近一年中位單價
89.1萬/坪
-1.8%一年近三年 88.1
近一年成交
490筆
-22.3%一年近 3 月 -17%
租金報酬率
2.68%
月租 1992 元/坪・1092 筆
vs 新案
-37%
交屋壓力 0.46・11 新案
Trend
價格走勢
實線＝松山區 中位單價、虛線＝台北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.0%
81,268 戶
人口年增
-1.1%
185,999 人
淨遷入率（12 個月）
-0.74%
-1,374 人
自然增減（12 個月）
-647
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 226 戶，是近一年中古成交的 0.46 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.33%・±10% 內 48.78%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 碧硯閣 台北市松山區三民路80巷15號 | 台北市松山區 | 128.5 | -5.3% | 37 | 34年 |
| 建成花園大廈 台北市松山區民生東路5段198號 | 台北市松山區 | 84.8 | -4.7% | 10 | 37年 |
| 台北市敦北華城國民住宅 台北市松山區光復北路220號 | 台北市松山區 | 93.8 | -1.1% | 9 | 24年 |
| 名人世界大廈 台北市松山區民生東路5段153號 | 台北市松山區 | 91.0 | +11.7% | 8 | 43年 |
| 敦北南京 台北市松山區南京東路4段71號 | 台北市松山區 | 136.9 | -4.4% | 7 | 2年 |
| 翔譽101大樓 台北市松山區八德路4段636號 | 台北市松山區 | 108.3 | -0.9% | 7 | 13年 |
| 台北摩根 台北市松山區南京東路5段239號 | 台北市松山區 | 99.5 | -1.9% | 7 | 17年 |
| 海華廣場大廈 台北市松山區民生東路5段175號 | 台北市松山區 | 77.3 | -3.4% | 6 | 43年 |
| 台北市三民新城B區 台北市松山區三民路74巷8號 | 台北市松山區 | 87.8 | -5.7% | 5 | 34年 |
| 信義星池 台北市松山區八德路4段445號 | 台北市松山區 | 83.8 | -5.3% | 5 | 18年 |
| 麗寶CITYONE 台北市松山區光復南路58巷2號 | 台北市松山區 | 137.0 | — | 5 | 14年 |
| 台北市松山區民生東路4段80巷15弄11號 | 台北市松山區 | 144.3 | +1.2% | 5 | 16年 |
| 崇偉南京大樓 台北市松山區南京東路5段230號 | 台北市松山區 | 89.9 | +5.0% | 4 | 44年 |
| 漢城大廈 台北市松山區復興北路179號 | 台北市松山區 | 96.6 | -2.0% | 4 | 49年 |
| 南京首都廣場大廈 台北市松山區南京東路5段154號 | 台北市松山區 | 81.2 | +6.3% | 4 | 42年 |
| 民有住宅 台北市松山區民權東路3段160巷2號 | 台北市松山區 | 87.5 | +5.5% | 4 | 46年 |
| 敦化香榭A棟 台北市松山區南京東路3段335巷23號 | 台北市松山區 | 106.8 | -3.2% | 3 | 41年 |
| 台北市松山區民權東路3段103巷5弄23號 | 台北市松山區 | 79.5 | -12.0% | 3 | 41年 |
| 陞遠學大廈 台北市松山區八德路3段186號 | 台北市松山區 | 180.5 | -3.9% | 3 | 20年 |
| 台北市松山區八德路3段225號 | 台北市松山區 | 103.8 | +1.2% | 3 | 38年 |
| 揚昇君苑 台北市松山區饒河街199號 | 台北市松山區 | 92.3 | +2.6% | 3 | 8年 |
| 台北市松山區南京東路5段47號 | 台北市松山區 | 84.5 | -5.5% | 3 | 43年 |
| 東京現代居 台北市松山區寶清街21號 | 台北市松山區 | 76.5 | +41.7% | 3 | 37年 |
| 華南花園別墅 台北市松山區延吉街46巷10號 | 台北市松山區 | 81.9 | +0.3% | 3 | 48年 |
| 台北市松山區三民路43巷10號 | 台北市松山區 | 82.8 | -2.3% | 3 | 20年 |
| 台北市松山區民生東路5段36巷8弄17號 | 台北市松山區 | 67.1 | +10.2% | 3 | 48年 |
| 台北市松山區八德路3段199巷19號 | 台北市松山區 | 89.0 | +1.0% | 3 | 42年 |
| 松山新城 台北市松山區健康路37號 | 台北市松山區 | 89.0 | — | 3 | 29年 |
| 雷根大廈 台北市松山區長安東路2段294號 | 台北市松山區 | 75.1 | — | 3 | 42年 |
| 百樂大廈 台北市松山區民生東路5段138巷3號 | 台北市松山區 | 95.2 | -4.8% | 3 | 51年 |
| 台北市松山新城國民住宅社區第三區 台北市松山區健康路55號 | 台北市松山區 | 84.4 | +6.0% | 3 | 29年 |
| 敦北園中園大廈 台北市松山區北寧路58-1號 | 台北市松山區 | 102.0 | — | 3 | 38年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/19 | 台北市松山區民生東路5段202號 | 建成花園大廈 | 84.0 | 1,900 | 22.6 | 20/20F | 住宅大樓 | 37年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/10 | 台北市松山區新中街52巷20號 | #473803 | 124.6 | 4,600 | 36.9 | 7/7F | 華廈 | 45年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/09 | 台北市松山區撫遠街300巷16號 | — | 78.0 | 2,305 | 29.6 | 3/4F | 公寓 | 53年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/07 | 台北市松山區八德路3段20號 | #473527 | 101.8 | 29,664 | 291.4 | 11/11F | 住宅大樓 | 52年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/06 | 台北市松山區民生東路5段137巷2-2號 | #566451 | 79.8 | 2,712 | 34.0 | 3/5F | 公寓 | 48年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/06 | 台北市松山區民生東路5段151號 | 名人世界大廈 | 88.9 | 2,080 | 23.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 44年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/04 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 台北摩根 | 99.5 | 1,668 | 16.8 | 5/18F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/15 | 台北市松山區南京東路4段133巷7弄36號 | — | 81.5 | 2,390 | 29.3 | 4/4F | 公寓 | 53年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/13 | 台北市松山區健康路193號 | 台北市健康新城C區 | 96.2 | 3,325 | 34.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/06 | 台北市松山區敦化北路4巷31號 | #473946 | 108.9 | 1,850 | 17.0 | 6/7F | 華廈 | 56年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/06 | 台北市松山區北寧路56巷12號 | 筑丰敦匯 | 168.3 | 6,600 | 37.1 | 4/21F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | |
| 2026/07/06 | 台北市松山區復興北路179號 | 漢城大廈 | 95.1 | 1,375 | 14.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 50年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/01 | 台北市松山區北寧路56巷16號 | 筑丰敦匯 | 164.9 | 3,620 | 19.5 | 8/21F | 住宅大樓 | 0年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2026/06/28 | 台北市松山區健康路325巷34號 | 延壽丁區 | 99.7 | 3,900 | 39.1 | 4/7F | 華廈 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/21 | 台北市松山區復興南路1段1號 | 惠國大廈 | 102.6 | 2,700 | 26.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 47年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/05 | 台北市松山區敦化北路120巷6號 | 忠泰衍見築 | 154.0 | 9,108 | 59.1 | 3/17F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/05/24 | 台北市松山區寶清街89巷21號 | — | 65.8 | 1,578 | 24.0 | 3/4F | 公寓 | 54年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/21 | 台北市松山區新東街41號 | #566420 | 81.6 | 2,000 | 24.5 | 4/4F | 公寓 | 51年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/20 | 台北市松山區長安東路2段294號 | 雷根大廈 | 75.1 | 2,598 | 34.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/18 | 台北市松山區延壽街16號 | 民生鉑月大樓 | 49.7 | 1,150 | 23.1 | 1/13F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/13 | 台北市松山區南京東路4段69號 | 敦北南京 | 137.2 | 6,120 | 42.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 塔式車位 300萬 | |
| 2026/05/10 | 台北市松山區民權東路3段103巷5弄31號 | #474003 | 79.5 | 2,520 | 31.7 | 6/7F | 華廈 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/04 | 台北市松山區八德路2段397號 | 敦化雅極大樓 | 145.1 | 2,900 | 20.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/04 | 台北市松山區南京東路5段40號 | 愛琴海大廈 | 95.5 | 1,050 | 11.0 | 14/19F | 住宅大樓 | 36年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/03 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 台北摩根 | 102.9 | 2,100 | 20.4 | 7/18F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/29 | 台北市松山區復興北路57號 | 敦鑽新第大廈 | 90.2 | 22,680 | 208.0 | 13/16F | 住宅大樓 | 41年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/27 | 台北市松山區民生東路4段80巷15弄11號 | #474057 | 148.5 | 6,820 | 40.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 820萬 | |
| 2026/04/26 | 台北市松山區八德路3段199巷21號 | #473426 | 89.0 | 825 | 9.3 | 6/7F | 華廈 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/26 | 台北市松山區南京東路5段230號 | 崇偉南京大樓 | 90.4 | 2,428 | 26.9 | 12/16F | 住宅大樓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/24 | 台北市松山區新東街20巷15號 | — | 76.4 | 2,350 | 30.8 | 4/4F | 公寓 | 54年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |