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新北市預售屋 › 新店區

忠泰蘊

央北二路、斯馨路口・建商 忠泰建設股份有限公司・83・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2023/01/01・建照 111店建字第00466號
預售中位單價
89.6萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・近 6 個月 91.0・全期 79.9（42 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+86.1%
新店區 近一年中古中位 48.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
83 戶
一眼看懂

忠泰蘊已有 53 筆預售成交申報，每坪中位 89.6 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 4,164～4,623 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/21，10/14F、51.5 坪、4,988 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/214,988萬10/14F・51.5 坪・2 房・含車位91.0 萬/坪
  • 2025/02/165,138萬13/14F・51.5 坪・3 房・含車位89.6 萬/坪
  • 2024/12/284,898萬11/14F・51.5 坪・3 房・含車位89.6 萬/坪
  • 2024/08/274,898萬10/14F・51.5 坪・3 房・含車位89.6 萬/坪
  • 2024/03/034,382萬9/14F・51.5 坪・3 房・含車位79.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,660萬
    約 30 坪・每坪 81.8 萬
    11 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    4,498萬
    約 52 坪・每坪 79.4 萬
    31 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
4,430～4,940萬
每坪約 81.3 萬 × 52 坪 ＋ 車位 280 萬
77.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交91.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・10 樓・51.53 坪・每坪 91.0 萬
  • 2025/02・13 樓・51.53 坪・每坪 89.6 萬
  • 2024/12・11 樓・51.53 坪・每坪 89.6 萬
  • 2024/08・10 樓・51.53 坪・每坪 89.6 萬
  • 2024/03・9 樓・51.53 坪・每坪 79.8 萬
  • 2024/02・9 樓・51.53 坪・每坪 80.0 萬
  • 2024/02・8 樓・51.53 坪・每坪 79.1 萬
  • 2024/02・4 樓・51.53 坪・每坪 77.4 萬
  • 2024/02・14 樓・51.53 坪・每坪 81.1 萬
  • 2024/01・11 樓・51.53 坪・每坪 81.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案89.6萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案92.9萬/坪參考單價，59 個近兩年有成交的建案加權
  • 新店區預售88.2萬/坪近 24 個月 1,124 筆、26 個建案
  • 新店區新成屋84.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新店區中古48.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：寶鈺 92.9 萬・0.1 km、華固譽誠 98.2 萬・0.4 km、央北□禾園 92.4 萬・0.1 km、協富青睞 80.8 萬・0.5 km、華垿 81.5 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「忠泰蘊」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
92.9萬/坪
附近新案中間一半：82.1～98.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
89.6 萬/坪
與附近新案相差 −3%（近 24 個月住宅 3 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶鈺0.1 km92.94125%
華固譽誠0.4 km98.232116%
央北□禾園0.1 km92.4713%
協富青睞0.5 km80.8119%
華垿0.5 km81.599%
友座明明德1.2 km102.8435%
敦南之森1.5 km70.3533%
知馨0.5 km85.333%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市新店區
建商
忠泰建設股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
坐落
央北二路、斯馨路口
規模
83 戶
用途
H-2集合住宅G-3店鋪G-2一般事務所
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
斯馨段 88
建照
111店建字第00466號（2022/11/11 核發）
銷售期間
代銷 111/12/5至使照取得日後6個月止
備查
2023/01/01
預售成交
2023/04/13～2026/08/21，實價登錄 42 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,124 筆預售成交，近 6 個月中位 90.5 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

忠泰蘊42 筆
78.1～81.7 中位 79.9
新店區預售（近 24 個月）1,124 筆
65.4～94.4 中位 88.2
新店區新成屋（屋齡 5 年內）340 筆
74.1～91.1 中位 84.2
新店區中古（近一年）1,785 筆
34.8～66.1 中位 48.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5916.81,29570.3
2 房57623.81,97286.9
3 房44935.03,46491.3
4 房以上3444.44,54693.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/11/16～2026/09/30，1,124 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/13，340 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,785 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「忠泰蘊」申報的預售成交，2023/04/13～2026/08/21。

已申報
53筆
總戶數 83 戶
單價（萬/坪）
78.1～81.7
中位 79.9・住宅 42 筆
總價（萬）
4,164～4,623
中位 4,410，含車位
車位
270 萬
分開標價的 53 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1129.52,66081.8
3 房3151.54,49879.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓877.5—
6～10 樓1679.1+2%
11～15 樓1881.4+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「忠泰蘊」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/21央北二路A3戶10樓
    91.0萬/坪
    4,988 萬・51.5 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2025/02/16央北二路A7戶13樓
    89.6萬/坪
    5,138 萬・51.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2024/12/28央北二路A1戶11樓
    89.6萬/坪
    4,898 萬・51.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2024/08/27央北二路A1戶10樓
    89.6萬/坪
    4,898 萬・51.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2024/03/03央北二路A3戶9樓
    79.8萬/坪
    4,382 萬・51.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2024/02/22央北二路A1戶9樓
    80.0萬/坪
    4,600 萬・51.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2024/02/20央北二路A3戶8樓
    79.1萬/坪
    4,356 萬・51.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2024/02/17央北二路A1戶4樓
    77.4萬/坪
    4,228 萬・51.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2024/02/02央北二路A5戶14樓
    81.1萬/坪
    4,438 萬・51.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2024/01/24央北二路A7戶11樓
    81.5萬/坪
    4,460 萬・51.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2024/01/19央北二路A5戶12樓
    80.2萬/坪
    4,650 萬・51.5 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2024/01/10央北二路A5戶11樓
    79.4萬/坪
    4,350 萬・51.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2023/12/02央北二路A1戶7樓
    78.7萬/坪
    4,515 萬・51.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2023/10/29央北二路A3戶4樓
    77.4萬/坪
    4,466 萬・51.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2023/10/15央北二路A7戶12樓
    81.3萬/坪
    4,699 萬・51.5 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2023/10/13央北二路A3戶7樓
    78.9萬/坪
    4,328 萬・51.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2023/10/12央北二路A2戶9樓
    81.4萬/坪
    2,630 萬・29.5 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 230 萬
    備註：原地號 87、88,合併後地號為87
  • 2023/10/07央北二路A5戶6樓
    77.8萬/坪
    4,250 萬・51.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2023/09/24央北二路A3戶11樓
    79.5萬/坪
    4,578 萬・51.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2023/09/24央北二路A7戶4樓
    78.0萬/坪
    4,500 萬・51.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2023/09/19央北二路A5戶4樓
    74.6萬/坪
    4,345 萬・51.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2023/09/18央北二路A2戶14樓
    83.5萬/坪
    2,700 萬・29.5 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：原地號 87、88,合併後地號為87
  • 2023/09/16央北二路A3戶12樓
    80.0萬/坪
    4,630 萬・51.5 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2023/09/16央北二路A2戶12樓
    82.1萬/坪
    2,680 萬・29.5 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：原地號 87、88,合併後地號為87
  • 2023/09/16央北二路A7戶9樓
    79.9萬/坪
    4,638 萬・51.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2023/09/07央北二路A5戶7樓
    77.8萬/坪
    4,488 萬・51.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
    備註：原地號87、88,合併後地號為87
  • 2023/08/20央北二路A5戶3樓
    75.5萬/坪
    4,150 萬・51.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：此戶為露臺戶
  • 2023/08/15央北二路A3戶13樓
    80.3萬/坪
    4,658 萬・51.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2023/08/09央北二路A7戶8樓
    78.4萬/坪
    4,280 萬・51.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/07/31央北二路A2戶13樓
    81.9萬/坪
    2,655 萬・29.5 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/07/08央北二路A2戶11樓
    81.8萬/坪
    2,642 萬・29.5 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/06/11央北二路A6戶13樓
    81.8萬/坪
    2,660 萬・29.5 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/06/11央北二路A6戶12樓
    81.8萬/坪
    2,660 萬・29.5 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/06/07央北二路A7戶3樓
    77.6萬/坪
    4,500 萬・51.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
    備註：此戶為露臺戶
  • 2023/06/06央北二路A3戶14樓
    80.7萬/坪
    4,720 萬・51.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2023/06/01央北二路A1戶14樓
    79.8萬/坪
    4,830 萬・51.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 720 萬
  • 2023/05/30央北二路A7戶7樓
    76.6萬/坪
    4,206 萬・51.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/05/21央北二路A6戶4樓
    78.6萬/坪
    2,558 萬・29.5 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/05/09央北二路A7戶10樓
    79.2萬/坪
    4,320 萬・51.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/04/29央北二路A2戶10樓
    81.9萬/坪
    2,655 萬・29.5 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/04/26央北二路A2戶4樓
    77.6萬/坪
    2,808 萬・29.5 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2023/04/13央北二路A5戶9樓
    77.6萬/坪
    4,498 萬・51.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
斯馨段 88—112（112）165

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
宏盛心中央38 m70.8139
遠雄青青42 m58.647
央北□禾園93 m93.77
御中央3期96 m50.624
寶鈺133 m88.0101
三輝四季157 m—0
宏普中央公園161 m60.2242
新店寶162 m68.015
國泰豐碩170 m62.5115
江陵賀173 m—0

新店區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
央北□禾園13693.77
華垿3084.19
敦南之森40066.3186
華固譽誠34694.2321
昇峰安曼15652.6119
寶鈺63488.0101
友座明明德19598.493
協富青睞4878.323
國揚光河33784.6122
東基M17098.330
上磐新亞5374.73
鈞豐大苑
2026/07 備查・尚無成交
61——

忠泰建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
忠泰民生企業廣場
2026/08 備查・尚無成交
25——
忠泰大華企業廣場121114.15
忠泰築明
2026/02 備查・尚無成交
320——
忠泰世界廣場104131.118
忠泰旭美8489.112
忠泰湛11775.060

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

忠泰蘊 預售屋實價登錄｜新北市新店區｜ToEstate