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新北市五股區蓬萊路48號

新北市五股區蓬萊路48號・住宅大樓・11 樓・屋齡 30 年・17 棟

近一年中位單價

36.6萬/坪

-5.6%vs 五股區n=1，樣本少

一年漲跌

+3.5%

近三年中位 36.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.77%

月租 846 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.5–42.2 萬/坪・2012/10～2026/02・共 56 筆

買賣成交紀錄最近 59 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/26
新北市五股區蓬萊路50號
36.6萬/坪
840 萬
22.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/21
新北市五股區蓬萊路26號
42.2萬/坪
640 萬
15.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2025/03/09
新北市五股區蓬萊路24號
38.1萬/坪
1,000 萬
26.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2024/07/25
新北市五股區蓬萊路56號
36.0萬/坪
545 萬
15.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2024/06/22
新北市五股區蓬萊路28號
40.5萬/坪
908 萬
22.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
含增建
2024/03/08
新北市五股區蓬萊路34號
30.9萬/坪
770 萬
24.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2024/02/08
新北市五股區蓬萊路38號
34.3萬/坪
900 萬
26.2 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2023/12/03
新北市五股區蓬萊路48號
34.1萬/坪
910 萬
26.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2023/09/26
新北市五股區蓬萊路48號
33.3萬/坪
700 萬
21.0 坪・B1/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2023/08/05
新北市五股區蓬萊路48號
32.9萬/坪
877 萬
26.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2023/07/30
新北市五股區蓬萊路36號
36.4萬/坪
705 萬
19.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳1衛
含增建
2023/06/06
新北市五股區蓬萊路40號
33.5萬/坪
750 萬
22.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/10/16
新北市五股區蓬萊路58號
30.0萬/坪
720 萬
24.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房2廳1衛
2022/07/23
新北市五股區蓬萊路40號
33.0萬/坪
740 萬
22.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
含增建
2022/01/17
新北市五股區蓬萊路34號
22.5萬/坪
560 萬
24.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	新北市五股區蓬萊路50號	36.6	840	22.9	10/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/21	新北市五股區蓬萊路26號	42.2	640	15.2	9/11F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/09	新北市五股區蓬萊路24號	38.1	1,000	26.3	7/11F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/07/25	新北市五股區蓬萊路56號	36.0	545	15.2	6/11F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/22	新北市五股區蓬萊路28號	40.5	908	22.4	2/11F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/03/08	新北市五股區蓬萊路34號	30.9	770	24.9	6/11F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/02/08	新北市五股區蓬萊路38號	34.3	900	26.2	2/11F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/03	新北市五股區蓬萊路48號	34.1	910	26.7	9/11F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/09/26	新北市五股區蓬萊路48號	33.3	700	21.0	B1/11F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/08/05	新北市五股區蓬萊路48號	32.9	877	26.7	2/11F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2023/07/30	新北市五股區蓬萊路36號	36.4	705	19.4	3/11F	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/06/06	新北市五股區蓬萊路40號	33.5	750	22.4	10/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/10/16	新北市五股區蓬萊路58號	30.0	720	24.0	11/11F	住宅大樓	26年	0房2廳1衛	—
2022/07/23	新北市五股區蓬萊路40號	33.0	740	22.4	9/11F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/01/17	新北市五股區蓬萊路34號	22.5	560	24.9	6/11F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 4 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+24.1%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

18%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
蓬萊路50號	2016/04/06	22.0	2026/02/26	36.6	9.9 年	+66.3%
蓬萊路24號	2012/11/16	24.1	2025/03/09	38.1	12.3 年	+58.1%
蓬萊路34號	2022/01/17	22.5	2024/03/08	30.9	2.1 年	+37.5%
蓬萊路48號	2018/08/26	21.7	2023/12/03	34.1	5.3 年	+56.9%
蓬萊路48號	2014/11/25	27.8	2023/09/26	33.3	8.8 年	+19.7%
蓬萊路52號	2013/03/06	20.8	2020/12/04	23.8	7.7 年	+14.6%
蓬萊路28號	2015/07/10	26.1	2018/01/10	25.2	2.5 年	-3.6%
蓬萊路42號	2015/11/09	25.5	2016/05/11	29.2	0.5 年	+14.6%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/01	新北市五股區蓬萊路38號	22,000	846	26.0	10/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/09/13	新北市五股區蓬萊路54號	21,000	902	23.3	6/11F	住宅大樓	4房2廳1衛	含管理費
2025/08/22	新北市五股區蓬萊路24號	20,000	790	25.3	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/01	新北市五股區蓬萊路36號	19,800	1,217	16.3	1/11F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/06/14	新北市五股區蓬萊路38號	19,000	724	26.2	2/11F	住宅大樓	4房2廳1衛	含管理費
2025/05/20	新北市五股區蓬萊路38號	24,500	942	26.0	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/08/15	新北市五股區蓬萊路38號	23,000	886	26.0	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/08	新北市五股區蓬萊路24號	18,000	711	25.3	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/19	新北市五股區蓬萊路38號	19,000	724	26.2	2/11F	住宅大樓	4房2廳1衛	含管理費
2024/06/18	新北市五股區蓬萊路36號	19,800	1,217	16.3	1/11F	住宅大樓	3房1廳1衛