近一年中位單價
22.1萬/坪
-5.5%一年近三年 28.1
近一年成交
495筆
-78.1%一年近 3 月 -29%
租金報酬率
3.14%
月租 579 元/坪・1058 筆
vs 新案
-33%
交屋壓力 7.45・31 新案
Trend
價格走勢
實線＝大園區 中位單價、虛線＝桃園市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+7.0%
39,402 戶
人口年增
+2.9%
91,519 人
淨遷入率（12 個月）
+2.88%
+2,634 人
自然增減（12 個月）
-68
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 3,688 戶，是近一年中古成交的 7.45 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.41%・±10% 內 44.61%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 璟都未來城 26.3 坪・8/18F | 28.5 | -18% | 05/03 |
| 璟都未來城 26.3 坪・7/18F | 29.8 | -14% | 04/12 |
| 桃園市大園區大觀路600巷46弄1-1號 37.4 坪・6/7F | 9.6 | -40% | 02/05 |
| 桃園航空城機場園區街廓1基地 35 坪・6/7F | 13.4 | -33% | 01/31 |
| 桃園航空城A18-1基地 37.5 坪・7/8F | 15.8 | -18% | 01/27 |
| 桃園市大園區高鐵南路1段81號 70.8 坪・6/14F | 35.1 | -20% | 01/25 |
| 桃園市大園區領航北路4段372號 42.7 坪・8/10F | 29.5 | -17% | 01/21 |
| 桃園航空城A18-1基地 37.5 坪・3/8F | 13.5 | -30% | 01/20 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桃園航空城A18-1基地 桃園市大園區水源南路1093巷15號 | 桃園市大園區 | 19.2 | +5.5% | 38 | 1年 |
| 桃園航空城機場園區街廓3基地 桃園市大園區海方路19號 | 桃園市大園區 | 19.9 | +4.0% | 37 | 1年 |
| 桃園航空城機場園區街廓2基地 桃園市大園區海方路115號 | 桃園市大園區 | 19.1 | +6.6% | 26 | 1年 |
| 桃園航空城A18-3基地 桃園市大園區水源南路1093巷6號 | 桃園市大園區 | 18.9 | +3.1% | 25 | 1年 |
| 桃園航空城機場園區街廓1基地 桃園市大園區海方路197號 | 桃園市大園區 | 20.0 | +9.2% | 24 | 1年 |
| 桃園航空城A18-2基地 桃園市大園區水源南路1083巷8號 | 桃園市大園區 | 18.8 | +0.3% | 22 | 1年 |
| 桃園航空城機場園區街廓6基地 桃園市大園區海方路12號 | 桃園市大園區 | 18.8 | +6.4% | 21 | 1年 |
| 桃園航空城機場園區街廓5基地 桃園市大園區海方路50號 | 桃園市大園區 | 19.1 | +8.8% | 11 | 1年 |
| 桃園市大園區大觀路600巷2弄12-2號 | 桃園市大園區 | 16.0 | -5.0% | 8 | 31年 |
| 桃園市大園區大觀路1156巷6弄20號 | 桃園市大園區 | 19.3 | -2.3% | 8 | 30年 |
| 桃園市大園區高鐵南路1段97號 | 桃園市大園區 | 43.9 | +7.0% | 7 | 11年 |
| 桃園市大園區拔子林三路53巷17弄51-23號 | 桃園市大園區 | 33.4 | +0.5% | 7 | 12年 |
| 桃園市大園區領航北路4段388號 | 桃園市大園區 | 35.8 | -1.3% | 7 | 18年 |
| 巧市代 桃園市大園區南和路179號 | 桃園市大園區 | 24.9 | -6.8% | 5 | 3年 |
| 幸福時光 桃園市大園區許厝港路600-16號 | 桃園市大園區 | 25.6 | — | 5 | 1年 |
| 寶台A17 桃園市大園區領航南路4段199號 | 桃園市大園區 | 45.8 | +2.3% | 5 | 2年 |
| 璟都未來城 桃園市大園區園科路117號 | 桃園市大園區 | 34.8 | +16.1% | 5 | 1年 |
| 喬崴MOMA2 桃園市大園區拔子林二路17巷32-1號 | 桃園市大園區 | 36.3 | +0.3% | 5 | 5年 |
| 協勝雙子城 桃園市大園區園三街113號 | 桃園市大園區 | 27.6 | -1.0% | 4 | 1年 |
| 南青山 桃園市大園區致遠街49號 | 桃園市大園區 | 52.2 | +14.9% | 4 | 3年 |
| 家田富筑 桃園市大園區園科路456-1號 | 桃園市大園區 | 24.2 | — | 4 | 1年 |
| 鈞貴極美II 桃園市大園區學二街236號 | 桃園市大園區 | 36.9 | +23.0% | 4 | 1年 |
| 大耀首賦 桃園市大園區文治路60-1號 | 桃園市大園區 | 30.8 | -12.2% | 4 | 1年 |
| 桃園市大園區高鐵南路1段50號 | 桃園市大園區 | 44.7 | -3.1% | 4 | 9年 |
| 璟都凱悅 桃園市大園區溪福路6-1號 | 桃園市大園區 | 27.9 | +4.2% | 4 | 1年 |
| 桃園市大園區領航北路4段320-7號 | 桃園市大園區 | 34.8 | -2.2% | 4 | 12年 |
| 龍築靜玥 桃園市大園區雙園路35-1號 | 桃園市大園區 | 29.3 | +7.0% | 4 | 1年 |
| 英堡日朗 桃園市大園區科一街10號 | 桃園市大園區 | 28.2 | -11.7% | 4 | 1年 |
| 城鄉文學苑 桃園市大園區環區西路397-1號 | 桃園市大園區 | 32.7 | +8.6% | 4 | 1年 |
| 采豐之間 桃園市大園區學十街100-6號 | 桃園市大園區 | 30.9 | +2.0% | 3 | 3年 |
| 桃園市大園區學十一街209巷2號 | 桃園市大園區 | 29.6 | -4.3% | 3 | 2年 |
| 桃園市大園區學七街75-3號 | 桃園市大園區 | 25.8 | -7.7% | 3 | 2年 |
| 桃園市大園區大觀路600巷43弄13-2號 | 桃園市大園區 | 14.8 | -2.4% | 3 | 31年 |
| 嘉鼎綻 桃園市大園區高鐵南路1段137號 | 桃園市大園區 | 42.4 | -6.2% | 3 | 1年 |
| 日勝好日子 桃園市大園區後館路2巷2弄12號 | 桃園市大園區 | 28.6 | — | 3 | 0年 |
| 大地昕 桃園市大園區園七街8-6號 | 桃園市大園區 | 29.4 | +1.6% | 3 | 1年 |
| 桃園市大園區和平西路100號 | 桃園市大園區 | 24.4 | +0.6% | 3 | 8年 |
| 桃園市大園區南和路112號 | 桃園市大園區 | 37.2 | — | 3 | 1年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/30 | 桃園市大園區和平西路100號 | #391200 | 25.6 | 1,265 | 44.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2026/08/19 | 桃園市大園區工三路22號 | 福興豐璟 | 26.6 | 476 | 17.9 | 5/5F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/06 | 桃園市大園區領航北路4段126-1號 | 寶億蒔尚 | 32.9 | 1,230 | 24.3 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/04 | 桃園市大園區環區東路376-5號 | #499134 | 24.7 | 1,780 | 72.1 | — | 透天厝 | 14年 | 5房3廳3衛 | — | |
| 2026/08/04 | 港口段776地號 | — | 3.8 | 3,606 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/01 | 福海段847地號 | — | 39.5 | 1,519 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/28 | 桃園市大園區拔子林二路17巷35-1號 | 喬崴MOMA2 | 34.9 | 628 | 18.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/27 | 舊厝段518地號 | — | 0.8 | 313 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/25 | 桃園市大園區學七街57號 | 立程.晴美 | 34.6 | 928 | 21.9 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 170萬 | |
| 2026/07/09 | 桃園市大園區中華路91巷8號 | — | 41.6 | 1,000 | 24.1 | 1/4F | 公寓 | 52年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/08 | 桃園市大園區濱海路3段407巷7號 | — | 10.1 | 330 | 32.6 | — | 透天厝 | 45年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/05 | 桃園市大園區園科路109號 | 璟都未來城 | 37.7 | 1,464 | 34.3 | 14/18F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 預售分件 |
| 2026/06/28 | 桃園市大園區園三街113號 | 協勝雙子城 | 26.6 | 928 | 27.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/26 | 桃園市大園區許厝港路600-16號 | 幸福時光 | 28.3 | 605 | 17.2 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/25 | 桃園市大園區大成路2段53號 | #499081 | 36.4 | 2,820 | 67.5 | 4/9F | 華廈 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2026/06/22 | 桃園市大園區拔子林三路88巷13弄17號 | #499109 | 26.7 | 1,745 | 65.3 | — | 透天厝 | 14年 | 4房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/14 | 桃園市大園區雙園路27號 | 龍築靜玥 | 24.3 | 1,250 | 45.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155萬 | |
| 2026/06/13 | 桃園市大園區領航北路4段320-3號 | #499191 | 32.5 | 2,350 | 72.3 | 1/7F | 華廈 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/13 | 桃園市大園區致遠街55號 | 南青山 | 54.0 | 2,303 | 33.9 | 1/23F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/11 | 竹圍段拔子林小段3-26地號 | — | 10.1 | 3,761 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/05 | 桃園市大園區園科路109號 | 璟都未來城 | 34.8 | 1,298 | 32.7 | 15/18F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2026/05/29 | 桃園市大園區園七街8-1號 | 大地昕 | 29.0 | 1,795 | 61.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/05/19 | 竹圍段拔子林小段97-8地號 | — | 12.5 | 283 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/18 | 桃園市大園區埔心街22號 | — | 30.5 | 1,100 | 36.0 | — | 透天厝 | 44年 | 6房1廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/18 | 桃園市大園區中正東路3段500-5號 | 玖都莊園 | 30.1 | 1,300 | 43.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/05/14 | 橫山段湳子小段450-2地號 | — | 22.0 | 20 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/11 | 青山段344地號 | — | 116.0 | 67,311 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/08 | 桃園市大園區水源南路1059號 | 桃園航空城A18-1基地 | 18.4 | 1,030 | 56.1 | 3/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/07 | 桃園市大園區海方路115號 | 桃園航空城機場園區街廓2基地 | 18.6 | 1,350 | 60.9 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/05/06 | 桃園市大園區光明街2號 | — | 2.2 | 100 | 44.5 | 1/2F | 公寓 | 46年 | 4房2廳0衛 | — |