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新北市五股區蓬萊路4號

新北市五股區蓬萊路4號・華廈・10 樓・屋齡 32 年・19 棟

近一年中位單價

34.9萬/坪

-12.0%vs 五股區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 577 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 11.9–36.6 萬/坪・2012/08～2026/03・歷年共 48 筆買賣

買賣成交紀錄共 56 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/27
新北市五股區蓬萊路2巷11號
36.6萬/坪
1,280 萬
30.1 坪・1/10F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2026/03/24
新北市五股區成泰路1段235-7號
33.3萬/坪
1,130 萬
34.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/04/16
新北市五股區蓬萊路2巷5號
34.2萬/坪
1,200 萬
35.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/14
新北市五股區蓬萊路6巷2號
25.3萬/坪
1,200 萬
47.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛
2023/11/05
新北市五股區成泰路1段235-7號
32.3萬/坪
1,097 萬
34.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/05
新北市五股區蓬萊路6巷2號
28.0萬/坪
1,300 萬
38.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/05/29
新北市五股區成泰路1段235-5號
23.5萬/坪
1,071 萬
35.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/05/08
新北市五股區蓬萊路2巷11號
28.6萬/坪
1,050 萬
36.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/04/11
新北市五股區蓬萊路2巷9號
27.9萬/坪
1,150 萬
32.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 29 年・4房3廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2023/01/29
新北市五股區蓬萊路6巷8號
29.6萬/坪
1,188 萬
36.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2022/05/03
新北市五股區成泰路1段235-3號
29.4萬/坪
1,010 萬
34.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/06/16
新北市五股區蓬萊路6巷8號
24.6萬/坪
855 萬
34.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/07
新北市五股區成泰路1段235-3號
22.7萬/坪
780 萬
34.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/03/30
新北市五股區成泰路1段235-3號
20.3萬/坪
1,580 萬
66.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2021/01/06
新北市五股區蓬萊路4號
20.7萬/坪
1,238 萬
59.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/27	新北市五股區蓬萊路2巷11號	36.6	1,280	30.1	1/10F	華廈	31年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2026/03/24	新北市五股區成泰路1段235-7號	33.3	1,130	34.0	4/9F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/04/16	新北市五股區蓬萊路2巷5號	34.2	1,200	35.0	4/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/14	新北市五股區蓬萊路6巷2號	25.3	1,200	47.5	7/10F	華廈	29年	3房1廳2衛	—
2023/11/05	新北市五股區成泰路1段235-7號	32.3	1,097	34.0	6/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/05	新北市五股區蓬萊路6巷2號	28.0	1,300	38.0	6/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/05/29	新北市五股區成泰路1段235-5號	23.5	1,071	35.6	5/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/05/08	新北市五股區蓬萊路2巷11號	28.6	1,050	36.7	8/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/11	新北市五股區蓬萊路2巷9號	27.9	1,150	32.8	10/10F	華廈	29年	4房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2023/01/29	新北市五股區蓬萊路6巷8號	29.6	1,188	36.0	9/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/05/03	新北市五股區成泰路1段235-3號	29.4	1,010	34.3	3/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/06/16	新北市五股區蓬萊路6巷8號	24.6	855	34.7	10/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/07	新北市五股區成泰路1段235-3號	22.7	780	34.3	3/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/03/30	新北市五股區成泰路1段235-3號	20.3	1,580	66.1	8/9F	華廈	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2021/01/06	新北市五股區蓬萊路4號	20.7	1,238	59.9	8/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 0 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+24.3%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
蓬萊路6巷8號	2013/05/22	21.1	2023/01/29	29.6	9.7 年	+40.5%
成泰路1段235-3號	2021/04/07	22.7	2022/05/03	29.4	1.1 年	+29.5%
蓬萊路6巷8號	2015/06/23	21.3	2021/06/16	24.6	6 年	+15.5%
蓬萊路6巷6號	2014/02/12	21.5	2020/10/26	23.0	6.7 年	+7.1%
蓬萊路4號	2013/09/30	18.1	2019/05/19	18.1	5.6 年	+0.1%
成泰路1段235-4號	2013/12/05	17.8	2018/12/17	20.3	5 年	+13.8%
蓬萊路6巷10號	2012/10/10	16.6	2018/07/07	20.4	5.7 年	+22.7%
蓬萊路4號	2013/05/23	16.3	2014/03/03	21.0	0.8 年	+28.8%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/28	新北市五股區成泰路1段235-8號	22,200	615	36.1	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/21	新北市五股區成泰路1段235-1號	23,500	664	35.3	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/22	新北市五股區成泰路1段235-1號	19,000	539	35.3	5/7F	華廈	4房2廳2衛	續租
2025/12/17	新北市五股區蓬萊路2巷5號	15,000	426	35.0	6/10F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/09/17	新北市五股區蓬萊路6巷6號	25,000	863	29.0	1/10F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2025/05/21	新北市五股區蓬萊路6巷6號	20,000	572	34.9	10/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/16	新北市五股區蓬萊路2巷3號	19,900	542	36.6	3/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/01	新北市五股區成泰路1段235-1號	21,500	608	35.3	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/31	新北市五股區蓬萊路6巷6號	23,000	793	29.0	1/10F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2025/03/29	新北市五股區成泰路1段235-8號	22,200	615	36.1	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費