近一年中位單價
30.2萬/坪
-7.0%一年近三年 31.7
近一年成交
1,615筆
-49.3%一年近 3 月 -19%
租金報酬率
2.50%
月租 628 元/坪・5709 筆
vs 新案
-34%
交屋壓力 3.14・51 新案
Trend
價格走勢
實線＝中壢區 中位單價、虛線＝桃園市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.7%
192,517 戶
人口年增
+0.1%
439,097 人
淨遷入率（12 個月）
+0.21%
+905 人
自然增減（12 個月）
-667
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 5,067 戶，是近一年中古成交的 3.14 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.41%・±10% 內 44.61%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 桃大真 43.2 坪・3/19F | 52.2 | -13% | 07/28 |
| 桃園市中壢區高鐵南路2段352-2號 35.3 坪・18/25F | 46.7 | -17% | 06/15 |
| 桃園市中壢區民溪三路135巷85號 56 坪・8/11F | 23.9 | -11% | 06/12 |
| 桃園市中壢區南園二路296巷22號 40.3 坪・7/13F | 25.7 | -10% | 04/26 |
| 桃大真 43.2 坪・9/19F | 53.6 | -11% | 04/19 |
| 大清城? 28.4 坪・4/18F | 27.8 | -28% | 04/17 |
| 桃園市中壢區永昌路143號 31.9 坪・5/15F | 32.5 | -11% | 04/08 |
| 桃園市中壢區環北路360號 46.7 坪・12/22F | 37.7 | -12% | 04/06 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 明日朗朗 桃園市中壢區九和一街1號 | 桃園市中壢區 | 39.4 | -1.1% | 29 | 14年 |
| 桃園市中壢區大智街10號 | 桃園市中壢區 | 24.6 | +16.5% | 22 | 37年 |
| 國家大院 桃園市中壢區青峰路1段101號 | 桃園市中壢區 | 46.7 | -2.1% | 20 | 3年 |
| 大清城? 桃園市中壢區松勇路107號 | 桃園市中壢區 | 38.4 | +7.7% | 18 | 1年 |
| 森PLAZA 桃園市中壢區領航南路3段305號 | 桃園市中壢區 | 46.4 | -1.6% | 14 | 1年 |
| 桃園市中壢區延平路498號 | 桃園市中壢區 | 30.5 | +2.0% | 13 | 30年 |
| 益展有福 桃園市中壢區龍門街102號 | 桃園市中壢區 | 33.2 | +10.4% | 12 | 1年 |
| 樸翔初耘 桃園市中壢區南園二路381巷28號 | 桃園市中壢區 | 43.7 | +3.4% | 12 | 2年 |
| 桃園市中壢區實踐路225號 | 桃園市中壢區 | 34.2 | +5.0% | 12 | 22年 |
| 桃園市中壢區中園路22號 | 桃園市中壢區 | 33.0 | +4.9% | 12 | 16年 |
| 大華畔 桃園市中壢區永昌一路8號 | 桃園市中壢區 | 50.1 | -7.3% | 11 | 1年 |
| 桃園市中壢區民權路5段76巷35號 | 桃園市中壢區 | 39.0 | — | 11 | 1年 |
| 站前新? 桃園市中壢區青峰路2段27號 | 桃園市中壢區 | 49.5 | -3.5% | 11 | 2年 |
| 桃園市中壢區環北路352號 | 桃園市中壢區 | 42.7 | -2.3% | 10 | 17年 |
| 桃園市中壢區高鐵南路2段362-5號 | 桃園市中壢區 | 56.5 | +20.0% | 10 | 7年 |
| 桃園市中壢區興仁路2段99號 | 桃園市中壢區 | 30.7 | -1.8% | 10 | 20年 |
| 桃園市中壢區榮安三街171巷18號 | 桃園市中壢區 | 27.2 | -0.6% | 10 | 23年 |
| 成家大璽 桃園市中壢區領航南路4段37號 | 桃園市中壢區 | 41.8 | -4.2% | 9 | 7年 |
| 桃園市中壢區榮安一街492號 | 桃園市中壢區 | 18.8 | -5.5% | 9 | 23年 |
| HLA.? 桃園市中壢區永裕路131號 | 桃園市中壢區 | 44.7 | -0.3% | 8 | 2年 |
| 皇普園首之道 桃園市中壢區青商路395號 | 桃園市中壢區 | 47.2 | -7.6% | 8 | 2年 |
| 桃園市中壢區九和一街6號 | 桃園市中壢區 | 35.8 | +6.5% | 8 | 25年 |
| 麗江星漾 桃園市中壢區青商路433號 | 桃園市中壢區 | 43.5 | +3.6% | 8 | 1年 |
| 桃園市中壢區環中東路2段312巷10號 | 桃園市中壢區 | 26.2 | -5.6% | 8 | 27年 |
| 桃園市中壢區永昌路165號 | 桃園市中壢區 | 36.3 | -10.2% | 7 | 5年 |
| 鼎藏青塘 桃園市中壢區仁德街96號 | 桃園市中壢區 | 31.5 | +21.2% | 7 | 1年 |
| 嶺秀門 桃園市中壢區松智一街56號 | 桃園市中壢區 | 36.0 | — | 7 | 1年 |
| 新潤A18 桃園市中壢區春德路303號 | 桃園市中壢區 | 48.5 | -6.2% | 7 | 7年 |
| 桃大真 桃園市中壢區領航北路2段139號 | 桃園市中壢區 | 59.8 | +0.9% | 7 | 1年 |
| A20綻 桃園市中壢區興北一路200號 | 桃園市中壢區 | 38.8 | -17.9% | 7 | 1年 |
| 宜雄絢耀 桃園市中壢區松義路5號 | 桃園市中壢區 | 37.8 | +0.4% | 6 | 2年 |
| 合遠大學城向陽館 桃園市中壢區興仁路2段331號 | 桃園市中壢區 | 32.1 | +5.6% | 6 | 8年 |
| 桃園市中壢區青雲路108號 | 桃園市中壢區 | 44.7 | -8.2% | 6 | 8年 |
| 宏普?時代-時代苑 桃園市中壢區青雲路116號 | 桃園市中壢區 | 46.0 | +10.5% | 6 | 2年 |
| 桃園市中壢區龍慈路239巷46號 | 桃園市中壢區 | 25.4 | +5.8% | 6 | 26年 |
| 桃園市中壢區長春五路32號 | 桃園市中壢區 | 29.9 | +4.8% | 6 | 19年 |
| 新識界 The Nexus 桃園市中壢區嘉興二街18號 | 桃園市中壢區 | 41.1 | +30.1% | 6 | 2年 |
| 桃園市中壢區南園二路296巷32號 | 桃園市中壢區 | 28.5 | -5.9% | 6 | 12年 |
| 桃園市中壢區中華路2段330號 | 桃園市中壢區 | 21.6 | -7.2% | 6 | 32年 |
| W站前 桃園市中壢區領航南路3段402號 | 桃園市中壢區 | 49.7 | — | 5 | 1年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2101/03/03 | 桃園市中壢區松仁路223號 | #385759 | 27.3 | 595 | 17.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 80年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件 |
| 2026/08/25 | 桃園市中壢區正光街67號 | — | 26.9 | 2,800 | 104.2 | — | 透天厝 | 1年 | 6房2廳4衛 | — | |
| 2026/08/24 | 桃園市中壢區新明路157-8號 | #497958 | 17.7 | 650 | 36.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/22 | 桃園市中壢區實踐路225號 | #497526 | 36.3 | 315 | 8.7 | 4/10F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/22 | 桃園市中壢區中明路160號 | — | 60.1 | 2,290 | 38.1 | — | 透天厝 | 53年 | 0房0廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/21 | 仁愛段260地號 | — | 44.8 | 128 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/19 | 桃園市中壢區中園路2段145-13號 | #497269 | 31.4 | 240 | 7.7 | 5/10F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/19 | 桃園市中壢區復華三街120號 | — | 19.0 | 146 | 7.7 | 3/5F | 公寓 | 36年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/19 | 普義段38地號 | — | 24.4 | 19 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/18 | 桃園市中壢區延平路90巷112號 | #497822 | 35.1 | 1,315 | 33.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 11年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2026/08/17 | 桃園市中壢區吉林二路61巷28號 | — | 17.2 | 380 | 22.1 | 4/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/17 | 桃園市中壢區延平路353巷12號 | #497817 | 23.3 | 198 | 8.5 | 5/5F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/11 | 內厝段1878-1地號 | — | 2.0 | 375 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/10 | 桃園市中壢區青埔八街136號 | 合展 享.青松 | 33.2 | 1,380 | 24.4 | 1/8F | 華廈 | 6年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/10 | 桃園市中壢區新生路780號 | — | 43.5 | 11,298 | 259.6 | — | 透天厝 | 51年 | 1房1廳2衛 | — | |
| 2026/08/10 | 興南段公坡小段46地號 | — | 11.0 | 8,998 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/08 | 桃園市中壢區溪洲三街38號 | #497960 | 26.4 | 2,480 | 73.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/08/08 | 桃園市中壢區陸光六街25號 | #497463 | 21.2 | 1,180 | 55.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/06 | 桃園市中壢區大仁二街15號 | #497684 | 21.6 | 500 | 5.7 | 5/8F | 華廈 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/06 | 崇德段904地號 | — | 2.7 | 237 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/06 | 桃園市中壢區福德路129巷7號 | #497896 | 41.4 | 640 | 15.4 | 1/9F | 華廈 | 31年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/03 | 桃園市中壢區潮州街16號 | — | 17.9 | 600 | 33.6 | 4/5F | 公寓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/28 | 桃園市中壢區領航北路2段139號 | 桃大真 | 52.2 | 2,730 | 43.3 | 3/19F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/28 | 桃園市中壢區志航街175號 | — | 14.2 | 380 | 26.7 | 4/4F | 公寓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/27 | 桃園市中壢區華美一路125號 | #497454 | 25.2 | 1,358 | 53.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/26 | 桃園市中壢區永昌路161號 | #498150 | 37.0 | 1,256 | 23.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/26 | 桃園市中壢區長樂二街105號 | #587171 | 34.3 | 1,036 | 30.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/25 | 桃園市中壢區龍興路606號 | #498556 | 50.0 | 900 | 18.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/25 | 桃園市中壢區大仁街51號 | #497759 | 30.6 | 370 | 12.1 | 3/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/25 | 桃園市中壢區自強六路35號 | — | 40.4 | 1,500 | 37.2 | — | 透天厝 | 50年 | 6房2廳3衛 | — | 含增建 |