近一年中位單價
26.6萬/坪
-3.3%一年近三年 28.4
近一年成交
714筆
-38.8%一年近 3 月 -4%
租金報酬率
3.19%
月租 707 元/坪・1596 筆
vs 新案
-44%
交屋壓力 0.46・7 新案
Trend
價格走勢
實線＝苓雅區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.3%
77,439 戶
人口年增
-1.1%
159,966 人
淨遷入率（12 個月）
-0.39%
-623 人
自然增減（12 個月）
-1,087
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 332 戶，是近一年中古成交的 0.46 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 高雄市苓雅區自強三路5號 13.3 坪・17/85F | 13.5 | -23% | 04/24 |
| 星玥灣 37.3 坪・3/28F | 30.8 | -16% | 04/10 |
| 高雄市苓雅區新光路62巷7號 41 坪・16/35F | 14.4 | -13% | 03/26 |
| 高雄市苓雅區新光路62巷19號 84.3 坪・28/35F | 8.3 | -50% | 03/26 |
| 皇普摩天100 22.9 坪・17/24F | 28.8 | -17% | 03/25 |
| 高雄市苓雅區自強三路5號 13 坪・29/85F | 13.8 | -22% | 03/21 |
| 皇普摩天100 22.7 坪・6/24F | 29.2 | -16% | 03/13 |
| 高雄市苓雅區永裕街42-8號 44.9 坪・10/15F | 28.1 | -29% | 02/25 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高雄市苓雅區七賢一路89號 | 高雄市苓雅區 | 40.5 | — | 31 | 1年 |
| 高雄市苓雅區新光路62巷18號 | 高雄市苓雅區 | 16.5 | -3.0% | 24 | 29年 |
| 高雄市苓雅區自強三路5號 | 高雄市苓雅區 | 17.7 | -6.1% | 21 | 27年 |
| 星玥灣 高雄市苓雅區三多四路62號 | 高雄市苓雅區 | 36.9 | -15.6% | 19 | 1年 |
| 皇普摩天100 高雄市苓雅區憲政路100號 | 高雄市苓雅區 | 34.7 | +0.9% | 18 | 1年 |
| 高雄市苓雅區大順三路206號 | 高雄市苓雅區 | 43.2 | -4.3% | 13 | 2年 |
| 高雄市苓雅區三多四路63號 | 高雄市苓雅區 | 20.6 | +2.8% | 12 | 36年 |
| 高雄市苓雅區七賢一路69號 | 高雄市苓雅區 | 43.8 | — | 9 | 1年 |
| 高雄市苓雅區三多二路9號 | 高雄市苓雅區 | 33.9 | -11.1% | 9 | 5年 |
| 繽海 高雄市苓雅區三多四路106-7號 | 高雄市苓雅區 | 36.4 | -4.2% | 9 | 3年 |
| 高雄市苓雅區建國一路197號 | 高雄市苓雅區 | 44.6 | — | 9 | 1年 |
| 高雄市苓雅區新光路126號 | 高雄市苓雅區 | 17.6 | -15.5% | 8 | 46年 |
| 高雄市苓雅區二聖一路30號 | 高雄市苓雅區 | 41.5 | — | 7 | 1年 |
| 高雄市苓雅區興中二路148號 | 高雄市苓雅區 | 23.3 | -0.5% | 5 | 29年 |
| 高雄市苓雅區永裕街42-15號 | 高雄市苓雅區 | 39.5 | -1.1% | 5 | 8年 |
| 高雄市苓雅區建華街236號 | 高雄市苓雅區 | 9.1 | — | 5 | 45年 |
| 聯上鉑麗 高雄市苓雅區中華四路183號 | 高雄市苓雅區 | 42.9 | +4.6% | 5 | 3年 |
| 高雄市苓雅區民權一路16號 | 高雄市苓雅區 | 46.6 | +5.2% | 5 | 3年 |
| 高雄市苓雅區尚義街165號 | 高雄市苓雅區 | 21.6 | +16.6% | 5 | 33年 |
| 高雄市苓雅區文橫二路6號 | 高雄市苓雅區 | 19.2 | +6.6% | 5 | 44年 |
| 高雄市苓雅區光明街83號 | 高雄市苓雅區 | 34.5 | +0.8% | 4 | 19年 |
| 中正O8 高雄市苓雅區中正一路352號 | 高雄市苓雅區 | 38.0 | +1.4% | 4 | 4年 |
| 鳳凰頌 高雄市苓雅區武廟路253號 | 高雄市苓雅區 | 32.0 | -9.3% | 4 | 3年 |
| 漂亮 高雄市苓雅區興中二路138號 | 高雄市苓雅區 | 30.1 | -4.7% | 4 | 7年 |
| 鳳凰灣 高雄市苓雅區青年二路123號 | 高雄市苓雅區 | 43.7 | +6.1% | 4 | 6年 |
| 高雄市苓雅區自強三路177號 | 高雄市苓雅區 | 34.3 | -1.8% | 4 | 18年 |
| 高雄市苓雅區忠孝二路3號 | 高雄市苓雅區 | 21.9 | +15.3% | 4 | 32年 |
| 高雄市苓雅區光明街89號 | 高雄市苓雅區 | 30.3 | -7.6% | 4 | 19年 |
| 高雄市苓雅區六合路138號 | 高雄市苓雅區 | 21.8 | +6.1% | 4 | 35年 |
| 高雄市苓雅區中正一路188號 | 高雄市苓雅區 | 24.6 | -8.1% | 3 | 27年 |
| 高雄市苓雅區七賢一路121號 | 高雄市苓雅區 | 35.2 | -13.5% | 3 | 8年 |
| 高雄市苓雅區仁智街106巷2號 | 高雄市苓雅區 | 27.4 | +18.5% | 3 | 40年 |
| 高雄市苓雅區渤海街25號 | 高雄市苓雅區 | 30.1 | -3.3% | 3 | 7年 |
| 高雄市苓雅區光華一路206號 | 高雄市苓雅區 | 20.0 | -0.1% | 3 | 34年 |
| 高雄市苓雅區林森二路44號 | 高雄市苓雅區 | 17.3 | +17.7% | 3 | 43年 |
| 高雄市苓雅區復興二路20號 | 高雄市苓雅區 | 28.0 | +11.0% | 3 | 56年 |
| 高雄市苓雅區廣東一街11巷32-1號 | 高雄市苓雅區 | 23.4 | +10.6% | 3 | 48年 |
| 高雄市苓雅區福建街315號 | 高雄市苓雅區 | 8.1 | +39.9% | 3 | 38年 |
| 高雄市苓雅區興中一路59-4號 | 高雄市苓雅區 | 20.8 | +56.2% | 3 | 47年 |
| 高雄市苓雅區四維四路22號 | 高雄市苓雅區 | 28.7 | +5.6% | 3 | 48年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/20 | 高雄市苓雅區三多四路63號 | #511074 | 20.2 | 250 | 12.4 | 15/19F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/17 | 高雄市苓雅區武廟路194號 | — | 25.1 | 698 | 27.8 | 2/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/11 | 高雄市苓雅區武義街34巷21號 | #511600 | 19.4 | 400 | 20.6 | 1/4F | 公寓 | 48年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/08/09 | 高雄市苓雅區新光路62巷18號 | #508771 | 15.3 | 525 | 34.3 | 21/35F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/08/04 | 高雄市苓雅區武信街15巷1號 | — | 11.9 | 375 | 31.5 | 4/5F | 公寓 | 48年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/03 | 高雄市苓雅區廣州一街143-7號 | — | 60.8 | 3,990 | 65.6 | — | 透天厝 | 37年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/01 | 高雄市苓雅區新光路62巷18號 | #508771 | 16.0 | 550 | 34.3 | 23/35F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/07/31 | 高雄市苓雅區樂善街52號 | — | 19.7 | 530 | 26.9 | 2/5F | 公寓 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/30 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | #511655 | 22.1 | 285 | 12.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/30 | 高雄市苓雅區福建街315號 | #511338 | 6.7 | 25 | 3.7 | 1/17F | 住宅大樓 | 38年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/26 | 高雄市苓雅區廣東二街77巷8號 | #597168 | 17.8 | 510 | 28.6 | 4/5F | 公寓 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/25 | 高雄市苓雅區七賢一路69號 | #597027 | 41.6 | 1,110 | 26.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/24 | 高雄市苓雅區自強三路5號 | #511693 | 20.0 | 208 | 10.4 | 15/85F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/23 | 高雄市苓雅區正大路33號 | #511544 | 24.2 | 280 | 11.6 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/22 | 高雄市苓雅區樂仁路23巷12號 | — | 16.6 | 675 | 40.7 | 5/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/22 | 高雄市苓雅區大順三路223號 | #511314 | 15.8 | 865 | 54.7 | — | 透天厝 | 51年 | 5房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/21 | 高雄市苓雅區建民路3號 | #511088 | 28.9 | 1,350 | 46.7 | 8/30F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/21 | 高雄市苓雅區武智街3巷5號 | #586024 | 19.9 | 500 | 25.1 | 1/4F | 公寓 | 49年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/07/16 | 高雄市苓雅區光明街87號 | #511187 | 16.2 | 495 | 30.6 | 5/8F | 華廈 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/06 | 高雄市苓雅區建國一路109號 | #511369 | 16.0 | 1,630 | 101.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 34年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/30 | 高雄市苓雅區新光路140巷20號 | #597224 | 44.8 | 2,500 | 55.8 | — | 透天厝 | 48年 | 3房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/28 | 高雄市苓雅區四維二路34-2號 | #511281 | 23.2 | 700 | 30.1 | 3/7F | 華廈 | 48年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/27 | 高雄市苓雅區凱旋二路31巷39號 | — | 15.9 | 710 | 44.7 | 2/5F | 公寓 | 43年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/27 | 高雄市苓雅區永康街3號 | — | 61.3 | 1,730 | 28.2 | — | 透天厝 | 59年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/06/26 | 高雄市苓雅區復興二路128號 | #511416 | 23.3 | 1,700 | 63.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳3衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/06/24 | 高雄市苓雅區尚義街165號 | #511340 | 20.8 | 398 | 19.1 | 3/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/06/23 | 高雄市苓雅區興中二路146號 | #511696 | 33.0 | 1,100 | 33.3 | 1/24F | 住宅大樓 | 29年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/23 | 高雄市苓雅區青年二路123號 | 鳳凰灣 | 37.5 | 850 | 22.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/18 | 高雄市苓雅區三多四路62號 | 星玥灣 | 40.8 | 1,225 | 30.1 | 12/28F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/17 | 高雄市苓雅區永平路74巷8號 | — | 13.5 | 420 | 31.2 | 4/5F | 公寓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — |