新北市 › 新店區

國泰豐和

新北市新店區啟文路7號・住宅大樓・19 樓・屋齡 3 年・17 棟・223 戶

別名：國泰豐和社區管理委員會

近一年中位單價

89.8萬/坪

+88.0%vs 新店區n=5

一年漲跌

—

近三年中位 81.9 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 -60%

租金報酬率

1.25%

月租 932 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 54.3–93.8 萬/坪・2019/07～2026/06・歷年共 143 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 92 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 143 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/30
新北市新店區啟文路3號
93.1萬/坪
2,416 萬
23.1 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 270萬
2026/06/28
新北市新店區啟文路7號
87.4萬/坪
3,368 萬
35.4 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2025/12/06
新北市新店區啟文路23號
89.8萬/坪
3,455 萬
35.5 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2025/11/22
新北市新店區啟文路21號
90.0萬/坪
2,400 萬
23.7 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 270萬
2025/10/19
新北市新店區啟文路9號
85.8萬/坪
2,355 萬
24.3 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面 270萬
2025/09/13
新北市新店區啟文路15號
89.6萬/坪
2,400 萬
23.7 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬
2025/09/04
新北市新店區啟文路15號
83.6萬/坪
2,300 萬
24.3 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 270萬
2024/11/29
新北市新店區啟文路15號
85.3萬/坪
2,258 萬
23.7 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬
2023/12/14
新北市新店區啟文路21號
83.1萬/坪
2,298 萬
24.3 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬
2023/12/06
新北市新店區啟文路13號
79.2萬/坪
3,088 萬
35.5 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2023/11/27
新北市新店區啟文路13號
76.8萬/坪
2,880 萬
34.3 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/11/26
新北市新店區啟文路23號
80.1萬/坪
3,120 萬
35.5 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2023/11/25
新北市新店區啟文路13號
79.1萬/坪
3,033 萬
35.5 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/23
新北市新店區啟文路19號
79.3萬/坪
3,038 萬
35.4 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/20
新北市新店區啟文路19號
80.8萬/坪
3,030 萬
34.7 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/30	新北市新店區啟文路3號	93.1	2,416	23.1	2/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2026/06/28	新北市新店區啟文路7號	87.4	3,368	35.4	8/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/12/06	新北市新店區啟文路23號	89.8	3,455	35.5	15/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/11/22	新北市新店區啟文路21號	90.0	2,400	23.7	15/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2025/10/19	新北市新店區啟文路9號	85.8	2,355	24.3	11/19F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 270萬
2025/09/13	新北市新店區啟文路15號	89.6	2,400	23.7	19/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2025/09/04	新北市新店區啟文路15號	83.6	2,300	24.3	3/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2024/11/29	新北市新店區啟文路15號	85.3	2,258	23.7	18/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2023/12/14	新北市新店區啟文路21號	83.1	2,298	24.3	19/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2023/12/06	新北市新店區啟文路13號	79.2	3,088	35.5	18/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2023/11/27	新北市新店區啟文路13號	76.8	2,880	34.3	2/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/11/26	新北市新店區啟文路23號	80.1	3,120	35.5	18/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2023/11/25	新北市新店區啟文路13號	79.1	3,033	35.5	13/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/23	新北市新店區啟文路19號	79.3	3,038	35.4	13/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/20	新北市新店區啟文路19號	80.8	3,030	34.7	17/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 8 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+44.6%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
啟文路3號	2019/09/18	59.8	2026/06/30	93.1	6.8 年	+55.7%
啟文路7號	2019/08/03	56.4	2026/06/28	87.4	6.9 年	+54.9%
啟文路9號	2023/06/11	63.5	2025/10/19	85.8	2.4 年	+35.2%
啟文路15號	2019/11/11	60.6	2025/09/13	89.6	5.8 年	+47.7%
啟文路15號	2019/07/27	56.3	2025/09/04	83.6	6.1 年	+48.4%
啟文路15號	2023/08/22	79.8	2024/11/29	85.3	1.3 年	+6.9%
啟文路21號	2019/11/02	57.5	2023/12/14	83.1	4.1 年	+44.6%
啟文路13號	2019/10/21	60.2	2023/11/27	76.8	4.1 年	+27.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/04/07	新北市新店區啟文路7號	42,000	932	35.4	17/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/04	新北市新店區啟文路23號	42,000	932	35.5	7/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/03	新北市新店區啟文路7號	40,000	889	35.4	14/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/19	新北市新店區啟文路21號	32,000	962	23.7	9/19F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/10/23	新北市新店區啟文路17號	40,000	902	34.7	15/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/09	新北市新店區啟文路21號	28,000	1,154	24.3	10/19F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/09/16	新北市新店區啟文路19號	40,000	902	34.7	7/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/07	新北市新店區啟文路7號	42,000	949	34.7	18/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/10	新北市新店區啟文路1號	53,000	879	50.7	17/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/20	新北市新店區啟文路15號	32,000	945	24.3	11/19F	住宅大樓	2房2廳1衛