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新北市五股區五福路39號

新北市五股區五福路39號・住宅大樓・18 樓・屋齡 31 年・13 棟

近一年中位單價

22.9萬/坪

-42.2%vs 五股區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 544 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 15.2–39.4 萬/坪・2013/01～2026/04・歷年共 57 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 57 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 57 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/18
新北市五股區五福路41號
28.2萬/坪
1,235 萬
43.8 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2025/10/16
新北市五股區五福路49號
17.6萬/坪
1,480 萬
83.9 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房3廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/06/08
新北市五股區五福路49號
29.9萬/坪
1,368 萬
45.8 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/02/09
新北市五股區五福路39號
23.3萬/坪
1,700 萬
72.8 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/13
新北市五股區五福路37號
29.6萬/坪
693 萬
23.4 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/12/01
新北市五股區五福路39號
33.5萬/坪
1,150 萬
34.3 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/21
新北市五股區五福路43號
36.0萬/坪
1,318 萬
36.6 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/05/12
新北市五股區五福路41號
35.3萬/坪
1,126 萬
31.9 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/12
新北市五股區五福路51號
34.1萬/坪
1,400 萬
41.1 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/02/28
新北市五股區五福路51號
28.2萬/坪
900 萬
31.9 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2024/01/18
新北市五股區五福路37號
32.5萬/坪
760 萬
23.4 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2024/01/17
新北市五股區五福路51號
26.9萬/坪
1,000 萬
28.4 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/11/28
新北市五股區五福路49號
26.7萬/坪
1,220 萬
45.8 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/19
新北市五股區五福路37號
33.5萬/坪
782 萬
23.4 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2023/04/29
新北市五股區五福路45號
24.5萬/坪
1,211 萬
49.4 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/18	新北市五股區五福路41號	28.2	1,235	43.8	17/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/10/16	新北市五股區五福路49號	17.6	1,480	83.9	2/18F	住宅大樓	30年	5房3廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/06/08	新北市五股區五福路49號	29.9	1,368	45.8	8/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/02/09	新北市五股區五福路39號	23.3	1,700	72.8	2/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/13	新北市五股區五福路37號	29.6	693	23.4	7/16F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/12/01	新北市五股區五福路39號	33.5	1,150	34.3	9/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/21	新北市五股區五福路43號	36.0	1,318	36.6	7/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/05/12	新北市五股區五福路41號	35.3	1,126	31.9	8/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/12	新北市五股區五福路51號	34.1	1,400	41.1	16/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/02/28	新北市五股區五福路51號	28.2	900	31.9	10/18F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/01/18	新北市五股區五福路37號	32.5	760	23.4	14/16F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/01/17	新北市五股區五福路51號	26.9	1,000	28.4	8/18F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/11/28	新北市五股區五福路49號	26.7	1,220	45.8	17/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/19	新北市五股區五福路37號	33.5	782	23.4	10/16F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2023/04/29	新北市五股區五福路45號	24.5	1,211	49.4	18/18F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 7 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+28.0%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
五福路49號	2015/06/16	15.3	2025/10/16	17.6	10.3 年	+15.6%
五福路49號	2017/09/03	20.7	2025/06/08	29.9	7.8 年	+44.8%
五福路43號	2014/07/16	21.0	2024/06/21	36.0	9.9 年	+71.2%
五福路51號	2021/05/16	23.4	2024/05/12	34.1	3 年	+45.8%
五福路41號	2018/09/15	22.7	2024/05/12	35.3	5.7 年	+55.3%
五福路51號	2021/07/22	21.2	2024/01/17	24.4	2.5 年	+14.9%
五福路49號	2017/08/21	18.1	2023/11/28	26.7	6.3 年	+47%
五福路55號	2020/05/13	24.2	2021/09/10	29.0	1.3 年	+20%

租賃紀錄最近 46 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/27	新北市五股區五福路35號	24,700	575	43.0	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/06/19	新北市五股區五福路37號	17,000	727	23.4	14/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/17	新北市五股區五福路39號	23,200	536	43.4	3/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/06/01	新北市五股區五福路57號	23,000	588	39.0	13/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/05/02	新北市五股區五福路51號	22,700	552	41.1	8/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/15	新北市五股區五福路49號	20,100	440	45.8	6/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/08	新北市五股區五福路37號	15,000	463	32.5	3/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/18	新北市五股區五福路49號	33,000	393	83.9	2/18F	住宅大樓	5房2廳2衛
2025/11/16	新北市五股區五福路51號	15,000	367	41.1	11/18F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/10/04	新北市五股區五福路39號	18,700	559	33.4	10/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費