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藍田御

新北市五股區蓬萊路72號・華廈・9 樓・屋齡 5 年・26 棟

別名：藍田御社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 五股區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 808 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 21.9–44.5 萬/坪・2018/05～2024/08・共 187 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2024/08/06
新北市五股區蓬萊路100號
44.5萬/坪
1,380 萬
31.0 坪・9/9F・華廈・屋齡 3 年・3房1廳1衛
2024/04/08
新北市五股區蓬萊路88號
37.5萬/坪
1,850 萬
43.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2024/02/05
新北市五股區蓬萊路86號
34.4萬/坪
1,500 萬
43.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2023/07/13
新北市五股區蓬萊路88號
32.1萬/坪
1,600 萬
43.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2023/05/11
新北市五股區蓬萊路96號
26.6萬/坪
510 萬
19.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2023/04/29
新北市五股區蓬萊路66號
32.5萬/坪
1,657 萬
44.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2023/04/20
新北市五股區蓬萊路60號
44.2萬/坪
1,842 萬
36.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬
2022/05/24
新北市五股區蓬萊路68號
25.8萬/坪
810 萬
22.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/04/30
新北市五股區蓬萊路35號
31.9萬/坪
848 萬
26.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2022/02/19
新北市五股區蓬萊路29號
30.1萬/坪
507 萬
16.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
2021/12/01
新北市五股區蓬萊路92號
29.2萬/坪
1,168 萬
33.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2021/11/11
新北市五股區蓬萊路29號
28.7萬/坪
475 萬
16.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
2021/09/28
新北市五股區蓬萊路102號
28.0萬/坪
488 萬
17.4 坪・2/9F・華廈・1房2廳1衛
2021/09/28
新北市五股區蓬萊路82號
28.7萬/坪
500 萬
17.4 坪・2/7F・華廈・1房2廳1衛
2021/09/10
新北市五股區蓬萊路70號
27.9萬/坪
688 萬
18.2 坪・6/7F・華廈・1房2廳1衛
坡道平面 180萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/08/06	新北市五股區蓬萊路100號	44.5	1,380	31.0	9/9F	華廈	3年	3房1廳1衛	—
2024/04/08	新北市五股區蓬萊路88號	37.5	1,850	43.7	5/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/02/05	新北市五股區蓬萊路86號	34.4	1,500	43.6	1/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2023/07/13	新北市五股區蓬萊路88號	32.1	1,600	43.3	6/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/05/11	新北市五股區蓬萊路96號	26.6	510	19.2	3/9F	華廈	2年	1房1廳1衛	—
2023/04/29	新北市五股區蓬萊路66號	32.5	1,657	44.5	7/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/04/20	新北市五股區蓬萊路60號	44.2	1,842	36.7	1/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/05/24	新北市五股區蓬萊路68號	25.8	810	22.3	7/7F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/04/30	新北市五股區蓬萊路35號	31.9	848	26.6	5/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2022/02/19	新北市五股區蓬萊路29號	30.1	507	16.9	7/7F	華廈	0年	1房1廳1衛	—
2021/12/01	新北市五股區蓬萊路92號	29.2	1,168	33.1	1/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/11/11	新北市五股區蓬萊路29號	28.7	475	16.5	6/7F	華廈	0年	1房1廳1衛	—
2021/09/28	新北市五股區蓬萊路102號	28.0	488	17.4	2/9F	華廈	—	1房2廳1衛	—
2021/09/28	新北市五股區蓬萊路82號	28.7	500	17.4	2/7F	華廈	—	1房2廳1衛	—
2021/09/10	新北市五股區蓬萊路70號	27.9	688	18.2	6/7F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道平面 180萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+25.2%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
蓬萊路100號	2018/09/05	26.4	2024/08/06	44.5	5.9 年	+68.3%
蓬萊路88號	2021/08/15	27.6	2024/04/08	37.5	2.6 年	+35.8%
蓬萊路88號	2018/08/17	25.6	2023/07/13	32.1	4.9 年	+25.2%
蓬萊路96號	2019/08/29	25.8	2023/05/11	26.6	3.7 年	+2.8%
蓬萊路68號	2018/05/24	26.0	2022/05/24	25.9	4 年	-0.4%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/01	新北市五股區蓬萊路100號	20,476	648	31.6	8/9F	華廈	3房2廳1衛	含管理費續租
2026/04/29	新北市五股區蓬萊路90號	20,000	853	23.4	5/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/21	新北市五股區蓬萊路78號	19,800	648	30.5	4/7F	華廈	1房2廳1衛	含管理費
2026/03/18	新北市五股區蓬萊路70號	19,500	1,121	17.4	2/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/09	新北市五股區蓬萊路29號	17,000	1,002	16.9	5/7F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/11/11	新北市五股區蓬萊路33號	19,500	764	25.5	4/7F	華廈	2房2廳1衛	續租
2025/08/21	新北市五股區蓬萊路70號	19,500	1,121	17.4	2/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/08/20	新北市五股區蓬萊路76號	22,600	641	30.5	5/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/15	新北市五股區蓬萊路31號	18,000	1,068	16.9	7/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/07/30	新北市五股區蓬萊路25號	20,500	770	26.6	4/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費