-1號 | 新北市土城區 | 36.1 | -16.8% | 3 | 33年 |
| 新北市土城區金城路3段191號 | 新北市土城區 | 45.3 | -13.1% | 3 | 30年 |
| 維也納 新北市土城區南天母路158號 | 新北市土城區 | 22.1 | -9.3% | 3 | 35年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/18 | 新北市土城區金城路1段12號 | 綠意順光天下 | 48.5 | 6,340 | 102.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 2年 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 1,380萬 | |
| 2026/08/11 | 頂福段67地號 | — | 42.6 | 3,224 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/07 | 新北市土城區明德路2段125號 | #486284 | 61.3 | 1,100 | 18.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/02 | 新北市土城區清水路85巷3弄9號 | — | 43.9 | 1,288 | 29.4 | 3/4F | 公寓 | 47年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/01 | 新北市土城區學士路12巷12號 | #486212 | 64.4 | 550 | 8.5 | 3/16F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/01 | 新北市土城區明德路1段237號 | — | 29.9 | 860 | 28.8 | 3/5F | 公寓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/31 | 新北市土城區中央路4段52巷22號 | 泱美 | 59.8 | 2,680 | 40.7 | 20/20F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2026/07/31 | 新北市土城區明德路2段151號 | 捷運學府 | 54.3 | 1,700 | 31.3 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2026/07/26 | 新北市土城區延和路246號 | #486384 | 45.1 | 1,650 | 36.6 | 9/10F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/26 | 新北市土城區中央路4段52巷22號 | 泱美 | 59.5 | 2,640 | 40.7 | 16/20F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2026/07/25 | 新北市土城區裕民路195巷6號 | #486558 | 41.4 | 1,850 | 44.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2026/07/23 | 新北市土城區中央路2段211號 | #486102 | 52.4 | 1,260 | 24.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/23 | 新北市土城區學士路6號 | #486212 | 62.0 | 535 | 8.6 | 10/16F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/19 | 新北市土城區青和街520號 | 合謙上謙城 | 62.0 | 1,780 | 25.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 225萬 | |
| 2026/07/19 | 新北市土城區學府路1段256巷19號 | #578963 | 45.0 | 1,290 | 28.7 | 5/5F | 公寓 | 41年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2026/07/17 | 新北市土城區學府路2段7巷8號 | #486284 | 55.7 | 1,488 | 26.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/16 | 新北市土城區千歲路33號 | 寶磊III | 40.1 | 3,535 | 76.7 | 7/10F | 華廈 | 1年 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 460萬 | |
| 2026/07/13 | 新北市土城區青和街192號 | 紅布朗花園 | 67.5 | 1,195 | 17.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/07/13 | 新北市土城區青和街60號 | 寶佳淳青 | 59.1 | 1,870 | 27.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | 預售分件 |
| 2026/07/09 | 新北市土城區學府路1段98巷2弄7號 | #486280 | 51.1 | 1,380 | 27.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/08 | 新北市土城區明德路2段149號 | 捷運學府 | 66.3 | 1,025 | 15.5 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/07 | 新北市土城區青雲路411巷2號 | 台信樂晴市第一期 樂多區 | 46.8 | 2,018 | 38.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2026/07/05 | 新北市土城區學成路111號 | 華固新綠洲 | 69.5 | 2,900 | 33.7 | 13/27F | 住宅大樓 | 10年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/05 | 新北市土城區延吉街403號 | 國美之星A館 | 64.1 | 2,750 | 39.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2026/06/30 | 新北市土城區裕民路69號 | #486234 | 57.9 | 2,710 | 46.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/26 | 新北市土城區學府路1段121號 | 香格里拉二期 | 46.3 | 1,588 | 34.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/26 | 新北市土城區中央路2段61巷44弄1號 | #486114 | 35.6 | 656 | 18.4 | 2/5F | 公寓 | — | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/24 | 新北市土城區仁愛路52號 | — | 40.3 | 3,465 | 86.0 | — | 透天厝 | 27年 | 5房1廳4衛 | — | |
| 2026/06/21 | 新北市土城區學海街297號 | 弘暉大苑大廈 | 53.0 | 3,930 | 62.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房3廳3衛 | 坡道平面 600萬 | 含增建 |
| 2026/06/21 | 新北市土城區延和路105巷5弄21號 | #355546 | 47.4 | 1,450 | 30.6 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |